那我們開(kāi)看一下他們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)房。不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，其實(shí)連日常零售市場(chǎng)也不活躍，從買(mǎi)房到與賣(mài)家談判，再到抵押貸款，買(mǎi)房都是一個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的過(guò)程，美國(guó)人發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房過(guò)程太麻煩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，社會(huì)保障制度不同，社會(huì)立法健全性不一樣導(dǎo)致對(duì)房子的態(tài)度無(wú)論是自住還是投資性熱情不一樣。
1、為什么國(guó)人買(mǎi)房熱情高居不下，而外國(guó)人不買(mǎi)房？
其實(shí)從世界范圍來(lái)看，在許多的歐美國(guó)家的人看來(lái)，房子并不是生活的必需品，很多人有錢(qián)也不買(mǎi)房子，而是買(mǎi)房車(chē)，里面住著一家人，到處旅行，隨遇而安。而且他們國(guó)家的房?jī)r(jià)也不高，在澳洲，普通人工作個(gè)三四年，工資就能買(mǎi)房了，在歐美也是一樣，工作不超過(guò)幾年就能負(fù)擔(dān)一套住房，房?jī)r(jià)也就相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)五線城市的房?jī)r(jià)。那我們開(kāi)看一下他們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)房？1、為什么美國(guó)人不買(mǎi)房？實(shí)際上，美國(guó)人也買(mǎi)房，但是只買(mǎi)一套，其次，美國(guó)人的觀念里沒(méi)有存錢(qián)這個(gè)概念，更沒(méi)有多余的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套以外的住房，
而且，美國(guó)人的觀念里，拿錢(qián)來(lái)旅行、去更多的地方、認(rèn)識(shí)更多的人才是生活的目的，有錢(qián)了之后就會(huì)去做理財(cái)，賺取更多的財(cái)富。2、為什么日本人不買(mǎi)房？這個(gè)就跟當(dāng)?shù)氐膰?guó)情有關(guān)了，在日本賣(mài)掉房子或者繼承一套房子，需要交納很多的房產(chǎn)稅，甚至比買(mǎi)這套房子的錢(qián)還要多，所以日本人也只是買(mǎi)自己的房子而已，并沒(méi)有投資者進(jìn)行所謂的炒房，
2、為何宋朝不允許外國(guó)人買(mǎi)房？
中國(guó)古代史上，唯獨(dú)沒(méi)有亡于內(nèi)亂的王朝就是宋朝。所以在宋朝民間的富裕以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)盛唐，西方與日本史學(xué)界很多學(xué)者認(rèn)為宋朝是中國(guó)歷史上的文藝復(fù)興與經(jīng)濟(jì)革命，不僅國(guó)內(nèi)形勢(shì)不錯(cuò)，國(guó)際往來(lái)也是異?；钴S。宋朝時(shí)期宋朝的海外貿(mào)易很發(fā)達(dá)，和南太平洋、中東、非洲、歐洲等地區(qū)50多個(gè)國(guó)家通商，周邊日本、韓國(guó)、泰國(guó)、越南、伊朗、文萊、爪哇、老撾更是往來(lái)密切，
元豐三年，還出臺(tái)了中國(guó)歷史上第一部貿(mào)易法——《廣州市舶條法》。隨著對(duì)外經(jīng)濟(jì)的繁榮，很多外國(guó)人也來(lái)到了中國(guó)，在這里生活、居住，宋朝設(shè)立了“蕃市”，專(zhuān)賣(mài)外國(guó)商品；“蕃坊”供外國(guó)人居??；“蕃學(xué)”供外商子女接受教育，對(duì)這些蕃商還制定了專(zhuān)項(xiàng)法律。其中對(duì)外國(guó)人來(lái)中國(guó)定居給予了種種限制，就好比現(xiàn)在拿美國(guó)的綠卡一樣，同時(shí)規(guī)定不許他們?cè)谥袊?guó)買(mǎi)房(參見(jiàn)《宋會(huì)要輯稿》刑法2之21)，
其實(shí)他們也買(mǎi)不到，因?yàn)檎?guī)定對(duì)外國(guó)人“不得賣(mài)與物業(yè)”。當(dāng)然，這里主要就是指廣州，也主要是在宋仁宗時(shí)期，之所以采取如此策略應(yīng)該出于兩個(gè)方面的考慮。其一，防止“師華長(zhǎng)技以制華”，不讓他們剽竊中國(guó)的技術(shù)、謀略以及國(guó)家機(jī)密，其二，我覺(jué)得結(jié)合現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)考慮，應(yīng)該是防止地產(chǎn)泡沫，因?yàn)樗纬瘒?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，大量的外國(guó)人買(mǎi)房可能會(huì)造成房?jī)r(jià)失控，形成泡沫。
在宋朝，法律對(duì)國(guó)內(nèi)的購(gòu)房控制也是比較嚴(yán)的，比如，“禁內(nèi)外臣市官田宅?！?，無(wú)論中央干部還是地方干部，都不能購(gòu)買(mǎi)公房，“詔現(xiàn)任近臣除所居外，無(wú)得于京師置屋?！保F(xiàn)任京官最多只能擁有一套住宅，禁止在首都購(gòu)買(mǎi)第二套房，此外，宋朝還設(shè)置有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)——店宅務(wù)，收取地產(chǎn)稅，提供公租房，建立房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，實(shí)行拆遷補(bǔ)償制度，可以說(shuō)有點(diǎn)類(lèi)現(xiàn)代了。
3、為什么大多數(shù)美國(guó)人不愿意買(mǎi)房？
首先美國(guó)人怎么會(huì)不愿意買(mǎi)房？美國(guó)的租房系統(tǒng)并不好，相對(duì)于老歐洲的整體福利，對(duì)租房的補(bǔ)貼保護(hù)，美國(guó)做的相當(dāng)一般，當(dāng)然比國(guó)內(nèi)好很多，不過(guò)美國(guó)人講究獨(dú)立，年輕人并不需要著急買(mǎi)房?；橐龊图彝ィ己头慨a(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系，而父母也無(wú)需承擔(dān)子女買(mǎi)房的責(zé)任，同理，年輕人也沒(méi)有責(zé)任承擔(dān)養(yǎng)老的義務(wù)。因此美國(guó)人民，第一次買(mǎi)房的平均年齡15年統(tǒng)計(jì)大約是37歲，
但是買(mǎi)房的目地是家庭生活的居住必須，尤其是考慮到孩子，并非是為了婚姻等外部原因，也基本不是為了炒房。再加上美國(guó)的房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)很厲害，從每年一點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)甚至更高都有，物業(yè)費(fèi)也大約是一到兩個(gè)點(diǎn)，而且，如果你敢拖欠物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司就會(huì)直接把你房子賣(mài)掉抵債所以在美國(guó)，購(gòu)房后的支出壓力并不小。這也是年輕人不著急買(mǎi)房的原因。
