房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅,是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。首先,房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅肯定是有區(qū)別的,前者房地產(chǎn)稅是綜合性稅種,包括土地增值稅、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅(房屋買賣過戶稅,房屋增值稅,印花稅等)和不動(dòng)產(chǎn)持有稅,說白了就是征收名目太多了(相對(duì)應(yīng)的征收成本就高),什么房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等等都是屬于房地產(chǎn)稅的范疇。
1、房地產(chǎn)稅指的是什么?對(duì)購(gòu)房有什么影響?
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題,首先要說都是房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅,看過我文章的朋友應(yīng)該知道了。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)劮康禺a(chǎn)稅已經(jīng)這些稅種對(duì)于購(gòu)房的影響,房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅,是兩個(gè)概念第一、大家都在關(guān)注的其實(shí)是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。中國(guó)文字博大精深,一字之差意思就差距很大,前段時(shí)間網(wǎng)上炒的很火“房地產(chǎn)稅”其實(shí)說白了其實(shí)是房產(chǎn)稅而已,對(duì)于房產(chǎn)稅是否征收以及如何征收,從提出的當(dāng)時(shí)就存在各種爭(zhēng)議,是否具備法理依據(jù)等可以說是有關(guān)人員都心里有數(shù)。
某大學(xué)教授在博鰲論壇上再次提出其實(shí)就是炒冷飯而已,當(dāng)然敢在公開場(chǎng)合評(píng)論這個(gè)事情的勇氣是值得肯定的,第二、房地產(chǎn)稅改革指的的所有與土地有關(guān)的稅種進(jìn)行改革,房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅一種而已(房地產(chǎn)稅是綜合概念)。為什么房地產(chǎn)稅要進(jìn)行改革?說白了就是征收名目太多了(相對(duì)應(yīng)的征收成本就高),什么房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等等都是屬于房地產(chǎn)稅的范疇,
你有沒有感覺到名目太多,統(tǒng)計(jì)起來感覺到繁瑣呢?如果將這些所有的稅種都統(tǒng)一用一個(gè)稅種(或少幾個(gè)稅種)來概括完全是可以的。這也是房地產(chǎn)稅改革的重點(diǎn),減少一些不合理的稅種同時(shí)增加一些稅種,適應(yīng)新時(shí)代的要求,無論房地產(chǎn)稅還是房產(chǎn)稅對(duì)于剛需購(gòu)房者都沒有太多影響,幾點(diǎn)愚見第一、稅種征收有普遍性。稅種的征收具有普遍性這點(diǎn)大家要知道,不可能說一個(gè)稅種只針對(duì)特定的人群,這點(diǎn)是不合適的,
房地產(chǎn)稅也好或者房產(chǎn)稅也罷,征收的都是全范圍的,只是存在多征或者少征的問題。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,契稅收取對(duì)于房屋面積有直接要求(90平米以下和以上有區(qū)別)同樣的房地產(chǎn)稅或者房產(chǎn)稅征收大概率也是如此,第二、大家最關(guān)注的房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)究竟有沒有抑制作用,始終存在懷疑。無論是從歐美國(guó)家的例子還是我國(guó)試點(diǎn)城市(上海、重慶、杭州)房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用不明顯這點(diǎn)毋庸置疑,
是不是房產(chǎn)稅對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)有抑制作用,這點(diǎn)就需要時(shí)間來檢驗(yàn)了。第三、不可否認(rèn)通過稅收手段來調(diào)節(jié)房屋供給或許是可行的,記得重慶就是采用的這種辦法,對(duì)于違法銷售(內(nèi)部購(gòu)房和捂盤惜售等情況)的企業(yè)進(jìn)行征重稅,迫使市場(chǎng)數(shù)據(jù)基本真實(shí)才能保證市場(chǎng)的可調(diào)節(jié)性。但是如今去運(yùn)用還是應(yīng)該各地根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行,這也是如今一直在提的一城一策,
2、房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有何區(qū)別?落戶限制放松目前看來是樓市利好嗎?
答:謝邀。最近一段時(shí)間自己的大事要特多,都顧不上多看手機(jī)了,首先,房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅肯定是有區(qū)別的。前者房地產(chǎn)稅是綜合性稅種,包括土地增值稅、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅(房屋買賣過戶稅,房屋增值稅,印花稅等)和不動(dòng)產(chǎn)持有稅,從嚴(yán)格意義上說,房地產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有誕生,還處在預(yù)立法的草擬階段,立法草案都沒有上會(huì)。即提交全國(guó)人大常委會(huì)審議,
后者房產(chǎn)稅,顧名思義,就是房屋的持有稅(含房屋增值稅)。房產(chǎn)稅只是一種簡(jiǎn)稱,現(xiàn)在亦沒有這個(gè)稅種,其次,放寬落戶限制只是房地產(chǎn)行業(yè)的一般性利好,而非“絕對(duì)”利好。為什么這樣說呢?第一、放寬落戶限制是為了方便人才和人口的流動(dòng),方便人民群眾的生活,而非出于刺激房?jī)r(jià),第二,放開落戶限制,人才、人口流動(dòng)也不是房?jī)r(jià)必然上漲的理由。
3、房產(chǎn)稅有什么作用?
房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。稅收特點(diǎn)1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。