房貸按揭提前還款，有兩個條件，第一個條件必須是在還款一年后才能申請?zhí)崆斑€款，第一年內(nèi)12個月之內(nèi)，不允許提前還款，這些條款都會寫在按揭合同當中，第二個條件就是交納一些違約金，這個也會約定，在合同當中，但是實際，操作中，有很多銀行，都是象征性的收一些違約金，大概也就一兩千塊錢吧，這倒也是無所謂的事。
1、買房貸款提前還貸劃算嗎?需要交多少違約金？
房貸按揭提前還款，有兩個條件，第一個條件必須是在還款一年后才能申請?zhí)崆斑€款，第一年內(nèi)12個月之內(nèi)，不允許提前還款，這些條款都會寫在按揭合同當中，第二個條件就是交納一些違約金，這個也會約定，在合同當中，但是實際，操作中，有很多銀行，都是象征性的收一些違約金，大概也就一兩千塊錢吧，這倒也是無所謂的事。提前還款劃算不劃算，算這筆帳比較復雜，如果從一個人內(nèi)心程度來講，承受不了那么多債務，提前還款就，解除了內(nèi)心的很多，秤砣式的壓力，會讓人很輕松，這也是非常好的一件事，如果從另外一個角度來考慮劃算不劃算，比如說通貨膨脹，舉個簡單的例子就清楚了，看一看哈，
假如說十年前買的房子，一萬塊錢一平米，十年后有沒有漲價都無所，哪怕十年后沒有漲價，當然，這是不可能的，按照100平米計算，按揭30年，按揭額度是70萬，月還款額在3800到4000之間，十年前能買得起這么貴房的人，收入應該都在一萬以上，那么十年后的今天，他們的收入普遍都在兩萬到三萬以上，還款額，還是那么多，工資也是會有通貨膨脹的，也會逐步增長，從這個角度上，十年后我們還款額，就會成為我們收入里面很小的一部分比例，那你從這個角度上來講劃算，不劃算？第二，從理財?shù)慕嵌壬蟻砝斫庖幌拢F(xiàn)在房貸按揭的利率是4.9%左右，如果把你提前還款的錢，拿去理財，按照5%購買貨幣基金的收益率，按照每年的復利進行，十年后，也有6%左右的收益，從這個角度上來講，你的錢是可以生錢，而且可以用收入來和利息，進行一個對沖，那么你手里還有一部分，現(xiàn)金可以隨時當作，家庭或者是生意的，流動資金，或者應急資金，從這個角度來講，也不虧。
