Top 10 房地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者稱(chēng)為“Top 10 房地產(chǎn)”，意思是在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、市場(chǎng)占有率和綜合。預(yù)計(jì)2021年流動(dòng)性會(huì)更緊，房地產(chǎn)壓力會(huì)延續(xù)到2021年，2021 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)會(huì)怎樣？房地產(chǎn)壓力將延伸至2021-2020年三季度的貨幣政策時(shí)點(diǎn)...2020Q3和2020Q2貨幣政策對(duì)比:總基調(diào):更加注重金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和效率，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化利率的形成和傳導(dǎo)機(jī)制，完善金融風(fēng)險(xiǎn)防范、預(yù)警、處置和責(zé)任追究制度。
1、TOP30房企的審計(jì)機(jī)構(gòu)和審計(jì)費(fèi)
春節(jié)前，溫溫地產(chǎn)三哥德勤發(fā)生了內(nèi)部爆炸。員工YW爆料稱(chēng)，德勤在4年工作期間，在對(duì)多家上市公司的審計(jì)過(guò)程中涉嫌違規(guī)。證監(jiān)會(huì)隨后表示，要求機(jī)構(gòu)自查，并將繼續(xù)跟進(jìn)。2021年2月10日，據(jù)官網(wǎng)“財(cái)政部約談德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所”消息:“財(cái)政部高度重視德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所員工舉報(bào)問(wèn)題，2021年將集中整治注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)突出問(wèn)題，維護(hù)投資者和社會(huì)公眾利益。
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該用外部的專(zhuān)業(yè)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作?？赡軙?huì)增加成本，但可以贏得市場(chǎng)的信任，獲得大眾尤其是投資者的認(rèn)可。對(duì)于公開(kāi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，外部會(huì)計(jì)師事務(wù)所相當(dāng)于“代審”。所以這種專(zhuān)業(yè)中介的第一原則就是信譽(yù)。至于德勤的瓜的事實(shí)，我們這些外人說(shuō)不準(zhǔn)，也許只能找到一些線索，自己判斷。根據(jù)瓜中的材料:“項(xiàng)目合伙人接受禮物，第二年增加審計(jì)費(fèi)用。請(qǐng)幫忙掩蓋一些問(wèn)題，嚴(yán)重違反審計(jì)獨(dú)立性政策。
2、求助!我國(guó) 房地產(chǎn)的狀況。(當(dāng)前
China 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及管理導(dǎo)向?qū)τ谥袊?guó)這樣一個(gè)長(zhǎng)期住房困難的大國(guó)來(lái)說(shuō)，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房短缺的時(shí)代。全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)20平方米，達(dá)到中等收入國(guó)家水平。與此同時(shí)，理論界和產(chǎn)業(yè)界對(duì)“泡沫論”和“過(guò)熱論”展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運(yùn)行，也是國(guó)家通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。
第一個(gè)高潮期來(lái)自20世紀(jì)80年代初。改革開(kāi)放帶來(lái)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國(guó)有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢(mèng)寐以求已久的住房問(wèn)題開(kāi)始受到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開(kāi)始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒(méi)有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。
3、多因素推動(dòng)地產(chǎn)股集體大漲,結(jié)構(gòu)性政策、因城施策并舉改善市場(chǎng)預(yù)期
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者沙麗報(bào)道12月21日，地產(chǎn)股掀起漲停潮。截至收盤(pán)，香江控股、泰禾集團(tuán)、杜松、賈凱、藍(lán)光發(fā)展、京投發(fā)展、大悅城等20多只房地產(chǎn)發(fā)展股漲停。融創(chuàng)中國(guó)、祥生控股、施瑯地產(chǎn)、旭輝控股、時(shí)代中國(guó)等港股也迎來(lái)大漲。根據(jù)東方財(cái)富板塊排名，21日a股漲幅前三的行業(yè)分別為房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑材料開(kāi)發(fā)與裝飾，漲幅分別為7%、5.7%、3.6%。
包括央行下調(diào)LPR。近日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)有困難的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。李表示，大致可以判斷，政策出臺(tái)救市，樓市政策暖風(fēng)會(huì)越來(lái)越大。李向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，目前房地產(chǎn)整體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期仍然較大，政策從需求端的直接刺激轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性紓困?！皬恼叩撞康绞袌?chǎng)底部需要很長(zhǎng)時(shí)間，今年12月到明年12月市場(chǎng)會(huì)比較差。
4、1月LPR報(bào)價(jià)出爐,一年期下調(diào)10個(gè) 基點(diǎn),這釋放了什么信號(hào)?對(duì)于目前的LPR減持，是為了刺激目前的不景氣房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是希望能在一定程度上刺激經(jīng)濟(jì)。首先，國(guó)家出臺(tái)了許多財(cái)政和貨幣政策來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。LPR 1月份的數(shù)據(jù)反映了一系列社會(huì)現(xiàn)象。下降10 基點(diǎn)，說(shuō)明整體經(jīng)濟(jì)處于寬松狀態(tài)?？梢酝顿Y。基點(diǎn)的下調(diào)會(huì)對(duì)供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)、政治、生產(chǎn)力產(chǎn)生很大的影響。對(duì)于目前的LPR減持，是為了刺激目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也希望在一定程度上刺激經(jīng)濟(jì)。
