19年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為關(guān)鍵的一年，是上是下就看今年?？梢哉f(shuō)這三個(gè)渠道也是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)主要融資渠道，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不可否認(rèn)的是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，伴隨著人們對(duì)于房產(chǎn)的熱度逐漸降低和需求得到不斷的滿足，房產(chǎn)似乎已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)期。
1、萬(wàn)科業(yè)績(jī)發(fā)布，白銀時(shí)代房地產(chǎn)還能賺錢么？
2019年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為關(guān)鍵的一年，是上是下就看今年。中國(guó)的樓市是政策樓市，并不是完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型，政府調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更為巨大，既然是政策市，就沒(méi)有一成不變的樓市調(diào)控。當(dāng)外界環(huán)境和樓市環(huán)境雙雙發(fā)生變化，樓市調(diào)控政策發(fā)生變化，就在預(yù)料之中，事實(shí)上，山東菏澤已經(jīng)率先公開(kāi)松綁限售，打響全國(guó)樓市寬松第一槍。
緊接著，湖南衡陽(yáng)松綁限價(jià)，雖然后來(lái)“取消限價(jià)令”以緊急撤銷作為收?qǐng)?，但樓市松綁已是大?shì)所趨，只是決策層不希望看到一窩蜂寬松，穩(wěn)定比什么都重要，2019年最重要的任務(wù)也就是穩(wěn)樓市。穩(wěn)定樓市就是既要防止房?jī)r(jià)上漲，又要防止房?jī)r(jià)大跌，如果說(shuō)過(guò)去幾年的任務(wù)，都是遏制房?jī)r(jià)上漲，那么如今的重點(diǎn)，已經(jīng)換成“防范房?jī)r(jià)大跌”。
2、房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)步入白銀時(shí)代，那么地產(chǎn)信托還能投資嗎，怎么篩選地產(chǎn)項(xiàng)目？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不可否認(rèn)的是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，伴隨著人們對(duì)于房產(chǎn)的熱度逐漸降低和需求得到不斷的滿足，房產(chǎn)似乎已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)期，那么作為房地產(chǎn)行業(yè)的金融衍生品地產(chǎn)信托是不是可以投資？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。地產(chǎn)信托存在的目的是什么？這點(diǎn)要清楚第一、地產(chǎn)信托存在的主要目的就是為了便于房地產(chǎn)行業(yè)融資，
以目前來(lái)看我國(guó)大多數(shù)房企的自有資金比例不超過(guò)20%，大多數(shù)是需要貸款和各種渠道融資。根據(jù)2019年第一季度的統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，貸款（銀行和個(gè)人按揭）、自籌資金和定金及預(yù)收款分別占據(jù)了房地產(chǎn)行業(yè)的資金的30%左右的來(lái)源，基本是三分天下的局面，可以說(shuō)這三個(gè)渠道也是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)主要融資渠道。那么自籌資金這塊我們可以理解為開(kāi)發(fā)商自己籌集和從其他機(jī)構(gòu)獲取，其中就包括地產(chǎn)信托獲得的資金，
第二、無(wú)論是什么信托其主要目的是為了便于企業(yè)融資生產(chǎn)產(chǎn)品投入市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)就是項(xiàng)目盡快完成并出售（說(shuō)到底還是項(xiàng)目本身）。地產(chǎn)信托的目的也是為了如此，開(kāi)發(fā)商本身就是依靠借貸過(guò)日子的企業(yè)，高資金流轉(zhuǎn)才能夠維持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，而要想維持資金不斷，就必須付出比市場(chǎng)高的利息成本才能獲得足夠的資金支持，而信托資金也正是因?yàn)橄鄬?duì)高的收益率（一般在10%以上）才可以快速籌集足夠資金，
然而最終這些收益能否兌現(xiàn)的主要參考還是項(xiàng)目本身，是否具備投資價(jià)格或者收益，是否能夠按時(shí)完工并銷售等等才是關(guān)鍵。信托投資屬于中高風(fēng)險(xiǎn)投資，沒(méi)有足夠?qū)I(yè)知識(shí)要謹(jǐn)慎第一、對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)還有10幾年的發(fā)展期，可以說(shuō)地產(chǎn)項(xiàng)目還是可以的，因?yàn)榈禺a(chǎn)本身也是依附于土地稀有資源，土地本身的價(jià)值還是要依附于資源配套情況。
一般來(lái)說(shuō)越是資源聚集的城市，其房?jī)r(jià)越高，投資收益也就越高，第二、地產(chǎn)信托項(xiàng)目篩選要注意幾點(diǎn)。1、篩選投資公司（重要），信托投資公司的資金來(lái)源要清楚，一般來(lái)說(shuō)這類投資類公司資金來(lái)源有財(cái)政撥款和社會(huì)集資兩種（也就是國(guó)有和私有的背景區(qū)別），前幾年打擊非法集資的事情大家要曉得；2、項(xiàng)目基本上作為普通投資者來(lái)說(shuō)基本看不到，當(dāng)然盡量要選擇稍微大的企業(yè)和開(kāi)發(fā)商來(lái)投資，畢竟來(lái)說(shuō)這些企業(yè)的融資渠道會(huì)多，銷售稍微好點(diǎn)；3、切記盲目追求高利率，高回報(bào)。
投資來(lái)說(shuō)收益與風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，高回報(bào)的背后可能就是潛在的高風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)要注意，綜上，房地產(chǎn)信托投資這些年在我國(guó)來(lái)說(shuō)發(fā)展一般，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于這部分的監(jiān)管也比較嚴(yán)格，尤其是前些年打擊非法集資事件后，可以說(shuō)銀監(jiān)會(huì)也在嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)。總體來(lái)說(shuō)房產(chǎn)信托投資沒(méi)有專業(yè)的知識(shí)個(gè)人覺(jué)得還是少碰的好，各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。
