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房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

來源:整理 時間:2022-12-21 14:24:12 編輯:金融知識 手機(jī)版

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1,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房用于銷售的,不繳納房產(chǎn)稅,用于自用的按房產(chǎn)原值的1.2%繳納房產(chǎn)稅,用于出租的按租金的12%繳納房產(chǎn)稅。
不繳納房產(chǎn)稅。只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房產(chǎn)才需要繳納房產(chǎn)稅。存量房不需要繳納房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房如何繳納房產(chǎn)稅

2,房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

法律分析:企業(yè)房產(chǎn)稅征收是在房地產(chǎn)在售樓之前對房屋出借、使用或出租的,需要按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而征稅范圍:在大中型工礦企業(yè)的工礦區(qū);縣城城鎮(zhèn)區(qū);人民政府設(shè)立的建制鎮(zhèn)等。納稅人就是產(chǎn)權(quán)所有人,由經(jīng)營管理的單位繳納。法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。

房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

3,房地產(chǎn)公司如何征稅

營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅、可能還有房產(chǎn)稅和土地使用稅。
房地產(chǎn)征稅分業(yè)主和客戶。 業(yè)主的稅有營業(yè)稅5.6% 個人所得稅1% 3元每平方交易管理費 客戶:1.契稅(第一次購房面積小于90平按一個百分點收 大于90平按1.5百分點收 二次購房不論面積大小統(tǒng)一按3個百分點收)2.3元每平方交易管理費 注:144方以上的按豪宅算 豪宅不論是否一次購房統(tǒng)一按3個百分點算

房地產(chǎn)公司如何征稅

4,企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納

房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。 計稅方式有兩種: 1從價計征,按照房產(chǎn)余值征稅; 2從租計征,按照房產(chǎn)租金收入計征。 (1)按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%,房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值,扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定; (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 實務(wù)中因從價計征的方式房產(chǎn)價值不易確定,另外綜合稅負(fù)較高,所以一般采取從租計征的方式征收。

5,房產(chǎn)稅怎么交

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 《條例》第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。因此,貴公司應(yīng)當(dāng)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。適用稅率1.2%。
公司注冊成立時就應(yīng)有經(jīng)營場地,經(jīng)營場地要么自有要么租賃,都要相應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。你公司情況應(yīng)象你講的“需要與房屋所有權(quán)人,即老板,簽訂一個租賃合同,如按租賃方式繳納房產(chǎn)稅”。租金和房產(chǎn)稅金都可進(jìn)成本,減少企業(yè)所得稅。租賃收入房產(chǎn)稅按年或按季繳納。
看你以什么標(biāo)準(zhǔn)交,從價計征,房子原值減10%——30%的余值乘以1.2%,從租計征,租金乘以12%,計提房產(chǎn)稅,借記管理費用,貸記應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

6,單位房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

按照房產(chǎn)余值的1.2%申報繳納房產(chǎn)稅。單位出租房屋,可以按照租金收入的12%申報繳納房產(chǎn)稅?! 》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的。
企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法:1、 從價計征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2、 從租計征算:從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。稅率:1、 按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
如自用房子的房產(chǎn)稅一般是按房子入帳原值*70%為基數(shù),稅率是1.2%,出租的房子房產(chǎn)稅按租金的12%交。
按照房產(chǎn)余值的1.2%申報繳納房產(chǎn)稅。單位出租房屋,可以按照租金收入的12%申報繳納房產(chǎn)稅。

7,房產(chǎn)稅怎么交啊

去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。至于辦證時間,關(guān)內(nèi)是5個工作日出新證,關(guān)外寶安也是5個工作日,龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日,2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時,如果合同約定是各付稅費,那么兩人必須同時到場;如果是業(yè)主實收,就只需要買家到場。至于拿新證,一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件,銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù),在5個工作日后放尾款給業(yè)主。
一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅,但在實際中多數(shù)都由承租方繳稅,關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下: (一)、出租用于居住的: 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%; 2、印花稅=租金收入*0.1%; 3、個人所得稅=租金收入*1%; 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收: 1)營業(yè)稅=租金收入*3%; 2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率:市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%) 3)教育費附加=營業(yè)稅*3%。 (二)、出租用于經(jīng)營的: 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 2、印花稅=租金收入*0.1%; 3、個人所得稅=租金收入*1%; 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收: 1)營業(yè)稅=租金收入*5%; 2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率:市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%) 3)教育費附加=營業(yè)稅*3%。
房產(chǎn)稅繳納時間:黃華律師(12年律師經(jīng)驗)房產(chǎn)稅繳納時間:廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師所)1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。1.房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。2.房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。1.房產(chǎn)稅實行按年征收,分期繳納。2.納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
要看租賃協(xié)議,看由哪方交,如果交是租金的12%
出租用于經(jīng)營的: 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 2、印花稅=租金收入*0.1%; 3、個人所得稅=租金收入*1%; 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收: 1)營業(yè)稅=租金收入*5%; 2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率:市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%) 3)教育費附加=營業(yè)稅*3%。

8,房產(chǎn)稅是怎么交的

房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案,目前國內(nèi)只有上海和重慶試點,主要涉及3個方面:1、征收對象,主要針對新購住房;2、稅率標(biāo)準(zhǔn),上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%,而重慶市0.5%-1.2%;3、減免征范圍,上海按套數(shù)和面積免征,重慶按面積免征。
房產(chǎn)稅按你們地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。我們這里是一個季度交一回。
除非你房租超高,可以按月交最少按季度交,一般按年交
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。計稅依據(jù)與稅率按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征;按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征。 一、計稅依據(jù) 1、從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。 扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。 房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等 納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 還應(yīng)注意以下三點問題: (1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。 (2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。 (3)新建房屋交付使用時,如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。 2.從租計征: 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、稅率 (1)按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%; (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 應(yīng)納稅額的計算 1.從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2.從租計征的計算 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為: 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題 納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。稅收優(yōu)惠1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。 2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。 3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免 4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn),應(yīng)照章納稅。 5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn),免征房產(chǎn)稅 6.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn): (1)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。 (2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定,在停止使用后,可免征房產(chǎn)稅。 (3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除,并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。 (4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,在施工期間,一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后,施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)從基建單位減收的次月起,照章納稅。 (5)為鼓勵地下人防設(shè)施,暫不征收房產(chǎn)稅。 (6)從1988年1月1日起,對房管部門經(jīng)租的居民住房,在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的,可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房,是否給予照顧,由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。 (7)對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。 (8)對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。 (9)從2001年1月1日起,對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,房管部門向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。 (10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn),在單位財務(wù)帳中劃分清楚的,從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。 (11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房,暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 (12)自2006年1月1日起至2008年12月31日,對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓,免征房產(chǎn)稅。 對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實體自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。 7、從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例文號:國發(fā)〔1986〕90號 發(fā)文單位:國務(wù)院 發(fā)文日期:1986-9-15 第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收. 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納. 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人). 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定. 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%. 第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅: 一,國家機(jī)關(guān),人民團(tuán)體,軍隊自用的房產(chǎn); 二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn); 三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn); 四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 五,經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn). 第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅. 第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理. 第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收. 第十條 本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財政部備案. 第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.
計提房產(chǎn)稅的基數(shù)是房產(chǎn)原值,計算公式是:房產(chǎn)原值*70%*1.2%計提時:借:管理費用—其他稅金 貸:應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅交稅時:借:應(yīng)交稅金—應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸:銀行存款(現(xiàn)金)
文章TAG:房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅房地產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)

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