中國房地產(chǎn)現(xiàn)實,對房地產(chǎn)研究的現(xiàn)實意義

中國市場研究報告房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀？為什么中國目前不能實施房產(chǎn)稅？為什么國家不敢收房產(chǎn)稅？為什么中國目前不能實施房產(chǎn)稅？在我國試點至今已有10年。我們國家的房價因為炒房一直居高不下，但是房產(chǎn)稅并沒有從全國征收，這也讓很多購房者疑惑為什么國家不敢征收房產(chǎn)稅。

1、xx 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境、濃厚的商業(yè)氛圍、老城區(qū)的歷史景觀和獨特的濱江景觀特色是xx 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點。自2000年以來，xx的商品房價格一直在穩(wěn)步上升。xx成為武漢高檔樓盤的主要聚集區(qū)，同時也成為優(yōu)勢樓盤實際競爭的地方。總的來說，xx 房地產(chǎn)在產(chǎn)品定位和創(chuàng)新上傾向于中高端。xx年后，隨著大量外資注入xx，該地區(qū)房地產(chǎn)的格局出現(xiàn)了新的變化。

房地產(chǎn)開發(fā)不再基于某一類物業(yè)，而是深化為一個產(chǎn)業(yè)概念，房地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂層項目激發(fā)了高端消費力。長期以來，武漢房地產(chǎn)的高端消費受到產(chǎn)品的極大制約，工程質(zhì)量的平等性使得xx的房地產(chǎn) industry無法滿足細分市場的要求。2006年后，這種局面被打破，xx濱江地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。2007年，xx 房地產(chǎn)進入了史上最熱的一年。

Chinas 房地產(chǎn)市場起步于上世紀80年代，隨著我國住房制度的改革，城市建設(shè)的發(fā)展模式開始出現(xiàn)。初始階段是上世紀80年代，第一次調(diào)控是在1993年，主要是在中國的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海等城市，-1/市場過熱。隨后，市場恢復(fù)并進一步發(fā)展。1997年和1998年，它遭遇了亞洲金融危機。從1999年開始，市場進入了市場化的新階段。

雖然商品房改革的初衷是讓大家在住房上平等，但是所有的商品房都會被采用；但中國人“以權(quán)謀私”的觀念根深蒂固，所有單位都沒有出售房屋的權(quán)利；相反，它加強了新住房的開發(fā)。目前中國有2億平方米的空置商品房，這不是金融危機的結(jié)果；它是銷售目標飽和的象征。我們是計劃經(jīng)濟走出來的，所以我們城市人的住房80%靠單位；只有20%的人依靠公共住房的補充。

因為港澳臺老板和內(nèi)地人的財富差距巨大，所以商品房改革本來就是針對這些有錢人的；所以mainland China的人都是天價商品房，但是這些有錢人覺得很便宜；結(jié)果我們的商品房大陸人冷，港澳臺人熱。由于港澳臺老板用商品房代替酒店，因為性價比高，引發(fā)了第一次商品房熱潮。在港澳臺老板的推動下，我國社會第一批有錢的個體戶老板加入了購買商品房的行列；也正因為如此，我們的商品房從一開始就是暴利的。

3.1市場不發(fā)達，泡沫化程度高。中國的房地產(chǎn)市場化發(fā)展時間短，在發(fā)展過程中受諸多不健康因素影響，導(dǎo)致其不發(fā)達，利潤率高，不可持續(xù)。根據(jù)權(quán)威部門提供的信息，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率遠高于各行業(yè)平均利潤率。國際上房地產(chǎn)的利潤率一般維持在5%左右，高的利潤率在6% ~ 8%，而國內(nèi)房地產(chǎn)的利潤率高達20% ~ 40%。根據(jù)國家統(tǒng)計局的計算，我國房地產(chǎn)的利潤率每年都在以30%以上的速度遞增。

由于前期暴利，大部分房地產(chǎn)商家收稿:20100505關(guān)于作者:唐(1979)，男，安徽巢湖人，畢業(yè)于安徽建筑職業(yè)技術(shù)學院，工程師。未能擺正自己的位置和心態(tài)，認為暴利還會繼續(xù)，拒絕接受現(xiàn)實的價格下跌，人為地抬高房價，使我國房價遠離其真實價值和居民收入水平，出現(xiàn)了嚴重的泡沫。

該國沒有具體的經(jīng)濟增長項目。中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比?，F(xiàn)在樓市供需基本面基本平衡。短期來看，樓市依然面臨去庫存的問題。即使取消限購、降低RRR和利率等“救市”政策也改變不了中國樓市基本的“去庫存”現(xiàn)實。今年8月底“雙降”后，雖然市場成交價會以“金九銀”的形式顯現(xiàn)，促進部分城市樓市繁榮，但這種繁榮背后是“救市”政策不斷刺激樓市透支需求的結(jié)果，這種繁榮背后潛伏著樓市危機。

具體來說，有以下六個原因:一個原因:樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡。今年樓市基本面有所恢復(fù)和改善的“大年”不可持續(xù)政策咨詢研究部的研究結(jié)果顯示，2010年前后，中國城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)平均達到1.0。按照國際標準，城市家庭平均戶數(shù)已經(jīng)達到1.0，這意味著中國房地產(chǎn)市場的供需已經(jīng)基本平衡。

China 房地產(chǎn)總的來說是受國家調(diào)控的影響，但是好地段的房價絕對不會降。在當?shù)亟?jīng)濟發(fā)達或者發(fā)展迅速的地方，好地段的好房子是值得炒作的，因為好東西畢竟不多，而且中國有錢的家庭很多，中國人為了有一個好的居住環(huán)境，特別注重居住。不用說，這絕對是一個上升趨勢。現(xiàn)在土地越來越少，沒有辦法衰落。國務(wù)院已經(jīng)發(fā)布了限購令和銀行限貸令。三套公積金停，二套加息。

房產(chǎn)稅在中國已經(jīng)試點10年了。中國的高房價一直是因為炒房，但是房產(chǎn)稅并沒有在全國開征，這也讓很多購房者疑惑，為什么國家不敢征收房產(chǎn)稅。為什么中國目前不能實施房產(chǎn)稅？讓我們來看看邊肖的細節(jié)。國家不敢征收房產(chǎn)稅的原因之一是稅收注重公平，這是稅收設(shè)置的一大原則。窮人少交稅，富人多交稅，從身體現(xiàn)實素質(zhì)來說是公平的。

有的人買的不止一套房，但可能只是個人房產(chǎn)，不是炒房團。房產(chǎn)稅像個人所得稅一樣按超額累進稅率征稅怎么辦？如果把二套房的稅率定為100%，會不會出現(xiàn)炒房現(xiàn)象？也許不是。然而，這樣做也會產(chǎn)生其他不利影響。中國的經(jīng)濟還是很依賴房地產(chǎn)市場的。如果房地產(chǎn)的市場萎縮，也會對中國目前的經(jīng)濟形勢產(chǎn)生很大的影響。二是地方政府過度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟，而房地產(chǎn)的市場規(guī)模比較大，地方政府依賴的路徑很多，短時間內(nèi)可能不容易擺脫依賴。

第一階段:理論突破與試點起步階段(1978-1991年)1978年，理論界提出了住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的觀點。1980年9月，北京住建廳率先掛牌，成立北京城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)全面開發(fā)的序幕。1982年，國務(wù)院在四個城市進行賣房試點。1984年，廣東、重慶開始收取土地使用費。1987-1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。

1990年，上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。自1991年以來，國務(wù)院先后批準了24個省市的總體房改方案。第二階段:非理性投機和調(diào)整推動階段(1992-1995年)。1992年，房改全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993年，“安居工程”啟動。1992年以后，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長，最高月投資增幅達146.9%。

由于房地產(chǎn)的行業(yè)特點和獨特的發(fā)展歷史，目前國內(nèi)真正能談品牌管理和發(fā)展的企業(yè)并不多。根據(jù)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)營業(yè)績和聲譽，結(jié)合中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告，我們選擇萬科、中海、金地作為參照對象，分析當前中國品牌領(lǐng)軍企業(yè)房地產(chǎn)的品牌發(fā)展戰(zhàn)略的基本特征。同時，這三家企業(yè)因其在品牌建設(shè)上的遠見卓識和知名度而被稱為房地產(chǎn)。

另一個是從企業(yè)到項目。這條路線適合其他行業(yè)的品牌企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，通過現(xiàn)有品牌推動子品牌建設(shè)，比如聯(lián)想集團從事房地產(chǎn)行業(yè)，國美集團涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其國美第一城在北京取得了非常好的成績。由于企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)、發(fā)展歷史和管理傳統(tǒng)不同，中國形成了兩種類型的品牌發(fā)展戰(zhàn)略模式。