本月應(yīng)還的本金 本月應(yīng)還的利息 提前還款的利息。提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息（額外利息）的計(jì)算公式為，提前還房貸時(shí)，按照還款協(xié)議的規(guī)定，本月應(yīng)還的總金額為，剩下的欠款全部提前償清之后，計(jì)算利息時(shí)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢(qián)用多久的時(shí)間還清就計(jì)算多久的利息。
1、房貸中的利息是怎么計(jì)算的？提前還房貸該怎么還？
（一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率=年利率÷360=月利率）÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息，計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率 本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；3.這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差，
具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定，提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息（額外利息）的計(jì)算公式為：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。提前還款是一種違約行為，違約方需要向借貸方繳納一定的違約金，也就是提前還款利息，
提前還房貸時(shí)，按照還款協(xié)議的規(guī)定，本月應(yīng)還的總金額為：本月應(yīng)還的本金 本月應(yīng)還的利息 提前還款的利息。貸款提前還款利息的利率一方面要看申請(qǐng)商業(yè)貸款的銀行是哪家，因?yàn)椴煌y行的提前還款的違約金是不一樣的，另一方面還要看貸款的貸款時(shí)間、還款期限以及分期期數(shù)等，因?yàn)椴煌馁J款分期利率是不一樣的。一般貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的利息也就越高，
2018年銀行各項(xiàng)貸款的基準(zhǔn)利率：一年以上（含一年）的利率為4.35%；一到五年（含五年）的利率為4.75%；五年以上的利率為4.90%。此外，提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款，提前還剩下的欠款就是將貸款剩下的所有金額一次性連本帶息全部?jī)斍?，剩下的欠款全部提前償清之后，?jì)算利息時(shí)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢(qián)用多久的時(shí)間還清就計(jì)算多久的利息。
