貸款多怕壓力大,就想法兒使用公積金或者組合貸。對(duì)于壓力大的問(wèn)題,現(xiàn)在社會(huì)每個(gè)人的壓力都很大,只是每個(gè)人的壓力不太一樣,在者就是將貸款周期延長(zhǎng),直接貸款30年,要知道未來(lái)的錢是不值錢的,這樣的話壓力就相對(duì)較輕一些,貸款40萬(wàn)按照現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款,每個(gè)月要還2372塊錢,這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)算是比較多。
1、看中一套房子,需要貸款40萬(wàn),貸款后壓力很大,有點(diǎn)怕怎么辦?
怕是可以理解的,現(xiàn)階段還是要減少負(fù)債,當(dāng)然也要根據(jù)自己情況去分析房地產(chǎn)目前的狀態(tài),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有泡沫,但是不是有泡沫就會(huì)破的。目前中國(guó)政府堅(jiān)持底線思維,防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大跌來(lái)維持市場(chǎng)穩(wěn)定,由于逆周期調(diào)控和土地財(cái)政原因,熱點(diǎn)城市、人口凈流入的城市房?jī)r(jià)上漲這個(gè)是不可避免的事情。
當(dāng)然,全國(guó)想要在出現(xiàn)2016年貨幣化棚改現(xiàn)象的大幅上漲的顯現(xiàn)應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn),房地產(chǎn)作為投資的最好資產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,作為投資來(lái)講房地產(chǎn)每年的持有成本就要將近6%,如果你投資的房地產(chǎn)即使價(jià)格不下跌走平,你每年也是在虧損,首先,這是不是你自己的第一套房子?如果不是第一套房子,作為投資性房產(chǎn),我的觀點(diǎn)是不要買。
資產(chǎn)增值的方式有很多,不只是房地產(chǎn)這一個(gè)出路,除此之外,房地產(chǎn)的變現(xiàn)周期相對(duì)較長(zhǎng),如果出現(xiàn)特殊情況想要資產(chǎn)變現(xiàn)非常不方便。如果這是你的第一套房子,還是要買的,首先,目前這個(gè)階段,房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)下降。其次,房子在城市綁定的東西太多,教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等等,如果在城市沒(méi)有房子這些都是要面臨的問(wèn)題,除此之外,中國(guó)傳統(tǒng)的觀念對(duì)房子賦予特殊的情感,那就是家和安全感。
其次,對(duì)于壓力大的問(wèn)題,現(xiàn)在社會(huì)每個(gè)人的壓力都很大,只是每個(gè)人的壓力不太一樣,40萬(wàn)的貸款對(duì)于不同的人壓力感是不一樣的,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)或許算不了什么。但是,對(duì)于低收入或者有一些其他負(fù)債的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān),貸款40萬(wàn)按照現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款,每個(gè)月要還2372塊錢,這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)算是比較多。要知道根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國(guó)將近6億人月均收入不足1000元,
對(duì)于低收入者來(lái)說(shuō),無(wú)非就開(kāi)源節(jié)流,多兼職幾份工作,然后減少開(kāi)支。在者就是將貸款周期延長(zhǎng),直接貸款30年,要知道未來(lái)的錢是不值錢的,這樣的話壓力就相對(duì)較輕一些,如果是第一套房子,我傾向于咬咬牙堅(jiān)持住,開(kāi)源節(jié)流把貸款周期拉長(zhǎng)。如果作為投資來(lái)講還是不要了,房地產(chǎn)作為投資的最好時(shí)期已經(jīng)過(guò)去,此外,房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力相對(duì)較差,其他的大類資產(chǎn)例如黃金也能達(dá)到抵御通脹和資產(chǎn)保值的效果。
2、最近想買房,又怕降價(jià),猶豫不定,貸款多也怕壓力大,怎么辦?
我做過(guò)多年的房產(chǎn)中介,我經(jīng)歷了14年的市場(chǎng)冷淡期,15年的貸款95折,16年和17年上半年的房?jī)r(jià)飛漲,18、19年的橫盤(pán)調(diào)整期。很遺憾,我竟然沒(méi)有在16年前買上房子,17年初差點(diǎn)兒買了個(gè)1997年的優(yōu)質(zhì)頂樓兩室(200米內(nèi)有河北省最優(yōu)質(zhì)的三甲醫(yī)院,500米以內(nèi)有地鐵和兩家北國(guó)超市,1000米以內(nèi)有片內(nèi)重點(diǎn)小學(xué)與初中)。
就因?yàn)槭琼敚先讼痈?,沒(méi)有買,后來(lái)我又看別的房子,看得上的房子首付不夠,看不上的不想將就。一蹉跎,限售限購(gòu)政策出來(lái)了,我也不著急了,慢慢看吧,租了兩年房,交給房東4萬(wàn)多房租。當(dāng)時(shí)看不上的房子老破小經(jīng)過(guò)調(diào)整確實(shí)房?jī)r(jià)降了,一平降了4000以上,我看了看當(dāng)年沒(méi)買的頂樓學(xué)區(qū)房,不但沒(méi)降,反倒?jié)q了近20萬(wàn)。19年8月前,我終于下定決心不只看不買了,
我的孩子快出生了,我不能讓他在本地沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的住所,房子的事兒,我要在他出生前搞定。一個(gè)星期左右我看好了房子,一個(gè)半月不到我就拿到房本了,在我生產(chǎn)前我就住進(jìn)了我自己的房子,今年有疫情,認(rèn)識(shí)的親戚有在本地租房打工的,房東打電話暫時(shí)不讓他們回來(lái),我和我老公我們開(kāi)車回來(lái)了,到了小區(qū)門口,跟門口執(zhí)勤的說(shuō)我們是小區(qū)業(yè)主,我們就回來(lái)了。