題主要先弄清楚銀行下調房貸利率是下調的哪方面利率，如果是基準利率，現在為市場利率，那么執(zhí)行的貸款利率也是有所調整。如果房貸利率下調，已經貸款的該怎么辦，只有LPR下調的時候，所有已經辦理的浮動房貸利率都會進行下調，既然下調，是什么時間下調，銀行下調房貸利率有兩種，一是市場公布的利率下調，現在為4.85%的水平，如果利率下調，那么計算使用的基準利率有所變化，進而實際執(zhí)行的房貸利率發(fā)生改變。
1、銀行定期存款利率繼續(xù)下調，網友們有現金存款將來怎么辦？
目前，中國的利率水平在世界還是高位的，隨著經濟增長的減緩，中國的利率也會逐年降低，那手里的現金怎么辦？除了預留維持正常生活的現金外，建議把現金變成資產：1、購買國開債，收益不高，時間拉長到5-6年，維持在年化5%-6%的收益還是可以。2、把錢存進保險公司的萬能賬戶，目前保險公司的萬能賬戶結算利率在4.5%-5%之間，日計息月復利，使用靈活，世間最偉大的發(fā)明就是復利，把時間放大，收益非?？陀^，且設置保底利率，
這兩種在我看來是無風險資產。3、選擇大賽道的股票基金，堅持定投，也會有超過預期的收益，前提是選對，即使時點不是那么好也沒關系，只要堅持，個人投資者不建議股票。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，基金經理會比我們專業(yè)很多，4、如果手里的現金金額比較大，要買都市圈城市群的房產，根據七普人口流入數據去選城市，一二線省會城市的核心地段的房產，不要買老破小。
2、如果房貸利率下調，已經貸款的該怎么辦？
如果房貸利率下調，已經貸款的該怎么辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率，那么房貸利率下調，對已經辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的，那么，如果你已經辦理的房貸利率是浮動利率呢？在這種情況下，也有兩個小情況，第一是如果是LPR（貸款市場利率報價）下調，那么你低房貸利率會跟著下調；第二如果是銀行對外的房貸執(zhí)行利率在下調，那么這種情況對你就沒有任何影響，現實的情況是銀行對外的房貸執(zhí)行利率是經常在變動的，很有可能去年辦理的房貸利率是5.5%，今年去辦理房貸利率的人的房貸利率可能就是5.3%了，但是在這個過程中LPR是沒有變化的。
只有LPR下調的時候，所有已經辦理的浮動房貸利率都會進行下調，既然下調，是什么時間下調？是不是LPR一公布，第二個月你的浮動房貸利率就跟著下調了？情況當然也不會這么簡單，我們的房貸執(zhí)行利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR 點數，其中的“點數”是永久不變的，看公式也知道，房貸利率的變動就是看LPR了，而LPR是每個月都會公布一次，理論上是每個月都可能不同，在實際操作中變動這么頻繁，
所謂的浮動利率就是在一個周期后可以按照最新的LPR數值重新計算房貸利率，那么未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那么每年4月1日的時候會根據最新的LPR數值來計算房貸，比如現在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調到4.6%，那么到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎來計算。
3、銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎？
房貸利率是由基準利率＋銀行上下浮利率，比如現在央行規(guī)定5年期貸款利率為4.9%，而銀行上浮比例為20%，那么實際房貸利率則為4.9%×（1 20%）=5.88%，雖然現在房貸利率的基準利率改為市場利率，但計算方式也是如此，比如市場公布的利率為4.85%，那么計算方式則為4.85%×（1 20%）=5.82%。
銀行下調房貸利率有兩種，一是市場公布的利率下調，現在為4.85%的水平，如果利率下調，那么計算使用的基準利率有所變化，進而實際執(zhí)行的房貸利率發(fā)生改變，這方面的改變，是硬性改變。銀行房貸合同中，一般可改變或者隨著市場改變的年化利率是基準利率，現在應該叫市場利率，比如，原來基準利率為4.9%，而央行調整基準利率為5%，那么你基礎基準利率由4.9%上升為5%。
