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1，出讓土地如何過戶需交那些稅費

出讓是政府行為，我國土地所有權制度規(guī)定分為：城鎮(zhèn)國有土地和農村集體所有土地。出讓不征稅，轉讓須繳營業(yè)稅及附征、個人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。

出讓土地如何過戶需交那些稅費

2，土地出讓要交什么稅

土地出讓一般要交土地使用稅、土地增值稅、地產稅、契稅（3%-5%，一次性征收），契稅的稅目包括土地使用權轉移、房屋產權轉移，一般記入土地使用權的價值。

國家出讓土地（即土地一級市場），土地管理部門出讓后，收入上繳國家不交稅。如果是單位受讓國家土地后再轉讓，叫土地轉讓。轉讓是要向土地所在地主管稅務部門預繳營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

土地出讓要交什么稅

3，土地拍賣出讓款如何納稅

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為?！　〉谝?，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：（1）取得房地產時有效發(fā)票所載的金額；（2）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；（3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金；（4）取得房地產時所繳納的契稅。 2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；（3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

土地拍賣出讓款如何納稅

4，土地轉讓如何繳稅

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉稅讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。擴展資料：依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人； 2、領有國有土地使用權； 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權； 4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。參考資料來源：國家稅務總局上海市稅務局—轉發(fā)財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》及本市具體補充規(guī)定

5，企業(yè)土地出讓繳稅

在土地交易主要包括新征耕地環(huán)節(jié)、土地出讓環(huán)節(jié)、土地轉讓環(huán)節(jié)、土地使用環(huán)節(jié)，其中土地使用環(huán)節(jié)又分自用、出租、投資幾部分。在這些環(huán)節(jié)中包含的土地出讓契稅所涉及的稅種、稅率和內容均不相同。以下我們就來簡單分析下土地交易各環(huán)節(jié)中的土地出讓契稅?！　〉谝皇切抡鞲丨h(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)包括征地占用稅、契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。其中耕地占用稅中實際占用的耕地面積包括批準占用的和未經批準占用的耕地面積。契稅按成交價格的3%繳納。印花稅按土地使用證數目征收，每本貼花五元。城鎮(zhèn)土地使用稅中征用耕地的自批準之日起滿一年時開始繳納，非耕地的自批準征用次月起繳納?！　〉诙浅鲎屚恋丨h(huán)節(jié)，包括土地出讓契稅和印花稅。其中土地出讓契稅為在我國境內轉移土地、房屋所屬，承受的單位或個人繳納。土地出讓契稅按成交金額的3%繳納，不得因減免出讓金而減免土地出讓契稅。印花稅按土地使用證數目征收，每本貼花五元，而土地使用權出讓合同按產權轉移數據征收，按合同金額的萬分之五繳納?！　〉谌峭恋剞D讓環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)包括營業(yè)稅，城建稅、教育附加、地方教育附加，土地增值稅，所得稅，印花稅，契稅。其中營業(yè)稅按轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用的5%繳納。城建稅、教育費附加和地方教育附加積水依據為營業(yè)稅，城建稅的稅率為市區(qū)7%，縣城和建制鎮(zhèn)5%，其他1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加為2%。土地增值稅分為四級，稅率分別為30%，40%，50%和60%。契稅按成交價格的3%繳納?！　〉谒氖峭恋厥褂铆h(huán)節(jié)。其中自用環(huán)節(jié)應繳的稅為城鎮(zhèn)土地使用稅。出租環(huán)節(jié)應繳城鎮(zhèn)土地使用稅，營業(yè)稅，城建稅、教育費附加、地方教育附加。投資環(huán)節(jié)應繳營業(yè)稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅，契稅和印花稅。

出讓金

一、營業(yè)稅：按照銷售金額的5%繳納，即860萬*0.05=43萬元二、契稅（受讓方繳納），這里不作討論。三、城建稅、教育費附加：分別為營業(yè)稅的7%（深圳特區(qū)1%）和3%。即城建稅：43萬*7%（1%）=3.01萬（0.43萬）教育費附加:43萬*3%=1.29萬四、土地增值稅：增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。土地成本可加計20%，扣除項目: 200萬*（1+20%）+43萬+3.01萬+1.29萬=287.3萬你公司轉讓的增值額=860萬-287.3萬=572.7萬元。增值率為199.34%，那么土地增值稅為572.7*50%-287.3*15%=243.255萬元。五、企業(yè)所得稅：不考慮其他支出，本次轉讓的稅前利潤為：860-200-43-3.01-1.29-243.255=369.445萬元。所得稅稅率為25%，那么所得稅為369.445*0.25=92.36125萬元本次出讓的稅后利潤為：277.08375

1、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，地方教育附加：860*5.55%=477300元2、土地增值稅：可按1%預征86000元3、印花稅稅：萬分之五，4300元4、企業(yè)所得稅：將增值額并入企業(yè)當年利潤繳納企業(yè)所得稅。