股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，加杠桿就是增加投資回報(bào)率，近年來因?yàn)楦軛U爆倉的股民非常多，不僅影響了自己，也影響了家庭，所以盡量不使用杠桿炒股，以免悔恨終身，第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益。
1、樓市去杠桿什么意思？
杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，
所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤將不可避免。
2、去杠桿是什么意思？股市去杠桿是什么意思？
A股市場(chǎng)是全額制交易，一只股票如果一手是10元，你買一手就需要1000元的資金，但是有了杠桿之后，你就可以運(yùn)用杠桿來撬動(dòng)原始資金，讓原始資金通過杠桿的方式放大，導(dǎo)致可以融到更多的資金來買股票，什么是杠桿？就是利用小資金來進(jìn)行一定的配比之后達(dá)到數(shù)倍于小資金的方式，資金變多，而你的資金就變成了保證金，用這個(gè)保證金加上配資出來的資金，就可以形成以小博大的操作，無形中增加了你的利潤(rùn)，也放大了你的風(fēng)險(xiǎn)。
近年來因?yàn)楦軛U爆倉的股民非常多，不僅影響了自己，也影響了家庭，所以盡量不使用杠桿炒股，以免悔恨終身，比如你有100萬，給你1:4的資金配比，你就可以有500萬的資金在市場(chǎng)交易，但是你的資金如果虧損接近100萬時(shí)，就會(huì)遭遇強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)。在股市里，你拿全額資金交易是不存在強(qiáng)平的，除非股票退市，否則你的股份永遠(yuǎn)存在的，
但是加入了杠桿后，你買入的500萬里，只有100萬的股份屬于你，一旦虧損接近100萬，就有權(quán)讓配資方強(qiáng)行平倉，這時(shí)候你的本金就虧損沒了。股市去杠桿的意思就是防止股民借貸資金交易，減低市場(chǎng)借貸資金的數(shù)額，避免出現(xiàn)暴漲暴跌的行情，形成投機(jī)氛圍，本身管理者就倡導(dǎo)價(jià)值投資，更加抵制這種行為了，加上近年來很多配資公司被重罰，強(qiáng)行去杠桿導(dǎo)致了股市連年熊市，杠桿資金觸及平倉線后引發(fā)了強(qiáng)制平倉，導(dǎo)致了恐慌情緒蔓延，股市此后一蹶不振。
3、大城市買房做杠桿是什么原理？
大城市買房，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理，一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式，進(jìn)行簡(jiǎn)化，舉個(gè)例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理。
