單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交什么稅，公司名下的房產(chǎn)滿五年轉(zhuǎn)讓要交多什么稅

來源：整理時間：2022-12-01 16:34:24 編輯：金融知識手機版

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1，公司名下的房產(chǎn)滿五年轉(zhuǎn)讓要交多什么稅
2，企業(yè)名下的土地與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納什么稅各自稅率有多少
3，公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費
4，公司名下房產(chǎn)過戶到個人需要繳納的稅收
5，企業(yè)低于成本價向員工轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅如何繳納
6，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅收
7，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)須繳納哪些稅

1，公司名下的房產(chǎn)滿五年轉(zhuǎn)讓要交多什么稅

只需要繳納契稅

公司名下的房產(chǎn)滿五年轉(zhuǎn)讓要交多什么稅

2，企業(yè)名下的土地與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納什么稅各自稅率有多少

不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設(shè)稅和教育費附加.最后,你還應(yīng)該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅. 現(xiàn)在來說稅率 1) 你這屬于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%. 2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、 5%、1%. 3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算. 5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%. 6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 6）所得稅不應(yīng)該預(yù)繳。

企業(yè)名下的土地與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納什么稅各自稅率有多少

3，公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費

公司房產(chǎn)過戶需要注意的事項：1、必須如期辦理，保證公司的合法權(quán)益不受侵害；2、房產(chǎn)過戶過程中涉及到的費用要提前了解清楚，如果是委托了相關(guān)中介代辦，要小心中介機構(gòu)是否趁機從中獲取利潤，并注意中介是否存在故意拖延辦證時間的情況；3、房產(chǎn)過戶需要提交的資料有很多，必須提前做好了解并準備好所需資料，不要因為這些小事耽誤了辦證。公司房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費：1、評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；2、印花稅：為評估價的0.1%；3、房產(chǎn)交易費：每建筑面積的交易費為6元；4、交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；5、營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；6、房產(chǎn)證工本費：85元；7、土地證工本費：105元。公司房產(chǎn)過戶需要提交的材料：1、公司主管部門的批文；2、地稅局開具的完稅和免稅證明；3、公司法人證書，原件和復印件都需要提交；4、公司的組織機構(gòu)代碼證件，原價和復印件都需要提交；5、公司法人的身份證原件和復印件；6、房產(chǎn)證；7、公司授權(quán)的委托書；8、由房產(chǎn)交易核心出具的公司法人認證委托書；9、由房產(chǎn)交易核心出具的房產(chǎn)登記申請書；10、購房合同，原價和復印件都需要提交；11、購房發(fā)票，原價和復印件都需要提交；12、公司章程的復印件；注意：以上所有復印件都需要加蓋企業(yè)公章。

公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費

4，公司名下房產(chǎn)過戶到個人需要繳納的稅收

營業(yè)稅，如果有原購房發(fā)票，按照增值的百分之5.6，契稅，要看你原房產(chǎn)性質(zhì)，商用應(yīng)該百分之4，住宅就按照住宅標準看你現(xiàn)在有幾套住宅。土地增值稅，增值部分的百分之30-50。百分比可能更高。增值部分要用現(xiàn)在評估價格減去原值減去原繳納契稅減去營業(yè)稅再減去印花稅再減去每年按照原值百分之五的折舊。所以增值部分沒有想像的可怕。還有萬分之五印花稅。

契稅那里需要這么多啊，最多也就是2000多，即3%的房價。契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

5，企業(yè)低于成本價向員工轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅如何繳納

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2007〕13號 )文件的規(guī)定：“單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額?！?/section>

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2007〕13號)第一條規(guī)定,國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間,按照所在地縣級以上人民政府的房改成本價格向職工出售公有住房,職工因支付房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的收益,免征個人所得稅。除本通知第一條規(guī)定情形外,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定,單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工,職工因此而少支出的差價部分,屬于個人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。對職工取得的上述應(yīng)稅所得,比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕9號)規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法,計算征收個人所得稅,即先將全部所得數(shù)額除以12,按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù),再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù),按照稅法規(guī)定計算征稅。

6，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅收

一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率九、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準予扣除項目）×適用稅率。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅

公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是“二手房”轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。1 、契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率2、印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計算公式為：應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收的。3、企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%4、營業(yè)稅及附征單位和個人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的5、土地增值稅土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價 -扣除項目金額?？鄢椖拷痤~由評估價格和其他扣除項目組成。增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

7，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)須繳納哪些稅

針對整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的模式在實務(wù)中運用所碰到的問題，結(jié)合下面兩個案例進行詳細分析如下： [案例分析1]某民營房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)A公司為了構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)的全新平臺，擬先進行架構(gòu)重組，再通過在證券市場買殼實現(xiàn)上市，A公司之所以要在收購前進行架構(gòu)重組，是由于A公司以前年度購入的土地儲備以及其他投資性房地產(chǎn)均按歷史成本法入賬，各項固定資產(chǎn)相對于現(xiàn)時市場價格屬低估，其中，A公司賬面資產(chǎn)為2億元人民幣，負債為1億元人民幣，凈資產(chǎn)為1億元人民幣，經(jīng)評估后的A公司資產(chǎn)為2.8億元人民幣，負債為1億元人民幣，凈資產(chǎn)達到1.8億元人民幣，而A公司擬收購的殼公司股權(quán)價值為1.5億元人民幣，A公司的賬面凈資產(chǎn)無法滿足《公司法》關(guān)于對外投資不能超過凈資產(chǎn)50%的規(guī)定，為了完成該交易以及在下一步將A公司注入上市公司時充分體現(xiàn)其真實的市場價值，公司在充分考慮減少交易稅負條件下形成了以下的重組方案： A公司先成立一家注冊資本為50萬元的有限公司P公司，作為收購主體，然后用A公司的全部經(jīng)營性資產(chǎn)和負債經(jīng)評估增值后對P公司進行增資，A公司隨之成為P公司的控股股東。P公司因注入評估增值后的A公司的所有資產(chǎn)和負債，其凈資產(chǎn)符合了《公司法》對外投資的要求，在此基礎(chǔ)上，P公司繼續(xù)通過其整體資產(chǎn)向目標上市殼公司的控股股東進行增資擴股，通過控制該上市殼公司的控股股東間接控制上市公司，A公司和P公司上述兩次資產(chǎn)交易同時經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)審核確認，同意對上述改組比照整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易處理，根據(jù)國稅發(fā)［2000］118號文的規(guī)定?；作為整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的接受企業(yè)支付的交換額中，除接受企業(yè)股權(quán)以外的現(xiàn)金、有價證券，其他資產(chǎn)不高于所支付的股權(quán)的票面價值20%的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核確認轉(zhuǎn)讓企業(yè)可暫不計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失（見表1）。 [案例分析2]某外資甲公司擬收購某民營乙公司，經(jīng)營木材部分業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)，經(jīng)評估確認，甲公司經(jīng)營木材部分的資產(chǎn)負債情況如下：流動資產(chǎn)為1000萬元人民幣，房屋建筑物原值1000萬元，評估價值為1500萬元人民幣，生產(chǎn)設(shè)備原值1000萬元人民幣，評估價值為1500萬元人民幣，資產(chǎn)總額經(jīng)評估合計為4000萬元人民幣，負債總計1000萬元人民幣；所有者權(quán)益經(jīng)評估合計為3000萬元人民幣。甲公司與乙公司經(jīng)談判協(xié)商后，形成了三個收購方案：方案一，甲公司以現(xiàn)金3000萬元收購該部分資產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)，乙公司承諾不再經(jīng)營木材業(yè)務(wù)；按照稅法規(guī)定，該方案乙公司應(yīng)繳納相關(guān)的營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅和所得稅，其中轉(zhuǎn)讓房屋及建筑物和生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)按銷售不動產(chǎn)的規(guī)定繳納5%的營業(yè)稅，土地增值稅由于增值額占扣除項目比例未超過50%，因此適用稅率為30%，由于生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)讓價超過原值，因此增值稅稅率為4%減半，即按2%繳納，而所得稅稅率則為33%。因此乙公司在轉(zhuǎn)讓過程中所承擔的稅負為545.925萬元[3000*5%+（1500-1000-75）*30%+1500*2%+（3000-2000-150-127.5）*33%]。方案二，乙公司將木材部分相關(guān)的資產(chǎn)和負債放入一家獨立核算的分支機構(gòu)，同時乙公司成立一家注冊資本為50萬元的有限公司——丙公司作為被收購主體，然后用這個獨立核算分支機構(gòu)的全部經(jīng)營性資產(chǎn)和負債經(jīng)評估增值后對丙公司進行增資，甲公司最后收購增資后的丙公司。由于符合稅法對企業(yè)利用非貨幣性資產(chǎn)對外投資以及符合國稅發(fā)［2000］118號文關(guān)于整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中轉(zhuǎn)讓企業(yè)暫不計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失的規(guī)定，因此該整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程不用計繳營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅和所得稅，但甲公司收購乙公司持有的丙公司股權(quán)時，乙公司則需依法繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅330萬元[（3000-2000）*33%]。方案三，與方案二大致相同，不同之處在于甲公司選擇收購丙公司的所有資產(chǎn)和負債，根據(jù)國稅發(fā)[2003]45號《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知》規(guī)定，如符合國稅發(fā)[2000]118號文規(guī)定的整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，其接受企業(yè)取得的轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)的成本，可以按評估確認價值確定，不需要進行納稅調(diào)整，因此丙公司在轉(zhuǎn)讓該等資產(chǎn)和負債時，就不需要對該評估增值部分繳納所得稅，但相關(guān)的營業(yè)稅、土地增值稅和增值稅則應(yīng)依法征收，稅負為307.5萬元[3000*5%+（1500-1000-75）*30%+1500*2%]。因此，乙企業(yè)在考慮稅負較少的情況下最終選擇了方案三（詳見表2）。上述兩個案例很好地說明了企業(yè)若能靈活運用整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易方式，能夠在很大程度上降低重組帶來的稅務(wù)負擔。但在實際操作中應(yīng)注意以下幾個方面： 1.交易必須是整體性資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方如果是一家控股公司，在實際操作中可以將擬交換的控股子公司改造為獨立核算的分支機構(gòu)。如果轉(zhuǎn)讓的是一項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)和負債，則可以將該項資產(chǎn)和業(yè)務(wù)放入一家獨立核算的分支機構(gòu)，構(gòu)造符合整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的交易標的。 2.應(yīng)格外注意整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的臨界點，20%的突破將會給交易帶來重大影響，充分利用該所得稅優(yōu)惠政策來設(shè)計交易方案。 3.在實施架構(gòu)重組前須與當?shù)囟悇?wù)機關(guān)進行溝通并取得一致的共識。由于整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及面比較廣，在實際操作中限制條件較多，因此在實施重組前及實施后與稅務(wù)機關(guān)進行充分的溝通是成功實施的關(guān)鍵，況且國稅發(fā)［2000］118號文規(guī)定，如整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)和接受企業(yè)不在同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的，則應(yīng)報國家稅務(wù)總局審核確認。 4.資產(chǎn)接受方可以按照評估價格入賬并計提折舊、攤銷或結(jié)轉(zhuǎn)成本，資產(chǎn)增值部分在稅務(wù)處理中可得到認可；根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[2003]45號《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知》規(guī)定，如符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2000]118號文）第四條第（二）款規(guī)定，整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)暫不確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失的整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改組，接受企業(yè)取得的轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)的成本，可以按評估確認價值確定，不需要進行納稅調(diào)整。由于資產(chǎn)增值在稅務(wù)處理中能夠得到稅務(wù)機關(guān)的認可，因此企業(yè)應(yīng)利用資產(chǎn)重估的機會充分將資產(chǎn)增值予以體現(xiàn)，合理地利用該優(yōu)惠政策為重組后的企業(yè)帶來適當?shù)亩愂諆?yōu)惠。 5.若企業(yè)希望通過整體資產(chǎn)對目標公司增資擴股的方式取得上市公司的控制權(quán)，則應(yīng)適當?shù)乩@過上市公司增資擴股受證券法規(guī)限制的規(guī)定。如上述案例一中的P公司，P公司最終選擇了對上市殼公司的控股公司進行增資擴股，通過控制上市公司的控股股東來間接完成對上市公司的并購，這是因為如直接對上市殼公司進行增資擴股將很大程度上受到證券法規(guī)的限制，操作難度大、操作程序非常復雜。因此，選擇適當?shù)乩@過上市殼公司，通過對其控股股東增資擴股的方式來達到并購該上市殼公司的目的。由于整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所享有的稅收優(yōu)惠是稅法中設(shè)定限制條件較多的一條，因此企業(yè)應(yīng)審慎考慮上述所列的幾個方面，靈活運用整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得并且不需要繳納資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅的優(yōu)惠政策，為企業(yè)的架構(gòu)重組和并購交易實現(xiàn)現(xiàn)金流出量的最小化和稅負流出的最大節(jié)省發(fā)揮其應(yīng)有的作用。