從央行此次宣布降準來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準，這完全不同于2018年全年的四次定向降準。綜上我認為，如果降準能夠解決問題，降息的必要性也就不大了，而且就算沒有此次降準，近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例，變相的降息了，但是存款利率并沒有降低，短期內應該也不會降。
1、降準后房貸利率降多少？
很明顯，降準并非降息！但降準之后首套房貸利率有望進一步下調是可預見的。那么，此次降準對國內樓市會帶來哪些影響呢？今天和大家分析一下房地產市場的未來變化，從央行此次宣布降準來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準，這完全不同于2018年全年的四次定向降準。據央行相關負責人表示，此次降準仍屬于定向調控，不搞大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變，
主要還是為了支持實體經濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結構，降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準的目的非常明顯，就是要保證市場的流動性，通過釋放1.5萬億元的流動資金，進一步支持民營企業(yè)、小微企業(yè)的融資，目的根本就不是樓市、股市，說實話，央行每一次的降準都是如此說，但利好樓市和股市卻又是不爭的事實。我們可以從以往降準之后的房地產市場變化來看，通過觀察歷次降準周期之后的房地產市場均出現了一波成交轉暖的跡象，
其中，2008年、2011年和2015年三次降準周期之后，房地產市場銷售均存在著明顯恢復跡象。但是，政策效應往往具有滯后性，不可能起到立竿見影的作用，也就是說從現在開始，未來房地產市場逐漸松動是完全可能的，從房貸利率來說，近期部分城市銀行房貸利率有所松動跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調了房貸利率。
下調幅度大致在5～10個百分點，比如說上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%，相當于基準上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調控背景下，銀行首套房貸利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房貸利率上浮多在10%～25%。降準之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調，
對于新購房者來說利好，不過對于已購房者來說，即使是下調也同樣不能受益。但由于各地房地產市場情況不同，房貸利率在各地也同樣表現出差異化的特點，因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調上浮幅度并不意味著都是如此。我認為降準之后的政策有待于今年二季度后的效應來看，甚至是否降息也需要看接下來的市場情況及經濟指標的運行來定，
2、買房貸款現在的利率是多少，如果降準降息，對于買房者還款是否有減少？
現在房貸基準利率依然是2015年調整后的4.90%，2019年2月份全國首套房貸平均利率是5.63%，到了3月份，已經下降為5.56%，呈現緩慢下降趨勢。央行降準只是降低銀行的存款準備金率，之前消費者每一筆存款都要拿出拿出固定的比例繳存到人民銀行，為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備，當準備金率是18%的時候，意味著一個人存款100元，銀行就要拿出18元繳存到央行，實際能夠用于放貸的資金只有82元。
當準備金率下降為14%的時候，每100元只需要繳存14元，可以使用的資金就達到了86元，顯然，降準能夠增加銀行的可支配資金，增加市場資金總量，但是并不會直接影響房貸利率。不管如何降準，購房者的月還款金額是不會減少的，下圖是2015年至今的降準數據：購房者簽署的貸款合同，多是浮動利率，會以央行貸款基準利率為標準進行調整。
如果央行基準利率不變，房貸利率就不會變化，每月還款金額就不會發(fā)生變化，各家銀行會根據所在城市情況設置房貸利率，在之前房貸基準利率較高時，還曾經出現過七折利率，當下多是上浮10%左右。當房產銷量下滑，銀行希望增加房貸支撐房價時，就會進行利率下調，比如從上浮15%調整為上浮5%，這種利率調整不會影響到之前貸款用戶的房貸利率和月供金額，只是新辦理貸款的用戶能夠節(jié)省一些利息。
