北京新房庫(kù)存量,中國(guó)新房庫(kù)存量

近期，機(jī)構(gòu)頻頻發(fā)布報(bào)告，盤(pán)點(diǎn)年樓市，展望走勢(shì)。根據(jù)一份機(jī)構(gòu)報(bào)告，國(guó)內(nèi)樓市在年迎來(lái)了本輪周期的高點(diǎn)，商品房報(bào)價(jià)和成交量創(chuàng)下近年來(lái)的新高。隨著2008年四季度多城調(diào)控政策的出臺(tái)，報(bào)價(jià)漲幅出現(xiàn)回落，成交量也開(kāi)始減少。展望未來(lái)，不同機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)分歧。有猜測(cè)認(rèn)為一二線城市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)回調(diào)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為一強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)仍有較強(qiáng)支撐，會(huì)繼續(xù)上漲。

國(guó)慶節(jié)前后，各地政府出臺(tái)調(diào)控政策，四季度市場(chǎng)走勢(shì)逐漸企穩(wěn)。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，1998年11月，100個(gè)城市的住宅報(bào)價(jià)增長(zhǎng)了17.83%，比全年高出13.68個(gè)百分點(diǎn)。在此期間，11月份北京和上海等10個(gè)主要城市新房報(bào)價(jià)上漲20.95%，兩市累計(jì)漲幅均創(chuàng)近年新高，而二手房報(bào)價(jià)漲幅也處于高位。然而，盡管2008年熱門(mén)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，但調(diào)控收緊后報(bào)價(jià)趨于穩(wěn)定。

下半年房?jī)r(jià)下跌的必然趨勢(shì)。緊縮的貨幣政策迫使開(kāi)發(fā)商降低銷(xiāo)售價(jià)格，回籠銀行貸款資金，一線開(kāi)始走下坡路。房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)緩慢的過(guò)程，遲早會(huì)擴(kuò)大到二三線城市。總之，當(dāng)政策變得強(qiáng)硬時(shí)，沒(méi)有人能逃脫降價(jià)的命運(yùn)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，估計(jì)9月份將達(dá)到最低點(diǎn)，2010年下半年開(kāi)始回升。建議觀望，中國(guó)的房?jī)r(jià)才剛剛起步，尤其是發(fā)展中城市。

目前樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。預(yù)計(jì)單價(jià)3.8W ，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格以現(xiàn)價(jià)為主。新房降價(jià)的可能性很低，因?yàn)楣┬璞群驼w北京 庫(kù)存量供不應(yīng)求。這幾年北京人口每年幾百萬(wàn)，而現(xiàn)有的存量房(-2/)也有地產(chǎn)大佬預(yù)測(cè)，北京最近兩年租房的人會(huì)有1000萬(wàn)，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)一切買(mǎi)房上車(chē)的機(jī)會(huì)。

最近有媒體報(bào)道通州二手房?jī)r(jià)格快速上漲。一個(gè)月前340萬(wàn)的房子，現(xiàn)在報(bào)價(jià)380萬(wàn)。通州為什么漲這么快？除了行政副中心還有其他原因。通州二手房市場(chǎng)活躍。據(jù)悉，通州區(qū)九棵樹(shù)附近的一套二手房，面積106平米，三居室，一個(gè)月前，也就是12月20日?qǐng)?bào)價(jià)340萬(wàn)，屬于該區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的二手房。1月中旬，短短兩周時(shí)間，這套房的價(jià)格已經(jīng)上調(diào)到380萬(wàn)元。因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)占了學(xué)區(qū)房、地鐵、商場(chǎng)的便宜，所以漲價(jià)預(yù)期高，其他業(yè)主也漲價(jià)了。

National 新房降價(jià)12%的原因可能有很多，以下是一些可能的原因:1。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境:經(jīng)濟(jì)蕭條、通脹壓力、失業(yè)率上升等因素可能導(dǎo)致住房需求下降，進(jìn)而推動(dòng)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)以刺激銷(xiāo)售。2.房地產(chǎn)調(diào)控政策:政府可能采取了一系列的調(diào)控措施，比如限購(gòu)、限售、限價(jià)。這些政策的出臺(tái)可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)以應(yīng)對(duì)政策調(diào)整。3.供應(yīng)過(guò)剩:過(guò)去幾年可能出現(xiàn)了過(guò)度建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資泡沫，導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩，開(kāi)發(fā)商為了減少庫(kù)存而降價(jià)。

5.激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng):在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)主動(dòng)降低價(jià)格來(lái)吸引客戶(hù)，以增加市場(chǎng)份額，提高銷(xiāo)售額。6.樓市調(diào)控預(yù)期:對(duì)未來(lái)調(diào)控政策的預(yù)期可能促使購(gòu)房者觀望，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)以盡快賣(mài)出。需要指出的是，上述只是可能原因之一，實(shí)際情況可能與上述原因有所不同。具體降價(jià)原因需要根據(jù)當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系等綜合分析。

隨著樓市的低迷，一些城市除了發(fā)布“限價(jià)令”，也開(kāi)始用真金白銀補(bǔ)貼購(gòu)房者。在過(guò)去的一個(gè)月里，至少有10個(gè)城市(或地區(qū))出臺(tái)了鼓勵(lì)購(gòu)房的新政策，包括呼和浩特、荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定、南通的海安、重慶的璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州的龍里和六安的金寨。各地的“花式”補(bǔ)貼動(dòng)作包括:政府直接發(fā)放住房補(bǔ)貼，給予農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠，以人才或二孩名義給予購(gòu)房者優(yōu)惠，減免商品房契稅，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位還可以獲得補(bǔ)貼。

但是，到目前為止，松綁樓市或補(bǔ)貼購(gòu)房的政策基本都是三四線城市，這可能與這些城市樓市庫(kù)存飆升密切相關(guān)。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市監(jiān)測(cè)庫(kù)存數(shù)據(jù)已連續(xù)36個(gè)月同比正增長(zhǎng)，創(chuàng)5年來(lái)新高。三四線城市去庫(kù)存壓力最大，短期內(nèi)難以化解。多元化激勵(lì)截至今年6月，全國(guó)各地仍在配合“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控組合拳”。但隨著新房在下半年的持續(xù)下跌，很多城市庫(kù)存量快速上漲，當(dāng)?shù)胤科蟾惺艿搅司薮蟮娜スI(yè)化壓力。

我覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，全國(guó)新房降價(jià)12%，尤其是部分三線城市。這其實(shí)是一個(gè)非常不好的信號(hào)，因?yàn)楹芏嗟胤秸蕾?lài)土地政策。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重創(chuàng)，就會(huì)影響地方政府的稅收。為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，政府也采取了降低房貸利率等一系列政策，很多地方也放開(kāi)了限購(gòu)，但是新房的成交量并沒(méi)有明顯增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌已成定局。

北京盤(pán)點(diǎn)未來(lái)十年房?jī)r(jià)超限額上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)中有升。根據(jù)北京外來(lái)人口的涌入速度和目前的庫(kù)存情況，北京。過(guò)去一年樓市的回暖直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。報(bào)告顯示，100個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，去年7月為10685元/平方米，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報(bào)告顯示，上半年庫(kù)存減少趨勢(shì)明顯，連續(xù)10個(gè)月保持庫(kù)存下降趨勢(shì)。

專(zhuān)家表示，在繼續(xù)“去庫(kù)存”的同時(shí)，要警惕高杠桿帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。冷卻房地產(chǎn)銷(xiāo)售的投資現(xiàn)在調(diào)整回7月，“王迪”的短期刺激效應(yīng)正在逐漸消退。加上淡季效應(yīng)，之前領(lǐng)漲的深圳再次領(lǐng)先一線城市，率先下調(diào)。深圳市國(guó)土資源管理局成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)的最高跌幅紀(jì)錄。

這意味著當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨笥芯薮鬂摿赏?，也意味著市?chǎng)活力進(jìn)一步釋放。北京二手房掛牌已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)?，F(xiàn)階段正處于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，各地紛紛出臺(tái)各種政策促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。前幾天北京出臺(tái)了“賣(mài)一送一，買(mǎi)一送一”的新政策。對(duì)納稅人出售自有住房，并在當(dāng)前住房出售后一年內(nèi)在市場(chǎng)上再次購(gòu)買(mǎi)的，政府實(shí)行個(gè)人所得稅，最高全額退還已退稅款。

據(jù)多家機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，-2/上的二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套，比去年同期增加了近2萬(wàn)套。數(shù)據(jù)引發(fā)了公眾的激烈爭(zhēng)論，大家都表示贊同這一政策，很多有置換需求的人甚至愿意賣(mài)掉一些現(xiàn)房獲利。這意味著市場(chǎng)活力進(jìn)一步釋放，也意味著改善性住房需求仍有很大潛力，在政策的刺激下，二手房掛牌量猛增，不僅意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力得到了進(jìn)一步釋放，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將變得更加活躍，買(mǎi)賣(mài)雙方都將受益于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍過(guò)程。