通常來講，負(fù)利率指的是存款利率為負(fù)。先說負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，對于普通大眾也一樣，當(dāng)實行負(fù)利率的時候，如果資金存在銀行中不但不會獲得利息，反而會隨著時間的推移不斷減值。
1、負(fù)利率的日本為什么房租回報率那么高？
房租回報率和負(fù)利率本身不存在直接的相關(guān)性，而且在發(fā)達國家市場房租的回報率本身就比較高，不光是日本。先說負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，負(fù)利率為了擠出在銀行系統(tǒng)的資金投入實際經(jīng)濟幫助經(jīng)濟復(fù)蘇，因此這些資金更多的進入到投資領(lǐng)域，特別是資產(chǎn)市場，對于房租來說是沒有太多的提升的。
另外我們需要說一下發(fā)達市場的房地產(chǎn)市場和中國市場的分別在中國過去十幾年間房價經(jīng)歷了迅速上漲的階段，很多投資者投入房市的金額都從房價上漲的過程中得到了盈利，但是發(fā)達國家市場卻不是這樣，大多數(shù)發(fā)達國家的市場房屋的價格基本已經(jīng)到了天花板，不單不會上漲，反而因為折舊和稅收逐年有一個價值下跌的過程，因此房屋投資者主要是從租金中獲益，租售比相對較高，一個房屋經(jīng)常在10年到15年的時間內(nèi)，通過租金回報可以抵扣房價。
2、現(xiàn)在歐洲和日本央行實行負(fù)利率，到底什么是負(fù)利率？
小招邀請了理財達人來回答這個問題，什么叫負(fù)利率？通常來講，負(fù)利率指的是存款利率為負(fù)。當(dāng)前歐洲部分國家實行的就是負(fù)利率政策，典型的是瑞典、挪威，此外日本也實行過負(fù)利率政策，那么負(fù)利率政策到底是怎么樣的一種情況呢？以日本為例，在經(jīng)濟不景氣之時，常規(guī)的刺激措施并不能改變銀行不愿發(fā)放貸款的意愿，但當(dāng)日本央行開始對銀行超額繳存的資金征收負(fù)利率后，銀行如果不作為，資金會隨著時間的推移慢慢變少，刺激銀行主動尋找相對較好的機會放貸。
資金貸出后，有的轉(zhuǎn)化為投資拉動經(jīng)濟，有的轉(zhuǎn)化為股市或債市的資金推動資本市場的表現(xiàn)，從而達到強力刺激經(jīng)濟的效果，對于普通大眾也一樣，當(dāng)實行負(fù)利率的時候，如果資金存在銀行中不但不會獲得利息，反而會隨著時間的推移不斷減值。這時為了避免減值，大眾就會取出存款，進行消費，這就會刺激經(jīng)濟的發(fā)展，
因此，當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展面臨困境的時候，央行就有可能采取負(fù)利率政策，此外為了穩(wěn)定幣值，央行也可能采取負(fù)利率政策。譬如歐債危機時受影響小、更加安全的北歐數(shù)國，為了緩和資金瘋狂流入的趨勢，減緩本幣升值壓力，央行主動降息至負(fù)利率，降低本幣的吸引力，從而達到了穩(wěn)定匯率的效果，同時也能增強本國商品出口的競爭力，以上回答來自理財達人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。
3、如果銀行貸款利率達到負(fù)利率，銀行還靠什么賺錢，銀行都倒閉了？
對傳統(tǒng)銀行來說，真的存貸款業(yè)務(wù)是業(yè)務(wù)的大頭，也是利潤的大頭，如今的銀行都是綜合性的集團，他們?nèi)ソ?jīng)營資產(chǎn)業(yè)務(wù)，負(fù)債業(yè)務(wù)，還有中間業(yè)務(wù)，資管業(yè)務(wù)，還有其他業(yè)務(wù)。資產(chǎn)業(yè)務(wù)相對來說慢慢地會成為銀行的利潤增長點，而中間業(yè)務(wù)也會得到繼續(xù)發(fā)展，只有傳統(tǒng)的存貸款業(yè)務(wù)，可能面臨的利潤將會進一步萎縮，很簡單的去理解，就是你去銀行的時候，會發(fā)現(xiàn)銀行所經(jīng)營的項目越來越多，如賣保險，賣基金，賣黃金，可以炒股票，炒期貨，炒外匯，現(xiàn)在還可以投資一些中高端風(fēng)險的信托啊，私募啊等產(chǎn)品。
