物業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，戶外水管屬于物業(yè)的管理范圍，出了問題物業(yè)負(fù)責(zé)維修，即使是人為破壞，也是物業(yè)承擔(dān)責(zé)任，除非能抓住破壞者的破壞證據(jù)?！睹穹ǖ洹访鞔_小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)維修資金，并且將維修資金的適用范圍擴(kuò)大到維修、更新和改造。
1、小區(qū)暖氣管道壞了怎么辦，誰來維修?物業(yè)不管，熱力公司不管？
這要看取暖費(fèi)是交給誰了，如果是交給物業(yè)公司，那就應(yīng)該是物業(yè)公司維修，如果是交給熱力公司，那就應(yīng)該是熱力公司維修。你自己首先要搞清楚，不要什么事情都蓋到物業(yè)公司頭上！這種情況和供水供電一樣的，水電直供到戶了，你遇到問題不都是要找水電公司報(bào)修么？但愿你是不明白來詢問的，而不是那些腦殘的故意制造物業(yè)矛盾、來挑逗那些沒腦子的群毆物業(yè)公司的混蛋，
2、水管壞了，物業(yè)不管，讓自己修請(qǐng)問該歸哪里管理？
根據(jù)民法典我們可以清晰得出結(jié)論，水管壞了應(yīng)該由管道所有者承擔(dān)維修責(zé)任。也就說要看是公共區(qū)域還是屬于業(yè)主私有的區(qū)域或者市政公共設(shè)施，《民法典》明確小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)維修資金，并且將維修資金的適用范圍擴(kuò)大到維修、更新和改造。有些老舊小區(qū)的設(shè)備破爛不堪，已經(jīng)不能維修了，或者繼續(xù)維修成本實(shí)在太高，繼續(xù)維修還不如重新更換新的管道或者設(shè)施，
民法典物權(quán)編第二百八十一條：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。所謂“共有部分”是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部分，
所謂“設(shè)施”是指由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅共有的附屬設(shè)施設(shè)備。顯然維修資金應(yīng)當(dāng)屬于專款專用，其使用的范圍有明確的限定性，將小區(qū)的專有部分排除在外，民法典物權(quán)編第二百八十一條第二款，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。所謂“緊急情況”應(yīng)當(dāng)指發(fā)生危及房屋使用安全或公共安全等情況，不立即啟動(dòng)維修，將損害業(yè)主或社會(huì)公共利益，
由此可知，維修資金并不是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商所有，也不屬于物業(yè)公司所有，該筆款項(xiàng)屬于全體業(yè)主共有。小區(qū)的公共區(qū)域，比如管道，電梯、屋頂?shù)?，特別是容易陳舊甚至老化的公共設(shè)施，只要經(jīng)業(yè)主共同決定，就可以動(dòng)用維修資金來對(duì)其進(jìn)行維修和保護(hù)，此次民法典調(diào)低了維修資金啟用門檻，民法典規(guī)定，使用維修資金滿足如下條件之一即可使用。
專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決同意即可，或者參與表決的業(yè)主中專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。事實(shí)上以前很多小區(qū)里的維修資金均由開發(fā)商代收，也順理成章的由其保管和支配，現(xiàn)如今民法典明確規(guī)定業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)可以充分行使自己的合法權(quán)利，合理的運(yùn)用這筆資金。
有一些比較老的商品房，很多共有設(shè)施的維修問題已經(jīng)很突出了，降低維修基金啟用門檻，讓維修基金可以更加高效、靈活的使用，對(duì)解決民生、提升品質(zhì)有重要意義，對(duì)于我們具體生活中碰到的情況，分門別類舉例如下：第一：室內(nèi)自來水管道屬于自己家的，壞了只能自己管。即入戶水表后的管道均由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修和更換，室內(nèi)暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)。
損壞后，物業(yè)可以提供維修服務(wù)，不過需要收取材料費(fèi)，如果沒有材料，需要業(yè)主自行購買和承擔(dān)人工費(fèi)，這部分費(fèi)用通常高于市場價(jià)，所以找物業(yè)付費(fèi)維修的業(yè)主并不多。第二：樓內(nèi)小區(qū)內(nèi)自來水管屬物業(yè)，由物業(yè)管理，小區(qū)總水表后至業(yè)主分水表前部分水管的維修費(fèi)用，應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，水電總表至業(yè)主家入戶水表處這段范圍的管道屬于公共范圍，物業(yè)應(yīng)該給予維修。
