農(nóng)民進城落戶后,承包地和宅基地可以保留。既然農(nóng)民進城,土地不會被收回,那么遇有土地征收時,有沒有補償呢,農(nóng)民進城和落戶城市是兩個問題,不可統(tǒng)一而語,也就是當時情況下,農(nóng)民進城落戶分落到哪一級的城市,對于全家進城落戶后土地被征收的補償,從道理上講,應該略少于戶口在農(nóng)村的農(nóng)民。
1、農(nóng)民進城落戶了還能有地嗎?
農(nóng)民進城和落戶城市是兩個問題,不可統(tǒng)一而語。農(nóng)民進城打工,買房或租房在城市安了家,但戶口仍留在農(nóng)村,這是目前普遍存在的事情。這種情況,其在農(nóng)村的宅基地,以及所承包的土地,仍然保留,如果因上學,當兵,在城市安排了工作,并攜老婆孩子將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出,落戶到城市。這種情況按現(xiàn)在政策,宅基地應該被收回,只是上面的住房,屬私有財產(chǎn),可以保留。
又因地隨房走的政策,故宅基地收回時間可延遲到房子倒塌之時,至于所承包耕地,因是以家庭為單位承包的,如果其走后,村里仍有家庭其他成員存在,如父母、弟兄、姪子等繼續(xù)承包。如其走后,其家庭絕戶,耕地也將收回承包權。如果僅僅是戶主一人戶口落戶城市,而媳婦孩子戶口仍在農(nóng)村,其家庭承包土地及宅基地不變,仍保留,。
2、農(nóng)民進城落戶承包地收回嗎?被征收有補償嗎?
首先可以肯定地回答,農(nóng)民進城落戶,其在農(nóng)村的承包地不會被收回,在以前的《土地承包法》中,對農(nóng)村進城落戶土地是否收回根據(jù)不同情況進行了界定,規(guī)定在承包期內(nèi),“承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,應當按照承包方的意愿,保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)?!币簿褪钦f,舉家遷入小城鎮(zhèn),如果農(nóng)民樂意,那還是可以繼續(xù)種地或者進行土地流轉(zhuǎn)的,
而對于承包方全家遷入設區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,承包法規(guī)定,“應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地,”也就是說,如果全家遷往地級以上城市成為城非農(nóng)戶口,必須交回土地,但是不管交回土地還是收回土地,承包方在承包地上投入,應該獲得相應的補償。也就是說,當時情況下,農(nóng)民進城落戶分落到哪一級的城市,
但是,2018年底修正的《土地承包法》,對以上條款進行了修訂,明確指出,不得以退出土地承包經(jīng)營權作為農(nóng)戶進城落戶的條件。農(nóng)民進城落戶不分哪一級別,對其承包的土地,如果不方便不和,”引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權或者將承包地交回發(fā)包方,也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權,“也就是說,只要農(nóng)民不愿意交回,那就可以不交回,完全自愿,并且交回或轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?,不交回和轉(zhuǎn)讓,可以和其他農(nóng)民一樣進行土地流轉(zhuǎn),獲得流轉(zhuǎn)費用。
所以,按新的政策,不管農(nóng)民舉家遷入哪一級的城市,其在農(nóng)村的承包地在本承包期內(nèi),都不會被收回,大家也知道,本承包期到期后再延長30年,所以,這個期限還是相當長的,而再延長的30年到期,如果國家不再出臺延長政策,那么承包權就喪失了。既然農(nóng)民進城,土地不會被收回,那么遇有土地征收時,有沒有補償呢?答案也是肯定的,補償是肯定有的,
因為你在本承包期內(nèi)有土地的使用權,遇有土地征收時,起碼要考慮到你在本承包期內(nèi)可以從土地上獲得的收入,按照剩下的年份,對你進行補償。但是,至于對農(nóng)村戶口的安置補償,因為你已經(jīng)成為非農(nóng)業(yè)人口,這個補償就沒有了,所以,對于全家進城落戶后土地被征收的補償,從道理上講,應該略少于戶口在農(nóng)村的農(nóng)民。但補償辦法在各地并不是固定的,具體怎么補,補多少,還要看當?shù)氐恼?,并且在合理磋商的基礎上決定,
3、農(nóng)民進城落戶后,承包地和宅基地可以保留嗎?父輩留下的宅基地還可以繼承嗎?
以前,在一些農(nóng)村地區(qū),只要農(nóng)民戶口一遷走,村里面就以村規(guī)民約的名譽收回農(nóng)民的承包地和宅基地,實際上,村里面無償收回進城農(nóng)戶承包地和宅基地的行為是非法,農(nóng)民遇到這種情況,應學會依法維護自己的合法權益。農(nóng)民進城落戶后,承包地和宅基地可以保留,為了鼓勵有條件的農(nóng)戶進城安家落戶,加速城市化建設,國家早在2014年(國發(fā))25號文件中就提出,要維護進城農(nóng)戶的合法權益,不得以退出土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權作為農(nóng)戶進城落戶的條件。