目前北京的限購(gòu)政策按照商品房執(zhí)行。北京二手房最新成交量北京二手房最新成交量15315套，On 北京購(gòu)買70周歲商品房需要具備購(gòu)房資格，政策中限制的“商品住房”為商品房70年產(chǎn)權(quán)的房屋，一個(gè)渠道是北京市統(tǒng)計(jì)局可以根據(jù)公布的人均居住面積得出一個(gè)估算。當(dāng)然，不同部門得出的數(shù)據(jù)是不一樣的，建設(shè)部可能是另一個(gè)號(hào)，國(guó)土局變成了另一個(gè)號(hào)，說(shuō)白了，他們也不知道每個(gè)人到底能拿到多少平米的住房，另一個(gè)渠道是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)實(shí)時(shí)北京市內(nèi)一套二手房的交易數(shù)據(jù)當(dāng)然不是全部，公房、房改房、中心交房的交易都沒(méi)有體現(xiàn)。
1、全國(guó)到底有多少套房子?
近日，官方透露中國(guó)有6億套房子，再次讓“中國(guó)有多少套房子”這個(gè)話題成為輿論焦點(diǎn)。在日前舉行的全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查新聞發(fā)布會(huì)上，住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)曲琦介紹，住建部在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展調(diào)查，首次全面摸清了我國(guó)房屋建筑和市政設(shè)施的“家底”，形成了海量數(shù)據(jù)。城鄉(xiāng)住房建設(shè)第一次有了“數(shù)字身份證”。據(jù)悉，住建部通過(guò)動(dòng)員260多萬(wàn)人參與，獲取了約6億條城鄉(xiāng)住房建設(shè)數(shù)據(jù)和80多萬(wàn)條市政設(shè)施數(shù)據(jù)，隨即引發(fā)市場(chǎng)熱議。
關(guān)于家庭住房總規(guī)模，住建部新聞發(fā)言人王勝軍去年9月介紹，根據(jù)七五數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)家庭住房總建筑面積將超過(guò)500億平方米。對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張博指出，中國(guó)城市化率達(dá)到一定程度，商品房的銷售規(guī)模會(huì)下降。由于人口流動(dòng)等因素，城市之間的分化持續(xù)存在，四五線城市的新房供應(yīng)可能長(zhǎng)期過(guò)剩?！澳壳叭珖?guó)商品房銷售額可能不會(huì)回到18萬(wàn)億的水平，未來(lái)有望維持1014萬(wàn)億的規(guī)模。
2、中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨勢(shì)分析:階段性成果不斷強(qiáng)化。自2011年1月國(guó)務(wù)院頒布新“國(guó)八條”以來(lái)，各項(xiàng)相關(guān)政策均較2010年新“國(guó)四條”進(jìn)行了全面升級(jí)。一年來(lái)，以“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”為核心的行政干預(yù)政策基本有效。各地成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，土地市場(chǎng)也在走下坡路。為鞏固調(diào)控效果，中央近期不斷強(qiáng)調(diào)2012年宏觀調(diào)控政策不放松的決心，預(yù)計(jì)后市政策整體松動(dòng)的可能性較小。
會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心。在房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降，房產(chǎn)稅等稅收制度還沒(méi)有完善，保障房建設(shè)還沒(méi)有形成實(shí)質(zhì)性供給的環(huán)境下，一旦房地產(chǎn)調(diào)控放松，必然導(dǎo)致樓市大幅反彈，從而導(dǎo)致調(diào)控近兩年的失敗。因此，在政策層面，我們預(yù)計(jì)2012年從緊的宏觀調(diào)控方向不會(huì)改變，但局部微調(diào)的可能性依然存在。
3、2017年 北京住宅限購(gòu)政策是什么?
On 北京買70年的商品房需要購(gòu)房資格。京籍家庭最多可購(gòu)買2套新建商品住房，在京無(wú)房且繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上(含)的非京籍家庭可購(gòu)買1套。1.限購(gòu)的房子意味著什么？限購(gòu)是指國(guó)家通過(guò)一系列行政手段數(shù)量對(duì)住房購(gòu)買進(jìn)行限制，以達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。2010年4月30日，北京市人民政府發(fā)布“北京市十二條”，北京房屋限購(gòu)正式開(kāi)始。
限購(gòu)政策的依據(jù)是什么？政策中限制的“商品住房”為商品房70年產(chǎn)權(quán)的房屋。換句話說(shuō)，北京市區(qū)所有70年產(chǎn)權(quán)房都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要具備購(gòu)買資格。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)是永久的，但房屋的土地使用權(quán)是有年限的。我們通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。根據(jù)規(guī)定，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。
4、2022年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)如何走?政府工作報(bào)告提出這些關(guān)鍵點(diǎn)北京政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的提及包括“住上不炒的房子”、良性循環(huán)和健康發(fā)展、城市更新、住房供應(yīng)、適應(yīng)多子女家庭公租房政策等。1月6日上午，北京市十五屆人大五次會(huì)議開(kāi)幕，北京市長(zhǎng)陳吉寧作政府工作報(bào)告。其中，2022年工作安排中關(guān)于房地產(chǎn)的提法包括“住而不炒”、良性循環(huán)健康發(fā)展、城市更新、住房供應(yīng)、適應(yīng)多子女家庭公租房政策等。
