銀行審批貸款人的信息，符合銀行的最低要求，銀行才能放貸給貸款人，否則銀行的放貸就會存在風險。銀行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力償還銀行的按揭貸款，?、銀行流水銀行流水就是你和銀行交易的往來記錄，比如你的工資收入，你到某地的消費支出等，都會記錄在銀行的系統(tǒng)里面。
1、銀行信貸員審批房貸的時候，流水這一塊他們是怎么看的？
3月份陪同我叔叔去買了套房，走了下房貸的流程。因為是首套房，貸款7成，按照我叔實際情況，擬貸54萬，貸15年，等額本息還款的話，每月大概是4500元左右，然后到銀行辦理房貸的時候，關于銀行流水這塊也是遇到點問題，銀行要求提供最近6個月的，但我叔叔是自己做點小生意，經(jīng)營一家小家具作坊，往來收付款項基本都是走微信，因此，銀行流水就沒辦法提供，不過，微信每個月的入賬金額平均都在2萬以上。
于是，銀行的信貸員就將我叔的微信收付明細拍了照然后上傳給總行審核了，據(jù)他說，問題不大，但是要享受利率優(yōu)惠，就要辦理一些理財產(chǎn)品（這是行業(yè)潛規(guī)則，不細說了）。大概一個月后，房貸就批下來了，所以總結這次申貸的經(jīng)驗，關于房貸銀行流水的要求主要有四點：一.要看近期6個月的；二.要有連續(xù)穩(wěn)定的流水入賬；三.每月入賬的流水要大于月供金額的2倍以上（如果是夫妻聯(lián)貸的話，那么可以參考兩人的流水）；四.沒有銀行流水或銀行流水不夠，支付寶和微信流水都可以作為補充。
2、房貸是怎么審批的？銀行是怎么查詢借款人風險的？
銀行審批貸款人的信息，符合銀行的最低要求，銀行才能放貸給貸款人，否則銀行的放貸就會存在風險，那么，銀行是不認識你的，銀行怎么來了解你這個人的呢？怎么來判斷放貸給你是否會有風險呢？這從你貸款要提交的信息你就可以判斷，銀行是用什么信息來判斷你的了。雖然銀行不認識你，但銀行可以從你提供的資料上來了解你，主要包括三個方面，
?、個人征信個人征信就是你的個人信用記錄，你是不是一個誠實守信用的人，借了錢后是不是按時歸還。如果你不是一個誠實守信用的人，銀行借給你的錢，你有可能不會歸還，那銀行借貸給你的個人貸款，就會存在風險，銀行評估的風險比較大，那就會拒絕你的貸款申請。銀行怎么來判斷你的個人征信的呢？那就是你個人在中國人民銀行打印的征信報告，你在其他金融機構的借貸情況，包括你使用的網(wǎng)絡借貸，信用卡借貸等，你向這些機構借貸的信息，全部記錄在中國人民銀行的征信記錄上，
不但是借貸情況記錄在中國人民銀行對的征信記錄報告里，也包括你向其他金融機構申請的沒有成功的貸款記錄都會記載。只要你向其他任何金融機構申請貸款，即使是沒有申請成功，都會記錄你的貸款申請，最常見的是使用信用卡，你使用的信用卡有太多的逾期，銀行直接會把你拉入拒貸的一類人當中。如果逾期的情況不是很嚴重，那銀行認為你不是有意逾期，雖然放貸給你存在一定的風險，但這風險不會很大，還是會放貸給你，
如果你頻繁地申請貸款，銀行根據(jù)你的征信判斷，那說明你是一個很缺錢的人，貸款給你也會存在風險。?、銀行流水銀行流水就是你和銀行交易的往來記錄，比如你的工資收入，你到某地的消費支出等，都會記錄在銀行的系統(tǒng)里面，當銀行查詢你的銀行流水的時候，你的收入多少，支出多少，每個月的盈余多少，銀行根據(jù)你的流水，你的收入支出查看得清清楚楚。
如果你收入大于支出，你就一定的經(jīng)濟能力來償還銀行的按揭貸款；如果你的收入小于支出，那你可能沒有能力來償還銀行的按揭貸款，銀行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力償還銀行的按揭貸款。?、工作證明有些銀行在你月供達到一定金額的時候，就需要你開具工作證明；也有的銀行不需要工作證明，開具工作證明的內(nèi)容包括，你的年薪、工作職位、工作單位、工作年限等，用這些信息來判斷你的工作是否持續(xù)，收入是否穩(wěn)定、收入是否會隨著時間的推移而增加，從而來判斷你是否有持久的還款能力。
