58據(jù)安居客房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5月1日、5日全國樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，較2020年增長0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)到119。其中，上海樓市表現(xiàn)尤為搶眼，共有14個樓盤開放認(rèn)購，不僅開盤密集(平均一天認(rèn)購近3個樓盤)，看房人群也非常密集，部分樓盤認(rèn)購率甚至超過130%。五一樓市回暖，有網(wǎng)友認(rèn)為未來國內(nèi)房價會繼續(xù)上漲，但我不這么認(rèn)為。國內(nèi)的高房價讓很多年輕人感到絕望，尤其是在北上廣等一線城市。很多年輕人在大城市即使努力一輩子也買不到一套屬于自己的房子。顯然，這些大城市的房價已經(jīng)超出了這些年輕人的承受能力。如果這種趨勢持續(xù)下去，會造成很多不穩(wěn)定因素。
6、 上海搖號買房資格是什么?上海市住建委關(guān)于實行商品住房項目訂購有關(guān)問題的最新實施意見上海本市暫定在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，對預(yù)售和現(xiàn)售的商品住房實行公證訂購、順序購買。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)置有利于內(nèi)部及關(guān)系戶購房的入圍條件。本項目銷售代理及其他房地產(chǎn)中介的從業(yè)人員不在入圍之列。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積累購房人時，應(yīng)當(dāng)對客戶的限購情況進(jìn)行審核，要求客戶提供購房人及其家庭成員名下的戶籍、婚姻、住房等相關(guān)信息。
上海市住建委還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房項目開盤至少10日前，向上海的相關(guān)公證機構(gòu)申請辦理購房搖號排序公證。在開盤日前，在銷售現(xiàn)場公示所有待售房源及累計客戶名單，并向上海相關(guān)公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，一經(jīng)查實，將暫停網(wǎng)簽，降低甚至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并納入上海城市信用管理“黑名單”。
7、 上海房產(chǎn)稅是每年都要交?住房~~In 上海只要滿足繳納房產(chǎn)稅的條件，每年都要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)上海市《關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第四條，計稅依據(jù)為。計稅依據(jù)是參考應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定期限進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住宅成交價的70%計算繳納房市市場。第五條適用稅率。
應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度本市新建商品住宅平均銷售價格由市統(tǒng)計局每年公布。擴展資料:-1/市政府關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法第二條。征收對象是指本暫行辦法實施之日起，本市居民家庭新購且屬于居民家庭第二套及以上住房(含新購二手住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭新購的住房。
8、2017樓市下半年會如何變化?年中房地產(chǎn)市場觀察與往年不同的是，今年上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了全面持續(xù)的壓力調(diào)控。房地產(chǎn)市場整體明顯降溫，但有分化。從銷量來看，一二線已經(jīng)明顯降溫，但是三四線還是積極的。土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金充裕，拿地?zé)崆橐廊徊坏汀７科笕谫Y政策收緊導(dǎo)致房企海外發(fā)債增加，整體融資額同比仍有所下降。
幾位看了21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪的開發(fā)商預(yù)計，目前嚴(yán)格的限制性調(diào)控政策短期內(nèi)不會取消，甚至有人認(rèn)為限售會成為一項長期政策。在這樣的預(yù)判下，加快出貨成為開發(fā)商普遍的選擇。下半年不排除部分城市部分區(qū)域降價。一二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控從來沒有像今年這么嚴(yán)格。不僅前幾輪調(diào)控升級了限價，限售也成為新手段。截至目前，已有超過38個城市出臺限售政策。
9、2017年房地產(chǎn)有什么新規(guī)定近幾年房價上漲幅度較大。2017年出臺了很多房地產(chǎn)新規(guī)，可以幫助我們更好的了解房地產(chǎn)市場。下面我給大家介紹一下2017年的房地產(chǎn)新規(guī)，希望對你有幫助！關(guān)于房地產(chǎn)的規(guī)定財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還明確，北京、上海市、廣州、深圳不執(zhí)行個人購買住房的第二套契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按此前政策執(zhí)行。
10、2016-2017年全國房價為何暴漲?僅供參考，大致原因有四:一是房地產(chǎn)政策過度寬松。在“去庫存”的大政策下，房地產(chǎn)政策全面放松，跑在了2016年“兩會”之前，通過釋放一系列組合拳，房地產(chǎn)政策基本回到2008年金融危機救市時的水平。房地產(chǎn)政策的全面寬松是熱點城市房價暴漲的第一大推手；二是超預(yù)期的貨幣寬松政策，2016年貨幣政策名義是穩(wěn)健，實際是寬松。在實體經(jīng)濟疲軟的情況下，大量信貸流入房地產(chǎn)，全年新增貸款12.65萬億元，其中以個人住房抵押貸款為主的居民家庭中長期貸款5.68萬億元，以實體經(jīng)濟貸款為主的非金融企業(yè)和機關(guān)團(tuán)體貸款6.1萬億元，居民住房貸款在新增貸款中的占比幾乎達(dá)到了前所未有的一半。
