一、一線城市目前的房?jī)r(jià)不處于高位，絕對(duì)不是高位接盤(pán)?，F(xiàn)在在武漢買(mǎi)房，應(yīng)該是高位接盤(pán)，三、三四線城市有高位接盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下跌，現(xiàn)在買(mǎi)房就是在高位接盤(pán)，筆者認(rèn)為，建行董事長(zhǎng)說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房就是高位接盤(pán)，賺不了錢(qián)，這個(gè)判斷是正確的。
1、新股都是一步到位，散戶為什么還高位接盤(pán)？
朋友，不知道你說(shuō)的一步到位是什么意思，我看了這些年的股票，新股發(fā)行出來(lái)以后叫做次新股，每個(gè)階段的大牛股基本都是次新股板塊的。而且次新股的走法很多，行情好的時(shí)候十幾個(gè)板才開(kāi)板，很多開(kāi)板以后還會(huì)有50%左右的上漲，當(dāng)然也有一些開(kāi)板就開(kāi)始暴跌的，走勢(shì)各種各樣，所以你說(shuō)的一步到位顯然是不合適的。那么我們?cè)賮?lái)聊聊為什么大家都還要去買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題，首先如果一個(gè)事情擺明了要虧錢(qián)我相信大家是不會(huì)去的，顯然是大家曾經(jīng)高位買(mǎi)入轉(zhuǎn)過(guò)不少錢(qián)，所有對(duì)于這樣買(mǎi)有一個(gè)賺錢(qián)的預(yù)期才會(huì)這樣做，
2、現(xiàn)在買(mǎi)房是不是高位接盤(pán)呢？
看到這個(gè)話題我就笑了，我覺(jué)得很有必要來(lái)回答你的問(wèn)題。做金融這么多年，我聽(tīng)說(shuō)過(guò)“為國(guó)接盤(pán)”，但這個(gè)接盤(pán)說(shuō)的是買(mǎi)股票，在熊市中這個(gè)詞是最為貼切的，特別是2008年和2015年這個(gè)詞的熱搜是最為頻繁的，但從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“舉全家之力并預(yù)支未來(lái)勞動(dòng)所得接盤(pán)買(mǎi)房”，既然你用了“接盤(pán)”這個(gè)詞，那么我要告訴你，接盤(pán)買(mǎi)的絕對(duì)不是底部，買(mǎi)的往往都是半中腰，這次剛剛結(jié)束的2019年經(jīng)濟(jì)會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)的篇幅非常小，最關(guān)鍵的是“利好”房地產(chǎn)政策的消息是沒(méi)有的，那么說(shuō)明在大家看到的“擠泡沫”、“去杠桿”的政策形勢(shì)下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，這里來(lái)看房?jī)r(jià)只是減速，就2019年1月4日公布的楊輝存款準(zhǔn)備金率降準(zhǔn)1%的文件來(lái)看，完全沒(méi)有提到要提振房市，這就說(shuō)明了房?jī)r(jià)還有下降的可能。
按照經(jīng)濟(jì)的規(guī)律相信在2019年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅度的反彈持續(xù)時(shí)間為1到2個(gè)月，隨后繼續(xù)下跌迎來(lái)新低的走勢(shì)，如果你是投資的，我只能說(shuō)現(xiàn)在肯定“過(guò)早”，如果你不聽(tīng)，那么就當(dāng)是長(zhǎng)線投資將來(lái)看是否有翻身的機(jī)會(huì)，不過(guò)“舉全家之力并預(yù)支未來(lái)勞動(dòng)所得”，那么就是把家里所有的積蓄加上借款了，因?yàn)槲磥?lái)的勞動(dòng)所得不可能現(xiàn)在給你的，借錢(qián)買(mǎi)房還要還貸款，還要把全家的資金都搭上去，我想用一句話來(lái)點(diǎn)醒你：“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。
3、2020年買(mǎi)房會(huì)不會(huì)高位接盤(pán)？
現(xiàn)在買(mǎi)房是高位接盤(pán)，還是買(mǎi)到個(gè)相對(duì)低點(diǎn)上，就現(xiàn)在這從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)的國(guó)際和國(guó)內(nèi)形式，專家也一頭霧水吧，而且這也要?jiǎng)討B(tài)的根據(jù)發(fā)展情況才能判斷吧，簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)我自己對(duì)這個(gè)事情的幾點(diǎn)看法，不是專家，我們共同探討吧。看全國(guó)除了幾個(gè)城市，好像房?jī)r(jià)都在下降，但你如果真去買(mǎi)房會(huì)發(fā)現(xiàn)，想買(mǎi)一套心儀的房子，還真不那么容易，一是下降多的房子，大多是地段或戶型等等不太行的房子，前兩年價(jià)格順風(fēng)飆升的浮沫破滅了，這真便宜你也不一定看的上。
二是真正好位置、好地段的并沒(méi)有下降多少，比如學(xué)區(qū)房等剛需房產(chǎn)三一手樓盤(pán)并沒(méi)有多少降幅，有些打出特價(jià)的往往是一些邊角戶，不是見(jiàn)不到陽(yáng)光就是旁邊有化糞池等缺點(diǎn)，最近看一知名樓盤(pán)，大幅度降低價(jià)格，仔細(xì)一看賣的是公寓而不是住宅，還看了一個(gè)價(jià)格降的挺多的，一問(wèn)，是精裝變毛坯了，三總體看通脹等經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，覺(jué)得房產(chǎn)（特別是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)）還是有一定保值增值特性的，當(dāng)然一夜暴富的神話很難再上演，但目前我們沒(méi)有很好的保值增值功能的替代產(chǎn)品。
房住不炒是大方向，如果必須買(mǎi)的，請(qǐng)注意以下幾條:1一手房購(gòu)買(mǎi)，盡量選擇現(xiàn)房或?qū)嵙?qiáng)的大品牌的房子，力求避免遇上爛尾而形成不良資產(chǎn)，2爭(zhēng)取跟隨大客戶購(gòu)買(mǎi)，盡量跟售樓小姐要優(yōu)惠（樓盤(pán)不敢大規(guī)模降價(jià)，因?yàn)橐呀?jīng)賣了一部分了，降價(jià)會(huì)有連鎖反應(yīng)，但他們可以以團(tuán)購(gòu)或以單套房子存在不同缺點(diǎn)降低價(jià)格，促成銷售，一房一價(jià)能使房子價(jià)格沒(méi)有可比性，誰(shuí)也不知道自己買(mǎi)的便宜還是貴）另外，買(mǎi)一手房前，先別去售樓處，先找?guī)讉€(gè)中介公司咨詢下，他們有時(shí)手里的房源比售樓處還便宜，但如果你去過(guò)售樓處有記錄，那就只能在售樓處買(mǎi)了。
