問(wèn)了幾家念頭徹底打消了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)三萬(wàn)，啥叫轉(zhuǎn)讓費(fèi)，為什么有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。他們也說(shuō)不清，反正我接的時(shí)候收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，我轉(zhuǎn)出去也得轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有一個(gè)時(shí)期很多人炒轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺大錢，這個(gè)簡(jiǎn)單，三萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)接下來(lái)四萬(wàn)轉(zhuǎn)出去，就賺錢了，我想轉(zhuǎn)讓費(fèi)有他的歷史原因和現(xiàn)實(shí)的道理。
1、鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是誰(shuí)發(fā)明的？為什么有的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)比房租還高？
你好，有這個(gè)疑問(wèn)，首先你要明確什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，什么是房租，這是個(gè)完全不同的兩個(gè)概念。首先，打個(gè)比方，你想開(kāi)燈具店，看中了個(gè)不錯(cuò)的位置，你租到的是個(gè)毛胚房，月租5000，你花五萬(wàn)裝修了下，然后上了樣品，花了五萬(wàn)進(jìn)行了囤貨，同時(shí)在店里擺設(shè)了茶桌、收銀臺(tái)等設(shè)備，夏天又安置了空調(diào)和吹風(fēng)扇，花了一萬(wàn)元，你在這個(gè)地方做了兩年生意，很多人知道這里有個(gè)地方賣燈，有一定的上門客戶，
這個(gè)時(shí)候，由于其它原因，你可能進(jìn)行店面轉(zhuǎn)讓或者在另外的地方開(kāi)店，這時(shí)候剛好有人想在這里從事建材行業(yè)，看中了你這個(gè)店，你還會(huì)只跟他談月租5000么？所以必須弄懂什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，
轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。你的店面當(dāng)時(shí)裝修花了五萬(wàn)，根據(jù)年限折舊可以打個(gè)折，店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。如果你租過(guò)來(lái)是怎么樣租出去還是怎么樣，正常就沒(méi)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，除非位置很搶手的地段，轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征，影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素:1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境，3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償5、其他附加費(fèi)用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)而租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)場(chǎng)所的位置和面積確定的，而且按時(shí)間計(jì)算，如每月租金若干，
2、現(xiàn)在很多店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)都要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，為什么要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)？
剛畢業(yè)那會(huì)兒特別想做生意，干什么呢？手里存了三萬(wàn)塊錢，問(wèn)了一下很多門面的租金，二十年了有點(diǎn)記不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我這三萬(wàn)開(kāi)個(gè)小飯店沒(méi)問(wèn)題。開(kāi)始騎著我的自行車滿大街的找門面房，問(wèn)了幾家念頭徹底打消了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)三萬(wàn)，啥叫轉(zhuǎn)讓費(fèi)，為什么有轉(zhuǎn)讓費(fèi)？他們也說(shuō)不清，反正我接的時(shí)候收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，我轉(zhuǎn)出去也得轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有一個(gè)時(shí)期很多人炒轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺大錢，這個(gè)簡(jiǎn)單，三萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)接下來(lái)四萬(wàn)轉(zhuǎn)出去，就賺錢了，我想轉(zhuǎn)讓費(fèi)有他的歷史原因和現(xiàn)實(shí)的道理。
第一幾十年前開(kāi)個(gè)門店就賺錢，那個(gè)時(shí)候門店一般都是公家單位起碼國(guó)有企業(yè)才有，屬于緊缺資源，反正房租就那么多錢公開(kāi)的經(jīng)辦人沒(méi)有空子可鉆，租房不得找找關(guān)系？找關(guān)系得送點(diǎn)禮吧？我找關(guān)系做起來(lái)開(kāi)店就賺錢，我要再轉(zhuǎn)租給你你不得給我點(diǎn)錢？慢慢的從私下的好處費(fèi)變成了公開(kāi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，第二一般直接從房產(chǎn)公司手里租來(lái)的清水房是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，但是租來(lái)沒(méi)法用，租來(lái)了我得買設(shè)備，裝修，基礎(chǔ)設(shè)施投入，這些東西是我花錢做的，我要搬走了，這些東西帶不走，接任租戶得把這部分錢給我拿出來(lái)，這是轉(zhuǎn)讓費(fèi)形成的第二個(gè)道理。
三人都有一個(gè)消費(fèi)習(xí)慣，比如習(xí)慣街拐角有一家飯店了，有時(shí)候會(huì)習(xí)慣的去那個(gè)地方吃飯，這種習(xí)慣是誰(shuí)幫你養(yǎng)成的？當(dāng)然是你的前任，這叫經(jīng)營(yíng)口岸，我?guī)湍沭B(yǎng)了幾年的口岸，你一來(lái)就有顧客不需要任何的促銷宣傳，是不是得該拿出來(lái)一部分做為我的補(bǔ)償？第四這個(gè)位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能帶來(lái)客源，這樣的位置肯定是需要拿錢來(lái)買的。
