房價為什么永遠(yuǎn)那么貴我想從以下以下幾個方面來闡述，告訴你為什么那么貴。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價越來越貴，放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，筆者認(rèn)為這不是真實的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價都上漲了一波，各城市的房價創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。
1、房價為什么永遠(yuǎn)貴？
房價為什么永遠(yuǎn)那么貴我想從以下以下幾個方面來闡述，告訴你為什么那么貴？1、首先房價是哪些方面組成的你要搞明白，房價組成元素有地價，工程成本，財務(wù)費用，管理費用，營銷費用，土地增值稅，所得稅等成本和稅務(wù)組成，這是幾個大的成本和費稅。2、既然知道這些組成，那么土地成本要占到總成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房價有什么直觀因素呢，下面我舉個栗子，比如徐州出讓一宗土地2018-32號地三環(huán)路東，第二水泥廠，出讓面積132396.5㎡，容積率1.3，成交價173400萬元，樓板價=173400/132396.5*1.3=10075元，樓板價是什么意思呢就是這棟樓還沒蓋平均攤到建好以后每平方的價格，徐州有多少人一萬以上工薪族，
3、工程成本基本也占到總成本20-30%成本組成開發(fā)前期準(zhǔn)備費用，主體建筑工程費，主體安裝工程費，小區(qū)管網(wǎng)道路工程費，園林環(huán)境工程費，配套設(shè)施費，開發(fā)間接費用，一般像徐州可售單方成本在3000-3500左右，這是毛坯再加上裝修的話假設(shè)精裝成本1000元，這就4000-4500了，再加上pc，星級建設(shè)，太陽能，北方城市再加上供暖等成本估計在5000元±300-500元，也就是說可售成本在5300-5500元，每個公司控制成本不一樣，因公司和城市級別不等。
2、為什么目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點離譜？
縱觀這些年，我對于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房價一定會上漲，因為其它省會城市房價都很高，這個有據(jù)可查;2.房子這個東西，有了會踏實，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實的很，走路都帶風(fēng)了，論一個房子對我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個首付買個房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動了，房子租出去還可以賺個生活費，投資必然需要有魄力，不要別人說啥，別人都始終是別人，
3、中國的房價為什么如此貴？
中國的房價除了商品屬性，還有別的屬性，因此價格會如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，
我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會財富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國，居民可投資渠道著實不多，商品房是一個看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價不斷刷寫新高，從而帶動二手住房保值增值。
3、房產(chǎn)的社會屬性商品房的社會屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會資源，體會最深的是學(xué)區(qū)房，社會資源就這么多，某些地段的社會資源價值會明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因為你在鶴崗，人口流失，社會資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價值中。
