針對(duì)一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售。有的房地產(chǎn)開發(fā)商之所以鋌而走險(xiǎn)，實(shí)行“以租代售”賣樓模式，那是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)土地是沒有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權(quán)，俗話說“術(shù)有專攻”，做任何事情都講究專業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開發(fā)商擅長操作的領(lǐng)域。
1、資金盤為什么要跑路？不是存活越久，圈錢越多？
對(duì)于資金盤幕后操盤人來說，存活越久到達(dá)一個(gè)臨界點(diǎn)就會(huì)虧了。資金盤層出不窮，各種特征，高收益，高額分紅，傳銷金字塔分級(jí)性質(zhì)，直銷倍增原理，圈錢非法集資，龐氏騙局，沒有造血功能，虛假宣傳，這些崩盤和跑路的投資平臺(tái)，通常會(huì)巧立名目，以高收益激發(fā)不明所以然的投資者的賺錢欲，進(jìn)行非法集資，把錢都集中在幕后操盤人手中，
不是資金盤有多高明，而是韭菜太多，人的貪欲，人的愚蠢自大，資金盤玩的就是接盤俠和跑得快的游戲。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候進(jìn)出，資金盤也是可以賺錢的，大多數(shù)資金盤在前期是安全的。當(dāng)然，如果運(yùn)營好的話可以達(dá)到兩三年甚至是四五年，能達(dá)到四五年基本是鳳毛麟角，量級(jí)可達(dá)幾百億，有很多真實(shí)案例的，也有幾天半個(gè)月的盤，那些完全是坑不明白的小白的，
2、一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？
針對(duì)一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？這個(gè)問題，我的觀點(diǎn)如下：第一，俗話說“術(shù)有專攻”，做任何事情都講究專業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開發(fā)商擅長操作的領(lǐng)域。因?yàn)橐宰獯蹖儆诜康禺a(chǎn)行業(yè)另外一個(gè)分支的業(yè)務(wù)，需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營，第二，從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策層面來說，有些地方政府是不鼓勵(lì)“以租代售”這種操作模式，甚至是禁止。
如果開發(fā)商被當(dāng)?shù)胤抗懿块T查到的話，那是要罰款的，而且更嚴(yán)重甚至承擔(dān)法律責(zé)任，第三，有的房地產(chǎn)開發(fā)商之所以鋌而走險(xiǎn)，實(shí)行“以租代售”賣樓模式，那是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)土地是沒有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權(quán)。所以才采用“以租代售”的模式，相當(dāng)于打了個(gè)政策的擦邊球，因?yàn)閺姆孔映鲎獾慕嵌葋碚f，房子租期國內(nèi)政策規(guī)定最長20年，長租20年，相當(dāng)于一次性買斷房子。
