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上海國(guó)際集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”)的控股公司上海國(guó)際信托有限公司，是集團(tuán)公司的控股公司，成立于1981年。談及江西市場(chǎng)的前景，在江西-3有限公司江西分公司工作三年多的開(kāi)源證券有限責(zé)任公司總經(jīng)理熊建軍表示:“江西市場(chǎng)的發(fā)債前景還是很大的，我很看好近幾年在省內(nèi)發(fā)債市場(chǎng)。

12月12日，由清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心提供學(xué)術(shù)支持，北京基金小鎮(zhèn)、中國(guó)REITs聯(lián)盟、中國(guó)民生信托有限公司《比較》雜志聯(lián)合舉辦的“中國(guó)(北京)2020國(guó)際REITs發(fā)展論壇”在北京舉行。論壇采取線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的方式，來(lái)自REITs領(lǐng)域相關(guān)政府和監(jiān)管部門(mén)、國(guó)際REITs行業(yè)組織、金融機(jī)構(gòu)、原始權(quán)利人、投資者、專(zhuān)家學(xué)者等嘉賓齊聚一堂，共同探討REITs制度的發(fā)展與完善及行業(yè)機(jī)遇。

大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)介紹請(qǐng)參見(jiàn)REITs發(fā)展論壇系列(一):“公募REITs發(fā)展機(jī)遇”熱點(diǎn)討論。作為下午閉門(mén)研討會(huì)的主持人，五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心王獻(xiàn)主任首先代表論壇歡迎房地產(chǎn)金融研究中心主任、原證監(jiān)會(huì)主席肖鋼主席的蒞臨和指導(dǎo)。近日，五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心王獻(xiàn)主任主持了下午的研討會(huì)。隨著REITs政策的逐步推廣和公募基礎(chǔ)設(shè)施的試點(diǎn)，大家對(duì)REITs已經(jīng)很熟悉了。

國(guó)際項(xiàng)目融資的法律問(wèn)題第一節(jié)國(guó)際項(xiàng)目融資概述一、國(guó)際項(xiàng)目融資的概念國(guó)際項(xiàng)目融資是向特定項(xiàng)目提供貸款，貸款人以項(xiàng)目產(chǎn)生的收益作為還款資金來(lái)源，以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資產(chǎn)作為貸款人的抵押物的跨國(guó)融資方式。二、國(guó)際項(xiàng)目融資的特點(diǎn)1。政府提供的間接擔(dān)保雖然大型基建項(xiàng)目合同金額高，收益穩(wěn)定，但存在回收期長(zhǎng)等不利因素。

2.融資安排是以項(xiàng)目為導(dǎo)向的，取決于項(xiàng)目的現(xiàn)金流和資產(chǎn)，而不是項(xiàng)目投資者本身的資產(chǎn)和實(shí)力。3.項(xiàng)目貸款人的追索權(quán)是有限的，項(xiàng)目融資多表現(xiàn)為有限追索權(quán)融資，即當(dāng)債務(wù)人不能償還銀行貸款時(shí)，發(fā)起人僅限于投入項(xiàng)目的資產(chǎn)，不能要求項(xiàng)目發(fā)起人對(duì)項(xiàng)目債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與項(xiàng)目有關(guān)的各種風(fēng)險(xiǎn)要素需要在項(xiàng)目投資者、借款人以及其他以某種形式與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有直接或間接利益關(guān)系的參與者和貸款人之間進(jìn)行分擔(dān)，使項(xiàng)目中的任何一方都不能單獨(dú)承擔(dān)所有項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

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“新經(jīng)濟(jì)”和另類(lèi)投資正在推動(dòng)中國(guó)一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的回暖市場(chǎng)。一線(xiàn)城市商辦市場(chǎng)調(diào)整期過(guò)后，2021年開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，并有持續(xù)升溫的趨勢(shì)。2021年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總交易額達(dá)到2253億元，其中物流和生命科學(xué)項(xiàng)目在機(jī)構(gòu)投資者的愿望清單中占據(jù)重要位置。最近的案例是，一直專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資的凱德集團(tuán)在2021年底以17億元收購(gòu)了物流地產(chǎn)資產(chǎn)包。

一線(xiàn)城市商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇得益于多元化的租戶(hù)類(lèi)型，有效降低了空置率，支撐了市場(chǎng)在供應(yīng)量較大的環(huán)境下，尤其是非中心商圈的租金增長(zhǎng)。升溫的同時(shí)，市場(chǎng)分化也很明顯。雖然寫(xiě)字樓資產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)一線(xiàn)城市的成交量市場(chǎng)，但非核心區(qū)域的大量新增供應(yīng)也促成了投資的分化?？偟膩?lái)說(shuō)，上海在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)方面仍然位居前列，總成交量約占全國(guó)半壁江山。

多位券商帶隊(duì)參加論壇。據(jù)了解，本次論壇由江西省地方金融監(jiān)管局、江西日?qǐng)?bào)社主辦，大江網(wǎng)(中國(guó)江西網(wǎng))、信息日?qǐng)?bào)社承辦。戰(zhàn)略合作單位為江西煌上煌集團(tuán)食品股份有限公司。協(xié)辦單位為仲達(dá)集團(tuán)和AVIC信托有限公司。協(xié)會(huì)支持單位為江西省上市公司協(xié)會(huì)、江西省新三板公司協(xié)會(huì)、江西省證券期貨業(yè)協(xié)會(huì)、江西省投資基金業(yè)協(xié)會(huì)。技術(shù)單位為長(zhǎng)城動(dòng)畫(huà)、龍影業(yè)。

“十四五”規(guī)劃提出，加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的發(fā)展新格局。資本 市場(chǎng)承載著經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)核心樞紐的功能，也急需優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)支撐其發(fā)展。在談到江西市場(chǎng)的前景時(shí)，在江西市場(chǎng)工作了三年多的江西分公司總經(jīng)理熊建軍表示:“江西市場(chǎng)的發(fā)債前景還是很大的，省里這幾年發(fā)債很重要，產(chǎn)業(yè)方面，江西的新能源等產(chǎn)業(yè)值得發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。

上海國(guó)際信托有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”)是集團(tuán)公司的控股公司，成立于1981年，注冊(cè)資本為資本25億元人民幣。公司自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理，不斷推進(jìn)科學(xué)發(fā)展和自主創(chuàng)新，在市場(chǎng)上樹(shù)立了品牌形象，贏得了良好的口碑。綜合實(shí)力位居國(guó)內(nèi)信托公司前列，公司曾被國(guó)務(wù)院指定為全國(guó)對(duì)外融資十大窗口之一；獲得當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)最高信用評(píng)級(jí)(穆迪Baa2，標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB)；被指定為首家非銀行金融機(jī)構(gòu)合規(guī)試點(diǎn)單位；當(dāng)選為中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)信托分會(huì)會(huì)長(zhǎng)；發(fā)起成立全國(guó)首家信托登記機(jī)構(gòu)上海信托登記中心，并當(dāng)選理事單位；一致推選為第二屆信托業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員、理事、副會(huì)長(zhǎng)。