二手房營改增后買賣要上什么稅，營改增后二手房交易要交多少稅

來源：整理時(shí)間：2023-01-22 22:01:11 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，營改增后二手房交易要交多少稅
2，營改增后二手房交易有哪些稅費(fèi)
3，營改增后二手房交易要交多少稅
4，營改增后直系親屬房產(chǎn)過戶需要交哪些稅收
5，營改增后二手房交易需繳哪些稅費(fèi)

1，營改增后二手房交易要交多少稅

稅率保持不變，但稅負(fù)卻有所下降。以一套計(jì)稅價(jià)100萬元的房子為例，過去征收營業(yè)稅5%時(shí)，需要交5萬元的營業(yè)稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實(shí)際交增值稅47600元，少交稅2400元

營改增后二手房交易要交多少稅

2，營改增后二手房交易有哪些稅費(fèi)

契稅，必須交。增值稅，房產(chǎn)證滿2年可以免。個(gè)人所得稅，如果是唯一住房可以免。其他的測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)只需要幾百。

營改增”將對(duì)個(gè)人二手房買賣造成什么影響？==沒有什么大的影響，有的話那是促進(jìn)二手房銷售。交易稅費(fèi)到底是增加了還是減少了==減少

營改增后二手房交易有哪些稅費(fèi)

3，營改增后二手房交易要交多少稅

二手房的過戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來征收：1、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納（買方承擔(dān)）2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）3、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。

營改增后二手房交易要交多少稅

4，營改增后直系親屬房產(chǎn)過戶需要交哪些稅收

直系親屬房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)有：1. 契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2. 印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。3. 營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。4. 城建稅。營業(yè)稅的7%5. 教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%6. 個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

5，營改增后二手房交易需繳哪些稅費(fèi)

一、出賣方需繳納以下稅種：1、增值稅---交易總價(jià)÷（1+5%）×5%2、城建稅---增值稅稅額×7%3、教育附加---增值稅稅額×3%4、地方附加---增值稅稅額×2%5、個(gè)人所得稅---（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%二、買受方需繳納契稅：購房總價(jià)÷（1+5%）×適用稅率財(cái)稅[2016]23號(hào)(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三、印花稅：雙方都按照總價(jià)的萬分之五繳納。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

二手房交易稅費(fèi)用會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：契稅：若買方是首次購買，并且房屋面積不足90平的普通住宅，繳納房屋成交價(jià)格總額的1%;若買方首次購買普通住宅征收房屋成交價(jià)格的1.5%，非普通住宅是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍，反之則視為普通住宅。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要?jiǎng)t按照房屋成交價(jià)格的3%交納;印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的0.05%作為印花稅。營業(yè)稅：購買時(shí)間在5年內(nèi)(這里的時(shí)間首先是看產(chǎn)權(quán)證，其次是看契稅發(fā)票和票據(jù))，則需要交納成交價(jià)格的5.5%作為房屋需要交納的二手房交易稅費(fèi)當(dāng)中的營業(yè)稅;而5年后，屬于普通住宅的則不要交納營業(yè)稅，但是如果所售房產(chǎn)是非住宅類，比如商鋪、寫字間或廠房等則需要全額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：普通住宅在2年之內(nèi)，需要交納的個(gè)人所得稅為：其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，并且屬于家庭唯一住房的，可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。必須注意的是，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，二手房交易稅費(fèi)當(dāng)中的個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。土地增值稅：普通住宅不需要交納土地增值稅;非普通住宅在購買時(shí)間3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%;購買時(shí)間在3年至5年：房屋成交總額×0.25%;購買時(shí)間再5年或5年以上：也不需要交納土地增值稅;買賣合同公證費(fèi)：當(dāng)買賣合同需要公證時(shí)才需要繳納，費(fèi)用為房屋成交總額×0.3%;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。