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1，房屋個人所得稅怎么計算的

房屋個人所得稅可以按照房款的1%計收，或者按照（賣價-當時購買價）差額的20%繳納，也就是盈利的20%。

房屋個人所得稅怎么計算的

2，最新房產(chǎn)個人所得稅如何征收

買賣差價額的20%

出售繼承房產(chǎn)征收個人所得稅算法如下：一、如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實征收的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。計算公式為：應納稅所得額＝每次轉讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理費用，應納稅額＝應納稅所得額×20% 二、如受贈后再出售，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為：應納個人所得稅＝（轉讓收入—原捐贈人取得該房屋的實際購置成本—贈予過程中受贈人支付的相關稅費—轉讓住房過程中繳納的稅金—合理費用）×20%。

最新房產(chǎn)個人所得稅如何征收

3，開具房屋發(fā)票房產(chǎn)稅和個人所得稅怎么算

我國根本沒有房屋租賃稅，更不可能新開征這樣一個稅種。網(wǎng)上盛傳的種種說法，是對個人出租房屋相關繳稅規(guī)定的誤讀?！倍悇諏＜覄⒆裘鞔_表示。雖然沒有“房屋租賃稅”這個稅種，但房屋租賃涉及經(jīng)營、交易和收入等方面，因此應當依法繳稅。

根據(jù)稅法規(guī)定：出租房屋應繳納的房產(chǎn)稅和個人所得稅的納稅義務人均為出租方，所以稅務代開房房租發(fā)票時，完稅憑證上的納稅人寫的是房東名字，是按稅法辦事。但是支付租金款項時，卻承租方負擔。那么公司支付的這筆租金，應該如何賬務在會計處理呢？從理論上來說，公司對這筆款上處理，不能作報賬處理。如果在處理，一種方法是將應繳納的稅款合并到租金中一起開票。另外一種，如果租房合同上的明確規(guī)定稅款由承租方支付的，那么公司可作“營業(yè)處支出”，但是所得稅匯算清繳時，作調增應納所得額處理。

開具房屋發(fā)票房產(chǎn)稅和個人所得稅怎么算

4，房屋個人所得稅怎么收費的要交多少錢

最新的購房優(yōu)惠政策里并沒有對個人所得稅有提及，個人所得稅是針對賣方的。　　要征收個人所得稅的條件是：房產(chǎn)證未滿五年的就一定要征收1%的個人所得稅。房產(chǎn)證滿五年并是唯一一套物業(yè)的可免。　　如果有兩套或以上的，不管是否滿五年都要征收個人所得稅1%。

個人所得稅征稅內(nèi)容工資、薪金所得,個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,他有償服務活動取得的所得。經(jīng)營活動取得的所得。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得,偶然所得,其他所得。計算方法：1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)2.扣除標準3500元/月（2011年9月1日起正式執(zhí)行）（工資、薪金所得適用）3.應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準

5，買了一個房子房屋個人所得稅怎么計算

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

答：國稅函[2007]1145號文件規(guī)定：根據(jù)《國家稅務總局關于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2007]38號）和《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定精神，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。提示：通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入，如果有合法、完整、準確的憑證，按財產(chǎn)轉讓所得的方法計算個人所得稅，稅率是20%；如果不能提供有效的憑證，轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

6，如何才要繳納房屋個人所得稅

答：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規(guī)定的財產(chǎn)租賃所得。財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)所取得的所得。財產(chǎn)租賃所得是按個人每次取得的收入減除法定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，減除費用800元，每次收入在4000元以上的，減除20％的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)出租人即納稅人在財產(chǎn)出租過程中繳納的稅金（即營業(yè)稅、城建稅等）和教育費附加，該納稅人憑其完稅（繳稅）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。同時，由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，如果提供有效、準確憑證的準予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。其計算公式為：　?、倜看危ㄔ拢┦杖氩怀^4000元的：　　應納稅額＝[（每次（月）收入額-財產(chǎn)租賃時所繳稅費-修繕費用）-800元]×適用稅率　?、诿看危ㄔ拢┦杖氤^4000元的：　　應納稅額＝[（每次（月）收入額-財產(chǎn)租賃時所繳稅費-修繕費用）×（1-20％）]×適用稅率　　財產(chǎn)租賃所得適用稅率為20％的比例稅率。但從2001年1月1日起，個人按市場價出租的居民住房，取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。

一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。個人按市場價格出租轉租的居民用房個人所得稅按10%。計算時可以扣除支付給出租人的房租？

個人出租或轉讓房屋都要交個人所得稅，出租按租賃所得征收個人所得稅，出售房屋按財產(chǎn)轉讓所得征收個人所得稅。

7，賣房時如何繳個人所得稅

應繳稅額怎計算據(jù)實征收的方法為：　　個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額?！　∮嬎愎綖椋簯{稅所得額=每次轉讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用；應納稅額=應納稅所得額×20%。個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務機關核準不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。

你好，崇向君來解答下這個問題。什么是個人所得稅：【定義】不動產(chǎn)買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財產(chǎn)轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產(chǎn)轉讓所得征收的一種所得稅【納稅人】出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。【計稅依據(jù)】個人所得稅的計稅依據(jù): 征稅稅務機關認可的成交價格(在土地、房屋權屬轉讓時)繳納對象：名下有2套房屋以上及出售的房屋購入時間不滿5年時；如何繳納：【基準稅率】 1) 差額稅率：20%； 2) 全額稅率 1 或 2%。

根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。1，對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。2，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。3，轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。4，合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。6，對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。

個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務機關核準不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅?！　U稅額怎計算據(jù)實征收的方法為：個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。計算公式為：應納稅所得額=每次轉讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用；應納稅額=應納稅所得額×20%。如無法提供規(guī)定資料的，則按照核定征收的方式繳納這部分稅款，即等同于原來轉讓房產(chǎn)需繳納成交額1％個人所得稅的做法，計算公式為：應納稅額=轉讓房產(chǎn)收入額×應稅所得率（住房為5%，非住房為7.5%。）×20%。不管按照據(jù)實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉讓時產(chǎn)生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5％的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)增值部分，則還要就增值部分繳納20％的個人所得稅。