為什么房價下不買債券，利率下行是否有利于債券市場為什么

來源：整理時間：2023-02-18 01:04:34 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，利率下行是否有利于債券市場為什么
2，為什么有金融風暴
3，上古卷軸5裂谷城沒有買房子的選項怎么回事任務都做了
4，對債券基金而言為什么市場利率下降時收益上升
5，為什么房地產部門實際利率大幅上升主要因為房價漲幅預期大幅下降

1，利率下行是否有利于債券市場為什么

應該說交易市場交易比較活躍，有利于之前買入債券的投資者。舉個例子，比方說去年銀行年利率是100%，投資某面值100元債券年化收益率也是100%。有人存銀行，也有人買債券。一年后銀行降息至50%，債券收益率不變。這時候投資者會做什么對策哪？當然把存銀行的錢取出來買債券，買的人多了，物以稀為貴，債券價格就不是先前的100元了，當然會不斷上升，直至上升到年化收益率收益率和銀行一樣，所以那，降息會讓債券市場變得活躍，如不斷降息的話，會讓先前買入債券的投資者帶來不菲收益！用的利息有些夸張，但只要你能明白也就無所謂了。

降準后，資金市場相對比較寬松了，企業(yè)貸款方便了。就必然影響到貨幣市場，證券市場的形勢了。

利率下行是否有利于債券市場為什么

2，為什么有金融風暴

國有很多人買不了房子，因為他們在銀行的信譽的評價很差，銀行不給他們貸款，但是當房產很好的時候，銀行覺得房產這么好放貸給這些人其實還是比較安全的，因為就算這些人到時候不付貸款了銀行還是可以拍賣他們的房子來補帳的，所以很多銀行就給這些人放貸，但是銀行放貸多了他自己能去投資的錢也就越來越少了，所以他就把這些貸款包裝成債券，而且這個還是交易形的高利息債券（購買人收到的利息就是銀行收這些屋主的利息來的），這些債券看似是很可口的，所以成了很多基金還有投行的投資組合，銀行靠著"兩房"(就是被Feb接管的Freddie Mac 和Fannie Mae)去債券市場發(fā)完債券有了錢以后就再去放貸，然后再發(fā)債券，這樣一個循環(huán)，基本來算貸款16天就能包裝成債券脫手了,很多的投行還有個人都購進了不少這樣的債券來做投資組合.但是當房價開始走低,這些債券就開始沒人要了,當房價更低,這些房子就算拿去拍賣也贖不回這些債券了,在投資次貸的這些的投行和個人里頭,很多都是低利息的國家或是個人融資去持有這些債券的,所以當美國地產開始走低,這些債券基本就是廢紙.但是要是投行也完全拋售的話這個市場需求沒有這么大所以他們根本跑不了. 這就是為什么倒閉的都是投行雖然銀行還是有些損失的但是壞債都是投行吞了. 最后總結就是很多次級信用的人貸款不還,最后讓債權人損失了,金融市場的流通性就惡化了這個就是金融危機至于股市大跌是因為對未來的經濟沒有信心,好比你是寶鋼的股民,當你對中國未來的發(fā)展懷疑,覺得中國的基礎建設不會更多的時候是不是其實也就是說鋼鐵的需求會減弱!?是不是寶鋼的盈利也會減弱?是不是你就會去拋寶鋼的股票? 美國現(xiàn)在也是信心問題,大家對未來的經濟發(fā)展沒有信心不過應該說最壞的時候已經過去了^_^

為什么有金融風暴

3，上古卷軸5裂谷城沒有買房子的選項怎么回事任務都做了

沒有買房子的選項可能是玩家販毒案的任務漏做了，要做了才能買的。任務里面有販毒和給王子取劍的任務都要做了，不能缺一個，還有偷馬，跟馬夫單挑。如果都做了還是沒有選項的話，可能沒有對話，要找女管家對話的。如果是找不到女管家的話，那可能她在睡覺，要仔細找找。排除上述的方法和可能性都沒用的話，那實在不行就是游戲的bug了，建議找最近的檔重讀一下。擴展資料：上古卷軸5裂谷城任務：任務1：Riften早上在“Riften漁場”或半夜三更到“哈爾嘉工棚”做“斯庫瑪毒販任務”！任務2：完成上述任務后，完成3個以下任務即可。第一個：[幫“Riften要塞”，或要塞營地訓練場領主大兒子“哈拉爾德”取回修理好的劍！]第二個：[幫“Riften漁場”老板“波麗”送一份協(xié)議書到“馬卡斯城”]第三個：[“Riften要塞”女巫師“維蘭瑞亞”，尋找她在風盔，冬堡，等地遺失的三樣物品！]買房子只是當上男爵的其中一個條件，而妹子是當上男爵後送的。而男爵還需要在買了房子之后，幫助5個居民后才有男爵的。另一種方法：主線任務中，你身為龍裔在一次會議中可以命令更換裂谷城領主，更換為那個什么荊棘的，更換后不用做任務可以直接買房，原來的領主就去了風盔城。最后：在海爾根選擇跟誰，完全不影響后續(xù)劇情，要加入陣營必須去指定地點做任務。買房沒有選項的問題，這個是唯一在PC平臺上出現(xiàn)的BUG。在獨孤城買房有很多bug，比如買了房不能裝修，裝修了一進去就卡蹦，持劍淑女隨從沒有，之類的BUG有很多。最好的辦法還是建議碰到此類問題的玩家存檔重讀一下，是比較有效的解決辦法。

最后交任務的時候不要跟總管喬雷福交，跟他交的話活死人巫師就會被誤判為兇手，真兇是古玩屋的主人，具體教程問度娘，希望對你有所幫助。

毒販任務做了嗎？做完毒販任務還要幫助裂谷城的三個人，這樣與領主對話才能買房。詳細攻略任務1：Riften早上在“Riften漁場”(位置在鐵匠鋪，邊門出城！)或半夜三更到“哈爾嘉工棚” 找亞龍女“巫杰塔”連續(xù)對話后（身上記得帶有血瓶）接“斯庫瑪毒販任務”！流程1：對話接任務-回城與領主對話拿“倉庫鑰匙”-去Riften倉庫砍人拿“信件貨單閱讀”-回城與領主對話-最后去洞窟屠斯庫瑪販子！任務2：完成上述任務后，完成3個以下任務即可！[幫“Riften要塞”，或要塞營地訓練場領主大兒子“哈拉爾德”取回修理好的劍！][幫“Riften漁場”老板“波麗”送一份協(xié)議書到“馬卡斯城”][“Riften馬廄”與“霍夫圭爾-蹍馬者”對打，勝利后獲得賭金！][“Riften要塞”女巫師“維蘭瑞亞”，尋找她在風盔，冬堡，等地。遺失的三樣物品！]封爵：以上任務完成可激活，“雜項”“和領主交談”。和“領主”對話，得知購房后，才給于封爵的要求。找女總管購房。接著在和“領主”對話！“封爵”。送女待衛(wèi)在購置的新房中?。?任務完成后不和領主對話，也可以直接找總管購房，不過會出現(xiàn)BUG，導致以后無法和領主交談封爵與送待衛(wèi)。）如滿意望采納，如有疑問請追問！~謝謝！

上古卷軸5裂谷城沒有買房子的選項怎么回事任務都做了

4，對債券基金而言為什么市場利率下降時收益上升

因為投資收益通常都是以存款利率作為參考的，存款利率下調債券利率不變，相對自然是要漲了。

利率與債券的關系是相反的利率越高,債券價格越低市場利率與債券的市場價格呈反向變動關系當利率上升時，人們對未來的預期較好，期待得到更高的利息收入，從而更加青睞于短期債券的投資，即商業(yè)銀行會得到更多的投資，更多的收益。另一方面，長期債券，以及基于長期投資的行業(yè)，如保險、基金將獲得較少的投資，利空消息。另一方面，當利率上升到一定程度時，貨幣供應量不能滿足社會發(fā)展的需要，央行就會擴大銀根，增加貨幣供應量，從而使利率下調。這時，理性投資人會更加青睞于長期投資，如長期債券，基金，保險行業(yè)。那么，短期債券的投資會減少，商業(yè)銀行獲得的投資也會減少，利潤也會隨之下降。價值決定價格！債券的價值就是債券的票面利率（以及本金）。由于債券市場有持續(xù)性（每年國家和企業(yè)均在市場上大量發(fā)行債券），因此，投資者可以認為在任何時間段均可以買到國債，基于以上情況，投資者在選擇債券的時候主要考慮當前債券的實際收益率是否符合市場認可的價值。例如：近期國家加息了，由于以前發(fā)行的（固定利息）債券利率不調整，為使市場認可某以前發(fā)行的債券品種的交易價格，該債券只有通過調整收益率的辦法（即交易價格發(fā)生變化）來適應市場的價值定位。（比如：2年前發(fā)行的七年期國債和當年發(fā)行的五年期國債，他們到期日基本相同，而到期時國家是按照面值來支付債券本金的，由于2年前發(fā)行的七年期國債票面利率較低，因此它只能通過價格下跌來彌補其實際的收益率，使新投資者購買這兩種品種獲得的實際回報率基本一致）。結論：當利率上漲時，一般固息債的價格會明顯下跌。當然也有例外：浮息債，由于債券的利率隨市場變化而變化，因此，加息時浮息債就不一定會下跌。再如：某企業(yè)發(fā)行的企業(yè)債，企業(yè)倒閉了，該債券的價值都將變?yōu)椤傲恪?，不管市場此時是否降息。債券的價格由三個主要變量決定：（1）債券的期值，可根據票面金額、票面利率和期限計算；（2）債券的待償期限，從債券發(fā)行日或交易日至債券到期日止；（3）市場收益率或稱市場利率，應該是與該種債券風險相同的其他金融資產的市場利率。債券的交易價格與市場利率呈反方向變動，若市場利率上升，債券價格下降；反之，市場利率下降，債券價格上升。在解釋兩者的關系之前，我們須了解投資者如何從債券投資中獲利。例如當投資者購買一份10年的美國政府債券，他等同于借出金錢予美國政府達10年之久。在今后10年里，美國政府會定期依票面息率(coupon) 支付利息予投資者，并于支付最后一期利息時償還票面價值(par value) 。當債券投資者一直持有債券至到期日，期間可獲定期利息，到期時亦可收回票面價值的現(xiàn)金。如果投資者在債券到期之前沽貨，便可按當時的債券價格獲利(如價格上升)。債券價格主要受市場的供求影響。一般而言，當利率預期下降時，債券價格上升，這是因為有更多投資者會選擇用手頭上現(xiàn)金購買債券去收取固定的票面息率。在這種情況下，投資者便可賺息賺價。因此，當投資者預期利率的中長期走勢是下降的，可考慮增加債券基金的投資。一般而言,經濟發(fā)展的速度與市場利率的相互影響，如下: 如美國經濟增長快速，則市埸利率向上，可為經紀降溫；如美國經濟增長穩(wěn)定，則維持現(xiàn)行利率；如美國經濟增長放鍰/衰退，則市埸利率降低，可刺激投資，發(fā)展經濟。此外，中長期債券孳息率的走勢通?？煞从呈雄鼘首邉莸念A期。當債息低于目前利率，便可反映債券市埸預期利率不會上升，甚至可能會下跌。根據歷史給我們的經驗，債券孳息率會較聯(lián)邦基金利率先行一步。例如于2000年中，債券孳息率先下跌，而聯(lián)邦基金利率于2001年1月才開始下跌；于2003年中，債券孳息回升，而聯(lián)邦基金利率于2004年中逐步上升。當債券孳息率如2000年時開始下跌，聯(lián)邦基金利率便有可能會跟隨。債券小字典債券價格是指市埸買賣債券的成交價格。票面息率是指定期支付予投資者的利息。孳息/收益率是指投資者購買債券并持有至到期日的平均年回報率，通常不等于聯(lián)邦儲蓄基金的目標利率，但兩者大致同步。票面價值是指支付最后一期利息時的金額通常不等于購買債券時的價格。聯(lián)邦儲蓄基金利率是指金融機構之間互相借貸一的利息成本，亦指聯(lián)儲局所厘定的目標利率，但不等于孳息率[因孳息率由市埸決定] 。存續(xù)期是指較長期的債券價格對利率的敏感度越高，而較短期債券價格對利率的敏感度則越低。投資者策略如果投資者認同利率在一段時間后會下跌，便可考慮累積或增加債券投資的比例。事實上，由于債券市埸與股票市埸之相關性不大，將部分資產投資于債券將有助于分散風險，使得投資組合的整體回報更加穩(wěn)定。參考資料：股城網

5，為什么房地產部門實際利率大幅上升主要因為房價漲幅預期大幅下降

當前，房地產投資過快增長和房地產價格的大幅度上漲，已經發(fā)展成為影響國民經濟平穩(wěn)較快增長的不健康因素，因此，加強對房地產市場調控成為宏觀調控的一項主要任務。為掌握房地產投資資金來源狀況，我們對2001年年初以來房地產投資的資金來源及變化情況進行了專題調查分析。基本情況長期以來，我國房地產直接融資渠道狹窄。據統(tǒng)計，2002年年初以來，國內房地產企業(yè)只有61家實現(xiàn)上市融資，融資總額僅為80億元左右。房地產企業(yè)債券自2000年以后再未發(fā)行，原有的少量債券也已兌付。國家預算內資金每年也僅有10多億元。2003年后，隨著國家宏觀調控對房地產信貸規(guī)模的控制，房地產貸款增長趨緩，房地產企業(yè)開始尋求新的融資途徑，如機構投資者開始參與房地產投資，房地產基金開始運作，信托資金開始進入房地產業(yè)，海外融資也發(fā)展較快。目前，由于房地產基金剛剛起步，投資房地產的信托資金不足300億元，房地產業(yè)直接融資比例不超過2%，因此，我國房地產投資資金仍然主要是銀行貸款，而以投資和投機為目的的社會資金及海外熱錢近兩年也成為推動房地產投資快速增長的重要資金來源。國內銀行貸款占比情況從國內外情況看，房地產投資資金來源中，銀行貸款一般占到60%左右，這是房地產業(yè)發(fā)展的一個顯著特點。在我國，房地產業(yè)的銀行貸款主要表現(xiàn)為土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款和銷售環(huán)節(jié)的住房按揭貸款，開發(fā)商的自籌資金和工程墊款也大多間接來自銀行貸款。具體表現(xiàn)為：國內銀行直接貸款占比明顯下降。直接貸款表現(xiàn)為房地產開發(fā)貸款和個人購房貸款。2001～2003年，房地產開發(fā)貸款在房地產投資中的比重一直保持在20%左右的水平；以個人按揭貸款為主的購房貸款平穩(wěn)發(fā)展，在房地產投資中的比重由25%升至28.3%。2004年，由于國家對房地產用地和貸款實行控制，同時，個人消費信貸不良率開始上升，商業(yè)銀行提高住房消費貸款發(fā)放標準，房地產貸款增長趨緩，房地產開發(fā)貸款和購房貸款在房地產投資中的比重均有所下降，分別為16.6%和24.3%。今年第一季度，由于上年儲備項目較多，房地產貸款投入有所增加，房地產開發(fā)貸款在房地產投資中的比重達到19%，而取消住房按揭貸款優(yōu)惠利率政策對房地產消費貸款影響較大，購房貸款占房地產投資資金的比重下降到17.3%。房地產開發(fā)貸款與購房貸款合計占房地產投資資金的比重，2001～2004年分別為43.6%、48.1%、49.4%、40.9%，今年3月末為36.3%。房地產市場中的銀行直接貸款占比2003年年初以來呈現(xiàn)明顯下降趨勢。房地產企業(yè)部分自籌資金間接來自銀行貸款。房地產企業(yè)自籌資金比例逐年提高，由2001年的24.1%上升到2004年末的27.4%，到今年3月末，已達到30.1%，提高了6個百分點。多年來，房地產企業(yè)自有資金不足，為了達到國家對房地產項目自有資金比例的要求，不惜采用各種變通的方式套取銀行貸款來充當自有資金，特別是近兩年房地產項目資本金比例要求提高到35%，房地產企業(yè)更是通過關聯(lián)企業(yè)貸款、挪用已開工項目資金、向省外企業(yè)借款以及銷售回款再投資等方法來拼湊自有資金。根據調查資料推算，2004年年初以來，房地產企業(yè)自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。房地產企業(yè)應付款主要是銀行貸款。房地產企業(yè)的應付款主要是房地產開發(fā)企業(yè)拖欠施工單位工程款和供貨商的材料款等。調查中發(fā)現(xiàn)，房地產企業(yè)拖欠工程款和材料款屬于業(yè)內慣例，而被拖欠的款項主要是施工單位和供貨商通過各種途徑獲取的銀行貸款。因而，房地產企業(yè)應付款的60%實際來自銀行貸款。由于企業(yè)信用環(huán)境不斷改善，房地產企業(yè)應付款占房地產投資的比重呈逐年下降趨勢，應付款中的銀行貸款占房地產投資資金的比重也相應下降，由2001年的約9%下降到2004年的約6%，今年第一季度為7.5%。社會資金積極參與房地產投資

一、銀行利率變動與房地產業(yè)的關系銀行利率降低，信貸金額增大，貨幣供應量增長。當貨幣供應增長超過房地產商品對貨幣需要限度之初，作為貨幣需求者的房地產開發(fā)商、房地產商品消費者和投機者，并沒有急于將多余的資金用于投資或消費；但當貨幣供應量繼續(xù)增加，持幣者就會增加對房地產商品的投資或消費。在消費心理等因素的影響下，這一過程可能導致?lián)屬彿康禺a的行為，推動貨幣轉化為房地產實物商品的替換過程。隨著房地產需求持續(xù)上漲，在短期內房地產供給剛性的影響下，房地產價格不斷上漲、交易量不斷增加。由于價格的不斷上升導致現(xiàn)有價格嚴重脫離其實有價值，加快房地產經濟進入嚴重的通貨膨脹階段。相反，如果貨幣供應增長低于房地產商品流通對貨幣的需求限度，就會出現(xiàn)有效需求不足現(xiàn)象，結果導致房地產商品積壓，空置現(xiàn)象嚴重。二、銀行利率變動對房地產價格的影響一般理論認為，銀行利率與房地產價格呈反比例關系，利率升高時房地產價格降低，利率降低時，房地產價格上漲。其原因：一是當利率升高時，儲蓄、購買債券的收益增加，相對的房地產投資收益缺乏吸引力，投入的資金量大大減少，導致房地產價格缺少支撐力，結果必然價格下跌；二是由于利率升高，投資者運用的資金利息成本加大，而在物價沒有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過合理的方式轉嫁到房地產價格上，房地產投資的收益大大降低，這時的房地產投資就不能說是理想的投資方式。而當利率降低到一定程度。各方面對資金的需求量加大，經濟開始振興，投入房地產的資金也越來越多，從而推動房地產價格上漲。提高存款準備金率和上調金融機構人民幣存貸款基準利率，目的是減少銀行貸款增長的趨勢，控制投資增長過快和經濟發(fā)展過熱。這必然將影響到銀行的信貸規(guī)模，抑制銀行貸款增長的勢頭。所以，首先波及的將是資金密集型、需要從銀行獲取大量貸款的房地產業(yè)?，F(xiàn)在看來，從2006年開始頻繁采取的加息措施并沒有成功抑制房價上漲的勢頭。不過，由于購房貸款期限短則十年，長則二三十年，所以，未來利率的繼續(xù)調整，可能導致的“從量變到質變”的影響，即防止房價過快增長。三、銀行利率變動對開發(fā)商的影響目前，房地產開發(fā)商上市直接融資的還是少數。多數開發(fā)商還是主要依靠商業(yè)銀行貸款實現(xiàn)間接融資。因此利率的變動導致開發(fā)商的財務成本增大，對其資金成本和利潤影響比較大。財務成本增加，還可能增加開發(fā)商資金周轉的困難，在招拍掛市場化出讓經營性土地的趨勢下，加息使得資金鏈出現(xiàn)問題的概率進一步增加。此外，還有可能迫使開發(fā)商加快項目開發(fā)周轉期，有可能會減少盈利空間，降低價格，以規(guī)避項目建設、增加土地儲備的風險。加息意味著開發(fā)商的融資成本加大，貸款負擔加重，以開發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調0．27個百分點以后，開發(fā)商一年增加還款2700萬。對于央行加息對目前房產市場的影響，大致分為兩種意見，一種認為，加息使得房地產市場開發(fā)成本加大，房價會隨之上揚：另一種認為，由于大部分房產開發(fā)商房產在建項目都存在貸款行為，央行加息使得開發(fā)成本加大，部分資金鏈緊張的開發(fā)商可能會由于資金壓力，可能會采取降價的方式及早出售自己手中的樓盤。對于開發(fā)商，利率提高將加大開發(fā)商的成本，會加速地產行業(yè)的兼并、組合，中小開發(fā)商將更難生存。四、銀行利率變動對購房消費者的影響加息給中國百姓帶來最直接的好處就是存款利息的增加。但對購房消費者來說，加息會增加成本。一方面，對已購房者來說，加息增加了他們每月支付的購房成本，擠占他們的日常消費；另一方面，對潛在的購房者來說，購房成本的增長，又會減弱他們進入市場的欲望。特別是由于我國信貸消費剛開始，購房者從沒有體驗過利息波動對個人消費的影響，如果利息的波動，尤其是利息上升幅度較大時，消費者購房支出陡然上升，會導致潛在消費者對購房欲望的減弱甚至停滯，從而導致房地產業(yè)的蕭條，使整個經濟增長放緩。目前，房價并非賣方決定，開發(fā)商不會貿然將其轉嫁給消費者，房價短期不會因此有明顯上漲；從消費者角度來看，雖然加息增加了購房成本，消費者可能放緩其購房步伐，但此次加息幅度有限，對其影響甚微，心理影響大于實際影響。由于目前市場上許多銀行推出貸款優(yōu)惠政策，因此短期來講，加息對市場需求影響不大，對房價的影響也不會很大。利率上升，由于消費者的購買欲望會降低，資金也存在著從房地產市場流向銀行的趨勢。因此，整個房地產市場將形成一方面開發(fā)商開發(fā)成本增加，另一方面市場需求降低的狀況，從而達到擠壓房地產泡沫的目的。