很多實(shí)體店之所以倒閉,租金圧力有之,電商網(wǎng)購(gòu)的挑戰(zhàn)也是重要原因。但也有很大的原因是,這些實(shí)體店太貪婪,隨著人民幣的貶值租金必然上漲,只要你的地段租金不是大起大落形就可以,網(wǎng)上回答的比較多,都說(shuō)的有道理,每個(gè)人所處的環(huán)境和市場(chǎng)不一樣,最后的結(jié)果都會(huì)有爭(zhēng)議。
1、為什么實(shí)體店紛紛倒閉?是被馬云打敗的?還是被租金壓垮的?
實(shí)體店不至于粉粉倒閉。很多實(shí)體店之所以倒閉,租金圧力有之,電商網(wǎng)購(gòu)的挑戰(zhàn)也是重要原因,但也有很大的原因是,這些實(shí)體店太貪婪。我親身的感受:我前些年經(jīng)常到青島,閑暇時(shí)也到青島附近市縣轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),在山東即墨批發(fā)市場(chǎng),一件棉衣2百元,到了大連西柳和沈陽(yáng)五愛批發(fā)就會(huì)賣到4百元,再到東北某地就可能售價(jià)8百元,販子們賺了高利潤(rùn),很多消費(fèi)者并不知情。
2、壓垮實(shí)體店的最后一根稻草,使得大量商鋪倒閉的原因究竟是啥?
以小縣城服裝店為例:1.網(wǎng)店沖擊,營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降,2.房租高,30個(gè)平方左右的沿街商鋪房12萬(wàn),已經(jīng)是比去年降了3萬(wàn)了。3.工資高,一個(gè)店員3000左右,一年3.6萬(wàn)。請(qǐng)不起兩個(gè),4.水電費(fèi)高,商業(yè)用電一度1.2元,不用空調(diào)300-400。冬天和夏天用空調(diào)1000-1200,一年一萬(wàn)多。5.停車難,現(xiàn)在不管是大城市還是小縣城,只要有人走的街道,都不允許停車,有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)過(guò)來(lái)的顧客只能把車停在好遠(yuǎn)的地方,走路一兩公里才能到店里,一次兩次還可以,
慢慢就找好停車的地方消費(fèi)了,這些顧客也就流失了。營(yíng)業(yè)額再度下滑,6.疫情下老百姓很大一部分都失業(yè),賺不進(jìn)來(lái)錢,拿什么消費(fèi)。營(yíng)業(yè)額下滑更厲害,雖然隔三差五的搞活動(dòng),但收效甚微。這些都是壓垮實(shí)體店的致命因素,回想小時(shí)候的物資交流大會(huì),那時(shí)候雖然條件臟亂差,但人頭攢動(dòng),到處都是人。買什么的店里人都是滿滿的,
3、商鋪175萬(wàn),年租金7.2萬(wàn),這樣的商鋪有投資價(jià)值嗎?
網(wǎng)上回答的比較多,都說(shuō)的有道理。每個(gè)人所處的環(huán)境和市場(chǎng)不一樣,最后的結(jié)果都會(huì)有爭(zhēng)議,我目前已經(jīng)投資了兩套小平方的門面,就以我自己的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō),你自己考慮自己的處境。目前我第一套門面是小區(qū)外圍門面45平,03年15到手,開始租500一個(gè)月都困難,后期租金逐漸漲起來(lái),11年已經(jīng)2.5萬(wàn)一年,正好我從外地回來(lái),不想上班就和老婆開了個(gè)煙酒店,一直到現(xiàn)在。
目前周邊租金在4.5-5萬(wàn)之間,前年我看租金比較合算,加上周邊大小超市起來(lái)的太多,對(duì)目前地段超市看空,而且營(yíng)業(yè)時(shí)間太長(zhǎng),早9點(diǎn)到凌晨2點(diǎn)。所以準(zhǔn)備換個(gè)地方經(jīng)營(yíng),考慮到市場(chǎng)租金較高,租房壓力太大,就在當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)園買了一套上下100平的門面,一層高5.4米,可以架一層出來(lái)堆貨的門面,變成三層總共150平,
三層做一個(gè)臨時(shí)住的地方,不想回家可以住在店里??們r(jià)89萬(wàn),三年直接返租及全款其他優(yōu)惠最后65萬(wàn)到手,我又和開發(fā)商談好我在以招商名義進(jìn)去自己經(jīng)營(yíng),他又少招一個(gè)經(jīng)營(yíng)戶而我等于白撿了三年租金,在這里我不想討論我是虧還是賺了,對(duì)于我來(lái)說(shuō)第一套門面隨著市場(chǎng)發(fā)展,回報(bào)率已經(jīng)超出我的估計(jì)。所以不能按賣房時(shí)的租售比來(lái)討論,一般產(chǎn)權(quán)40年的門面,全款我認(rèn)為25-30年的回報(bào)率就可以,因?yàn)槟氵€能賺十年的租金和一套續(xù)地稅租就可以繼續(xù)使用的門面,
隨著人民幣的貶值租金必然上漲,只要你的地段租金不是大起大落形就可以。門面附近有小區(qū)和穩(wěn)定的人員即可,第二套門面對(duì)于我來(lái)說(shuō)很糾結(jié),當(dāng)時(shí)是17年7月份買的,三線小城市住房已經(jīng)經(jīng)過(guò)一輪大漲,住宅在8500一平,我個(gè)人認(rèn)為最終也就1.1萬(wàn)是我市的極限(后來(lái)同地段漲到1.3萬(wàn),19年回到1.2萬(wàn)左右)加上我本身有住宅,所以投資了物流園的門面。
我考慮第一經(jīng)過(guò)多年的實(shí)體經(jīng)營(yíng),我感覺在全民經(jīng)商的洗腦作用下未來(lái)5年,實(shí)體將會(huì)是大量廝殺,和同行和電商和跨界,想掙大錢反正我了解的煙酒是很難了,不如退出競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域,在不是主業(yè)形態(tài)地區(qū)做輔助,人也不用太辛苦。如果生意不好不能維持利潤(rùn)平衡還可以走朋友圈低價(jià)直銷發(fā)展,第二,手里有資金還是不能放銀行,錢的貶值速度不是我們普通老百姓可以預(yù)知的。