中國房價脫離,中國平均房價

是好事，說明中國的住房水平一直在不斷提高，中國居民的幸福指數(shù)也在增長。中國房地產(chǎn)市場是一個市場機制不完善的市場，正在從不成熟向成熟過渡。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的暴利導(dǎo)致房價從市場基數(shù)上不斷攀升。在供應(yīng)量逐年增加的同時，人們的消費受到抑制，空置率也在逐年上升，但空置率并沒有產(chǎn)生不利影響房價。高空置率和高房價并存。

我的看法:很多人認(rèn)為樓市空置率是個大問題。其實它犯了一個最大的錯誤，就是認(rèn)為房子和普通商品一樣的屬性。比如:一瓶礦泉水。你放在超市里，每個超市都有很多同品牌的礦泉水，每天都賣不出去。然后你可以說這款礦泉水銷量很差，但是用這種觀點看樓市絕對是錯誤的。因為房子最大的區(qū)別，最明顯的特征就是位置。

應(yīng)該會跌，但現(xiàn)在的問題是，很多人不希望房價跌，所以都在想盡辦法守住。比如已經(jīng)買了房子的人，不想讓房價跌，因為房子是自己的固定資產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)商也不想讓房價下跌，否則利潤會大打折扣。再次，銀行不希望讓房價下跌，因為這樣一來，他們的貸款利息收入就有了保障，無論是對地產(chǎn)商還是對需要買房的人來說。

總之，不知道大家有沒有注意到，除了我們這些普通人，很少有人愿意墮落房價的。所以我認(rèn)為短期內(nèi)中國的房價不會跌太多。但是，從長遠(yuǎn)來看，我認(rèn)為房價最終會恢復(fù)正常。以上純屬個人觀點。要看你是否急需房子。如果你要生孩子，你最好買套房子。

在中國，土地價格被國家壟斷，大量房地產(chǎn)被少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商控制。這些地產(chǎn)商資金龐大，控制著大量的房子。不是中國的房子不夠，而是大量的房子被房地產(chǎn)商控制，賣不出去，使得房價 脫離的供需水平，從而增加/。房價其水平高的原因是多重的。一是國內(nèi)投資環(huán)境惡化導(dǎo)致大量投資資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房價上漲。其次，很多房地產(chǎn)商為了獲取高額利潤，手中積壓了大量的房產(chǎn)，導(dǎo)致市場上房源緊缺，導(dǎo)致持續(xù)上漲房價。

Say 房價什么漲什么跌只是個笑話?，F(xiàn)在樓市的社會話題都有一個共同的傾向，就是對中國房價的討論都很熱烈。然而不同的是，中國房價的未來走向，可以說是眾說紛紜，爭論不休。我覺得房價在中國的未來也是一般的預(yù)測。即使是業(yè)內(nèi)頂尖的專家學(xué)者也不敢說未來房價是漲是跌。其實這篇文章的標(biāo)題是站不住腳的。稍微有點哲學(xué)知識的人都知道，沒有什么是絕對的。即使你準(zhǔn)確全面的陳述了原因，事實也不一定會因為未來的一個小因素而朝著預(yù)期的方向發(fā)展。

近期土地市場的火爆一掃樓市低迷的陰霾。隨著雞年第一拍塵埃落定，我們發(fā)現(xiàn)房企拿地勢頭依舊不減。不是已經(jīng)在收緊流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金了嗎？約定房價要不要滴？顯然，從2016年國慶假期開始，各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施限制房屋交易量，但樓市交易將放緩的判斷并沒有影響房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情。從目前依然高漲的拿地?zé)崆閬砜?，至少大型房企沒有遭遇資金困難，尤其是一二線城市的土地。

另一方面，開發(fā)商仍然看好中國房地產(chǎn)市場的前景，因此土地收購不會因政策收緊而放緩。對此，有業(yè)內(nèi)專家指出，此輪政策收緊不會從根本上改變開發(fā)商的大戰(zhàn)略，有實力的房企仍將集中在一二線；戰(zhàn)術(shù)上可能會有一些調(diào)整，比如加快推盤，為下一輪征地計劃做準(zhǔn)備。同時，資金收緊是真的，但今年以來開發(fā)商的業(yè)績是全方位的，龍頭房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)?？傮w來看，資金鏈問題目前還沒有對房地產(chǎn)企業(yè)造成太大影響。

房價如果崩盤，中國經(jīng)濟也會崩盤，因為有國外熱錢。房價已經(jīng)崛起，中國的民生問題已經(jīng)到了極限，巨大的貧富差距導(dǎo)致社會騷亂；目前只能適度，只能慢慢來，有個緩沖階段，讓房價下降一點，泡沫就擠出一點。多出來的人民幣會顯現(xiàn)一點，社會通脹會更高，慢慢擠慢慢磨，同時限制購房，對房屋加房產(chǎn)稅，增加保障房供應(yīng)。直到炒房不能給利益集團帶來巨大利益，稅收造成損失，樓市泡沫才會被擠干凈，房價才會跌去一大半，但那時候沒人會關(guān)注這個，也沒辦法“賺錢”，就像現(xiàn)在沒人會關(guān)注腰帶漲了沒有。