全國(guó)人口十幾億，但上海常（長(zhǎng)）住人口只有三千萬(wàn)左右，都向往上海，上海房?jī)r(jià)那有不漲之理。綜合來(lái)上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬(wàn)20萬(wàn)一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要，北方又沙塵暴，而上海只是下了點(diǎn)雨。
1、上海這幾個(gè)月房?jī)r(jià)為什么漲的這么快？
第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來(lái)看，對(duì)比18-20年來(lái)說(shuō)，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，
其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒(méi)有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來(lái)源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP，其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒(méi)有不漲的。其實(shí)綜合來(lái)說(shuō)，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬(wàn)20萬(wàn)一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要，
2、上海房?jī)r(jià)這次的漲幅，是不是差不多了？
大家有沒(méi)感覺(jué)、近期上海又顯示一個(gè)亮點(diǎn)：北方又沙塵暴，而上海只是下了點(diǎn)雨。所以人們都客觀認(rèn)為上海確實(shí)好，而全國(guó)人口十幾億，但上海常（長(zhǎng)）住人口只有三千萬(wàn)左右，都向往上海，上海房?jī)r(jià)那有不漲之理。因現(xiàn)在是政策顯威，所上海房?jī)r(jià)暫動(dòng)彈不得，就是說(shuō)畢竟全款買房人不多，但是家里經(jīng)常會(huì)接到銀行打來(lái)電話，問(wèn)你需要貸款嗎。
說(shuō)明銀行錢多沒(méi)處去，要找出路，銀行行長(zhǎng)最擔(dān)心的事是錢在銀行睡覺(jué)，所以說(shuō)一邊要貸，一邊要找你貸、中間隔閡能長(zhǎng)久多少時(shí)間？里面犧牲、浪費(fèi)了的利率又知多少？長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上海房?jī)r(jià)是緩慢上漲。不排除、突然一股力量爆發(fā)將上海房?jī)r(jià)拉升，因?yàn)楝F(xiàn)在上海住人都明白上海優(yōu)勢(shì)，就是親兄弟間也很少有人在房?jī)r(jià)上讓利給你。指望上海房?jī)r(jià)跌的人、你夜里夢(mèng)里去找，
3、上海房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？
只說(shuō)一遍，認(rèn)清幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)，1.上海未來(lái)一定會(huì)超越發(fā)達(dá)國(guó)家的一線城市，2.越限制的城市意味著越多人想購(gòu)買，3.越?jīng)]有房的人才整天期盼下跌，4.一線城市房子才是硬通貨，5.貨幣可以超發(fā)但核心區(qū)域土地資源無(wú)法超發(fā)，6.別整天研究這研究那，多賺錢才是正道，7.不控制貨幣超發(fā)和人地掛鉤，100限都沒(méi)球用8.別以為出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)就會(huì)降低房?jī)r(jià)，銀行是在為自己做信貸風(fēng)險(xiǎn)控制，9.房子是長(zhǎng)期投資不要看短期波動(dòng)，10.不要忘記市場(chǎng)永遠(yuǎn)存在通脹因素。
4、上海房?jī)r(jià)上漲原因，你知道嗎？
上海房?jī)r(jià)上漲的原因，首先貨幣發(fā)行量過(guò)多，全國(guó)絕大多數(shù)城上漲，上海沒(méi)有不漲的道理。其它上海是全國(guó)的上海，甚至全世界的上海，都涌向那兒買房，供小于求，14億人是一線城市上漲的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。盡管控得嚴(yán)，但也有辦法，第三貨幣化拆遷，導(dǎo)致需求大增。第四上海許人收入太高，買房小意思，第五上海的確好，吸引人買房，只要一有機(jī)會(huì)就買。
5、上海2020年房?jī)r(jià)瘋漲的原因是什么？
今年相信很多買房剛需的人都比較鬧心，上海深圳等房?jī)r(jià)輪番上漲，主要是資金推動(dòng)和需求井噴一下。購(gòu)房政策上，上海這幾年其實(shí)變化不大，認(rèn)房又認(rèn)貸，但由于XQ的因素，國(guó)家出臺(tái)了中小企業(yè)的扶持政策，緩解了資金面的壓力，加上我們國(guó)家疫情防控做的非常好，所以當(dāng)資金壓力減少后，大家都開始想要尋找投資機(jī)會(huì)或者剛需釋放，長(zhǎng)期來(lái)看，大家對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)的穩(wěn)步增長(zhǎng)還是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
