銀行過(guò)橋業(yè)務(wù)這個(gè)說(shuō)法是不存在的。也就是提供“過(guò)橋資金”業(yè)務(wù)，是銀行之外的有錢人制造出來(lái)的，銀行建議你做過(guò)橋資金，千萬(wàn)別做，存在本金都虧掉的可能，泛泛而言，貨幣也是一種商品，從事這種業(yè)務(wù)是不違法的，客戶又沒有錢“歸還舊的貸款”，這時(shí)，銀行建議拿你的資金做所謂的“過(guò)橋資金”替客戶歸還貸款，等客戶貸出新的貸款后再歸還你的“過(guò)橋資金”。
1、做過(guò)橋贖樓怎么控制風(fēng)險(xiǎn)呢？具體怎么操作？
您所說(shuō)的過(guò)橋贖樓，應(yīng)該實(shí)質(zhì)上就是二手房交易，在對(duì)方把房產(chǎn)過(guò)戶到你名上之前的款項(xiàng)支付的監(jiān)管問題，以防止對(duì)方在收到款后不辦理過(guò)戶而跑路。正常操作流程如下：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并在合同中提出資金監(jiān)管需求;2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;3、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;4、交納稅費(fèi)，買方交納契稅5、憑交稅憑證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;關(guān)鍵是要進(jìn)行資金監(jiān)管，首付款和按揭款都要轉(zhuǎn)入到資金監(jiān)管賬戶，待辦理過(guò)戶后，憑過(guò)戶證明轉(zhuǎn)出資金給賣方，
2、銀行過(guò)橋業(yè)務(wù)違法嗎？如何判斷？
銀行過(guò)橋業(yè)務(wù)這個(gè)說(shuō)法是不存在的。過(guò)橋業(yè)務(wù)這個(gè)說(shuō)法，是在“貸款人在銀行貸款到期后無(wú)法還清”的前提下產(chǎn)生的，在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，一些閑錢很多的人（或公司、團(tuán)體）發(fā)現(xiàn)了這個(gè)情況，便設(shè)想了這種“我替你還款，貸出來(lái)之后立即還給我”這種“橋梁式過(guò)渡業(yè)務(wù)”，也就是說(shuō)，提供“過(guò)橋資金”業(yè)務(wù)，是銀行之外的有錢人制造出來(lái)的。
過(guò)橋業(yè)務(wù)違法嗎？泛泛而言，貨幣也是一種商品，從事這種業(yè)務(wù)是不違法的，但前提是，你不能有任何違反現(xiàn)有的相關(guān)法律規(guī)定，如利率限額（超36%不受法律保護(hù)），資金來(lái)源（是否合法、是否涉及違法吸收公眾存款）等。甚至在遇到意外“橋斷了”（本以為銀行貸款歸還后很快能在此貸出，但，銀行收貸后“斷貸”，不再放款了），你是否涉及“暴力催收”，
從過(guò)橋業(yè)務(wù)的實(shí)際操作來(lái)看，本質(zhì)也就是相當(dāng)于“你借點(diǎn)錢給我用些天，等我過(guò)幾天來(lái)錢了就還你”，這種普通的民間借貸。只不過(guò)有區(qū)別的是，借貸的錢用途是很特別而已，如何判斷過(guò)橋業(yè)務(wù)是否違法？目前來(lái)說(shuō)，很難“事先判斷”。因?yàn)椤安皇芊杀Ｗo(hù)”≠“違法”我們說(shuō)，“年利率超過(guò)36%”的借貸不受法律保護(hù)，并不是指“你參與了借貸給錢的人就違法了”——這有本質(zhì)的區(qū)別，
“不受法律保護(hù)”的風(fēng)險(xiǎn)在于“一旦產(chǎn)生糾紛去打官司，法院可以不受理”或者說(shuō)“對(duì)超過(guò)36%的部分不認(rèn)可”。并不是說(shuō)：“所有收過(guò)利率超過(guò)36%的放款人一定回去坐牢”，——否則，要真是“觸及了就會(huì)犯法”，那意味著“你找朋友借了10萬(wàn)元，突然一年爆賺100萬(wàn)，給他20萬(wàn)回報(bào)”朋友接收了你的20萬(wàn)一定得坐牢，這不很扯么？所以，站在法律的角度來(lái)說(shuō)，“法無(wú)禁止即可為”，當(dāng)下并沒有任何法律條文有如下意思表達(dá)“民間借貸利率超過(guò)36%，放款人當(dāng)處3個(gè)月以上監(jiān)禁”，也就是說(shuō)，過(guò)橋業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)是一種民間借貸，只要雙方?jīng)]有實(shí)際違法的行為發(fā)生，那么是很難判定是誰(shuí)、觸犯了什么法律的。
3、銀行過(guò)橋給別人是什么意思？
朋友們好！銀行“過(guò)橋”許多朋友都聽說(shuō)過(guò)！有點(diǎn)老百姓的大白話講，就是在向銀行借錢的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)有一些空檔期，就像走路碰見大河一樣，從橋上過(guò)去，當(dāng)然過(guò)橋費(fèi)是不能少的！下面給朋友們介紹一下“過(guò)橋”！首先說(shuō)明一下這并不是什么正規(guī)的“術(shù)語(yǔ)，名詞”而是朋友們?cè)趯?shí)踐中約定成熟的一種說(shuō)法！第二，種類也比較多！但咱們最常見的就是銀行貸款，繼貸中一些“過(guò)橋”…舉個(gè)小例子：a企業(yè)，在銀行貸有一筆為期一年100萬(wàn)貸款，到期后還想繼續(xù)用，但銀行說(shuō)要還舊，貸新，循環(huán)！可a企業(yè)現(xiàn)在把這100萬(wàn)用來(lái)進(jìn)原材料了，無(wú)法還貸面臨逾期…！于是找來(lái)B先生，借100萬(wàn)，通過(guò)銀行操作，辦理了a企業(yè)的還貸！一個(gè)月后a企業(yè)順利的又“貸”到了100萬(wàn)！于是a企業(yè)把臨時(shí)借用b先生的100萬(wàn)還給他，并且支付了5萬(wàn)元的“費(fèi)用”…看到這兒，朋友們也就明白了，過(guò)橋，的大體含義！咱老百姓大白話講，臨時(shí)找錢頂一下…需要提醒朋友們注意的是，這種操作在以往比較常見，咱們近些年來(lái)風(fēng)險(xiǎn)劇增！需要對(duì)銀行有確定的了解！以防止“抽貸”…你有這樣的事情發(fā)生，將過(guò)橋資金還貸后銀行拒絕續(xù)貸…對(duì)企業(yè)，和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者來(lái)講，后果不堪設(shè)想…過(guò)橋，運(yùn)用好了，對(duì)企業(yè)組織安排資金，經(jīng)營(yíng)發(fā)展穩(wěn)定有很大的益處…。
