作為一個財經(jīng)工作者，我告訴題主，此時應該是一個買房出手的好時期。我之所以說現(xiàn)在是最好的時候，是因為現(xiàn)在在嚴調(diào)控態(tài)勢下，一二線城市及其他城市的房價有所企穩(wěn)回落，而這種態(tài)勢到底能延續(xù)多久，現(xiàn)在真的很難所以如果遲遲不買，我真的提心2019年的房價有可能反彈上漲。
1、現(xiàn)在是在南京市區(qū)買房的最佳時期嗎？
11月已結(jié)束，南京樓市進入傳統(tǒng)淡季，再加上雙限的大背景下，新房、二手房成交量接連出現(xiàn)下滑，個盤出現(xiàn)降價情況，二手房小區(qū)業(yè)主降低了掛牌價。無論是投資型還是自住型的買房人，都在為買，賣是不是好時機的觀望中糾結(jié)，雙限政策出臺已有接近兩個月的時間，買賣雙方的博弈似乎有了結(jié)果，觀望期真的要結(jié)束了嗎?有樓盤出現(xiàn)降價情況雙限以來僅有14盤日光，11月以來，南京已有個盤出現(xiàn)降價情況。
購房人透露主城某學區(qū)房在該盤價格相比之前已有所下降，現(xiàn)在有一批房源價格約在3.2萬元/㎡左右，此房源的價格，相較之前有2000~7000元/㎡左右降幅，據(jù)騰訊房產(chǎn)南京站，從10月5日雙限開始，共有約54盤開盤，售罄樓盤僅有14盤，而“0漲幅”樓盤約有10個。售罄的樓盤集中區(qū)域有河西、南站、鼓樓濱江、江北高新區(qū)、板橋、六合、溧水等，
其中河西、南站、鼓樓濱江均價集中在3.5萬~4.5萬/㎡之間，這些區(qū)域主要屬于高端改善板塊，配套規(guī)劃較全，抗跌性也較好。而剩下的江北高新區(qū)、板橋、六合、溧水則屬于剛需板塊，在投資客退卻之后剛需重回市場，賣的火熱也有理有據(jù)，賣不光的房源主要是單價在2萬~3萬5/㎡之間，這一波漲幅較大，但配套跟不上房價漲幅的區(qū)域。
這些地區(qū)往往庫存量也不小、憑借概念和規(guī)劃在炒，比如燕子磯、橋北、麒麟、青龍山新城、青龍小鎮(zhèn)等，二手房成交連續(xù)兩月下滑有業(yè)主降低掛牌價而從數(shù)據(jù)上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。10月份南京全市共成交新房6595套，環(huán)比9月成交數(shù)據(jù)下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，今年10月份南京樓市成交量下跌35.7%，且10月份南京新房成交數(shù)據(jù)不僅是年內(nèi)新低，更創(chuàng)近4年來新低。
2、現(xiàn)在房價正在不穩(wěn)定時期，什么時候買房合適？
作為一個財經(jīng)工作者，我告訴題主，此時應該是一個買房出手的好時期，因為買房的時機只是相對而言，沒有價格最低的時候；只有在價位還沒有漲起來或足夠高的時候。我之所以說現(xiàn)在是最好的時候，是因為現(xiàn)在在嚴調(diào)控態(tài)勢下，一二線城市及其他城市的房價有所企穩(wěn)回落，而這種態(tài)勢到底能延續(xù)多久，現(xiàn)在真的很難說，所以如果遲遲不買，我真的提心2019年的房價有可能反彈上漲，
因為只行政嚴調(diào)控的時間效應是有限的，不可能永遠靠行政調(diào)控，市場才是調(diào)控最關(guān)鍵的東西。當然，還有城鎮(zhèn)人口還在聚集，推動房價上漲的動力仍在，而且，經(jīng)濟也總是向前發(fā)展的，貨幣投放增加與物價上漲是經(jīng)濟增長帶來的必然副產(chǎn)品，沒有貨幣投資增加和物價上漲，經(jīng)濟也是不可能增長的，所以，我覺得此時購房正是處于2018年嚴調(diào)控房價下價的低谷期，如果是剛需購房族，我覺得此時選擇購房是比較好的鍥入時機，不能總期望房價還會有大幅下跌，大幅下跌也是不可能的。
