房子的問題首先，貸款的房子不能有抵押、查封等問題，如果房子本身有貸款還沒還清或是做過抵押貸款等，需要先將貸款還清并解除抵押才可以。大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場報價利率4.65%，而且能夠貸款20年。
1、房子貸款怎么貸最劃算？
房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個方法。1、盡量使用公積金貸款如果自己有公積金的話，盡量使用公積金貸款，大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場報價利率4.65%，而且能夠貸款20年。因此，如果你想買房貸款，首先要用公積金貸款，想方設(shè)法滿足條件也要用，這樣能夠讓你省下來一大筆利息費用，
2、盡量降低商業(yè)貸款利率選擇商業(yè)貸款盡量選擇大銀行，盡量想辦法降低貸款利率。如果買房總額比較大的話，那么公積金貸款額度可能不夠，這個時候可能也要選擇商業(yè)貸款，在選擇商業(yè)銀行貸款的時候，盡量滿足大型銀行的房貸利率優(yōu)惠條件，這樣就可能以比較低的利率拿到商業(yè)銀行貸款了，只要是貸款利率比較低，那么自己就是比較劃算的了。
3、盡量多貸款如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情，房貸利率整體上都是比較低的，如果你自己收入足夠高，還貸款月供沒有問題，那么就要想辦法多貸款，而未來隨著通貨膨脹，實際上你的貸款越多，實際上就是越劃算的。因此，如果你擁有充足的還款能力，那么盡量多貸款，這樣可能對自己是更劃算的事情，
2、買房貸款怎樣才能更容易通過？
現(xiàn)在一套房子動輒幾百萬，能夠全款買房的人畢竟是少數(shù)，而貸款買房已經(jīng)是很多人選擇的購房方式，那么銀行順利批貸都需要什么要求呢？第一，房子的問題首先，貸款的房子不能有抵押、查封等問題，如果房子本身有貸款還沒還清或是做過抵押貸款等，需要先將貸款還清并解除抵押才可以。如果是查封的房子，也是無法辦理貸款的，其次，對于一些沒有房本的房屋也是不能抵押的，例如：一些小產(chǎn)權(quán)房、還沒下房本的回拆房、一些沒人辦理上市手續(xù)的央產(chǎn)房等。
所以我們在買房時，一定要和業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，房產(chǎn)抵押情況，避免后續(xù)無法辦理貸款，第二，貸款人的問題1.個人征信問題，銀行在審批貸款時肯定會通過征信了解個人消費和還款情況，如果出現(xiàn)過逾期還款，一般連三累六銀行就不批貸了，這證明借款人沒有良好的還款習(xí)慣。所以平時一定要注意按時還款，2.日常消費習(xí)慣，如果你是月光族，信用卡比較多，甚至信用卡額度全部刷爆，而收入時常資不抵債，這種情況下銀行也會考慮到是否能夠還得起房貸，也會因為此類原因而拒貸或降低貸款額度。
所以，我們也需要養(yǎng)成良好的消費習(xí)慣，信用卡透支最好不要超過50%，3.收入不足，銀行一般要求收入要大于月供的2倍以上才行，如果名下有其他貸款，例如：車貸，此時就需要收入大于所有負(fù)債的2倍以上。舉例：車貸2000元/月，購房月供預(yù)計5000元/月，則收入證明需要大于14000元才可以，綜上，銀行批貸首先要看房子是不是符合抵押條件，然后才是審核借款人個人收入及還款情況，如果全部符合沒問題的話就會下發(fā)批貸函，此時就可以去辦理過戶等手續(xù)了。
3、自由職業(yè)，想買一套房，首付有了，怎么去銀行貸款容易批下來？
自由職業(yè)不可怕，可怕的是收入也很自由，只要能有較為穩(wěn)定的收入，什么樣的職業(yè)并不影響貸款的結(jié)果，尤其是房貸，賣煎餅算是自由職業(yè)吧？想什么時候出攤就什么時候出攤。煎餅攤就擺在寫字樓樓下，一個月凈收入20000元，這樣的人來銀行辦理房貸，銀行會因為職業(yè)不穩(wěn)定不批？起點、頭條等平臺的作者，算是自由職業(yè)者吧，一篇文章幾百到一千多，一部長篇日均收入一千多，一個月綜合下來收入兩三萬，這樣的人來銀行辦理房貸，銀行會因為職業(yè)不穩(wěn)定不批？開滴滴的司機算自由職業(yè)者吧，每天勤奮一點，多拉幾單，一個月掙六七千不在話下，這樣的人來銀行辦理房貸，銀行會因為職業(yè)不穩(wěn)定不批？至少我了解到的大部分銀行里邊都是會批的。
