但利率下降不一定能影響導(dǎo)致通貨膨脹，舉個(gè)例子，日本過去三十年。從正反面看，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，通貨膨脹，能正向影響房?jī)r(jià)，在土地供應(yīng)通常有限的大城市中，你會(huì)看到通貨膨脹的影響更加明顯，如果選擇不買，那么手里的現(xiàn)金就會(huì)一再貶值，現(xiàn)實(shí)逼著人們“投資點(diǎn)什么”，好跟上“通貨膨脹”的速度。
1、通貨膨脹對(duì)于負(fù)債群體有什么影響？
通貨膨脹趨勢(shì)下，負(fù)債群體理論上是有利的。然而現(xiàn)實(shí)總是與多數(shù)人預(yù)期存在較大差異，一、理論和預(yù)期通貨膨脹造成“錢不值錢”，通貨膨脹的一個(gè)重要表現(xiàn)就是大家所熟知的錢沒有以前值錢了。一定量的負(fù)債在通貨膨脹條件下，票面總額沒有發(fā)生根本變化，但是，貨幣貶值帶來的亦是債務(wù)的貶值?；趥鶆?wù)貶值的理論，人們總是超乎尋常的想象，債務(wù)更容易償付了，債務(wù)人可以松口氣了，
然而，事實(shí)并非如此。二、通貨膨脹通常伴生的是經(jīng)營(yíng)困難通貨膨脹下，一般經(jīng)營(yíng)主體的采購成本和經(jīng)營(yíng)成本必然升高，帶來的是經(jīng)營(yíng)困難，特別是在惡性通貨膨脹條件，所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體都講受累。一方面，原材料成本上漲；另一方面，實(shí)際購買力急速下降，在這樣的矛盾中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體舉步維艱，償付能力也隨之下降。自然人在通貨膨脹條件下，一方面生活的成本相對(duì)增加，可用于償債的收入比在下滑；另一方面，受經(jīng)營(yíng)困難的拖累，無論是從業(yè)人員，還是老板，其獲得收入的能力也比以前更艱難，償債能力也在下降，
2、如果通貨膨脹，錢貶值了，會(huì)有什么不好的影響嗎？
印鈔機(jī)一刻不停地咣咣咣辛勤工作，新增貨幣通過各種方式源源不斷進(jìn)入市場(chǎng)流通，而每出口一美元的商品，掙到的外匯又要新增對(duì)應(yīng)的人民幣與出口企業(yè)兌換。通貨膨脹一直在進(jìn)行，存款一直持續(xù)貶值，確實(shí)很可怕，我們以房?jī)r(jià)來說明通貨膨脹就更容易理解了。房?jī)r(jià)上漲，本質(zhì)還是一種貨幣現(xiàn)象，銀行貸款大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是土地還是房子，價(jià)格都開始上漲。
一部分人發(fā)現(xiàn)投資房產(chǎn)更加安全穩(wěn)定，回報(bào)驚人，于是大規(guī)模炒房開始興起，不管是個(gè)人還是公司，甚至是上市公司都開始炒房，房?jī)r(jià)上漲，土地招拍掛也使得土地價(jià)格一路飛漲，到如今一套房子的成本差不多七成都是土地費(fèi)用。成本上漲，也推動(dòng)開發(fā)商不斷提價(jià)，而炒房者看到有人接盤，依然大力投資房產(chǎn)，剛需面臨結(jié)婚及子女上學(xué)問題時(shí)，也往往掏空六個(gè)錢包付首付，背負(fù)巨額房貸去買房，
房?jī)r(jià)快速上漲的20年，財(cái)智成功有位朋友的經(jīng)歷很能說明問題。大約十五年前，我的這位朋友存下了20萬元，當(dāng)時(shí)北京通州區(qū)的房?jī)r(jià)不到4500元，他想著再攢幾年錢直接全款買一套，于是，大家想必都能猜到，本來能買半套房，沒兩年的功夫只夠付20%的首付了，再往后只能買個(gè)衛(wèi)生間了。最終我的朋友無奈下在老家省會(huì)買了套房，而省會(huì)城市的房?jī)r(jià)也從最初的3000多元一平米上漲到了五六千元，
房?jī)r(jià)上漲的過程，可以看作定向通貨膨脹。衣食住行本來是生活必須，但是基本生活需求生生被弄成了奢侈品，于是每個(gè)人都無處可逃，國(guó)民財(cái)富被高房?jī)r(jià)掏空，通貨膨脹的表現(xiàn)就是物價(jià)上漲，往往只有掌握定價(jià)權(quán)的企業(yè)，以及能夠以較低利率貸到款的企業(yè)能夠從中獲利。有更多保障更加穩(wěn)定的行政事業(yè)單位工資及養(yǎng)老金往往能夠跑贏通脹，但是絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)員工處于絕對(duì)劣勢(shì)，面對(duì)通貨膨脹時(shí)往往更為被動(dòng)，
當(dāng)民營(yíng)企業(yè)面對(duì)原材料上漲，土地成本上漲，房租上漲，人工成本上漲這些通貨膨脹現(xiàn)象時(shí)，利潤(rùn)會(huì)下滑，投資意愿會(huì)降低，破產(chǎn)關(guān)門概率會(huì)增加，選擇降薪裁員的企業(yè)會(huì)越來越多，結(jié)果就是失業(yè)率增加，社會(huì)消費(fèi)下滑。對(duì)于已經(jīng)超過35歲的人來說，一旦失業(yè)，找工作會(huì)比較困難，房貸就容易成為壓垮駱駝的最后一根稻草，溫和的通脹對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定好處，但是廣義貨幣增速長(zhǎng)期大幅超過GDP增速，引發(fā)上述后果就順理成章了，這對(duì)于多數(shù)國(guó)民來說，不是好事。
3、通貨膨脹會(huì)給房地產(chǎn)帶來什么影響？
通貨膨脹與房?jī)r(jià)之間存在相關(guān)性，實(shí)際上，通貨膨脹與供應(yīng)有限的任何商品之間都存在相關(guān)性。為了說明這一點(diǎn)，考慮一個(gè)貨幣供應(yīng)量只有10元的經(jīng)濟(jì)體，并且整個(gè)經(jīng)濟(jì)體中有五座相同的房屋，每棟房屋的定價(jià)為2元（假設(shè)經(jīng)濟(jì)中沒有其他商品），現(xiàn)在，假設(shè)中央銀行決定印制更多的貨幣，貨幣供應(yīng)量增加到20元，現(xiàn)在每所房子的價(jià)格為4元。
