什么時候換房劃算，先買房后賣房還是先賣房后買房怎樣換房最劃算

來源：整理時間：2023-02-05 15:03:08 編輯：金融知識手機版

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1，先買房后賣房還是先賣房后買房怎樣換房最劃算
2，告訴你什么時候才是買房好時機真的很簡單
3，房價下跌是換房的好時機嗎
4，買房賣房的最好時機是什么時候
5，合租租煩了想換個套一是現(xiàn)在換租還是年后換租比較劃算啊搜

1，先買房后賣房還是先賣房后買房怎樣換房最劃算

有的急于拿到資金換房子，有的怕先賣了房趕不及買新房或“流落街頭”，其實買賣的先后是要看情況的。有以下四種情況，shqianyy一：有房無貸有資金正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。二：有房無貸無資金對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是最好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達到改善需求的目的。三：多套房無貸款如果你的名下有多套房產，而且都已經還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。四：有房有貸有資金如果你有套房子，但是還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

先買房后賣房、若房子滿五年且買的房子沒有過戶的話所賣房屋算滿五唯一，過戶了的話不算唯一房！

先買房后賣房還是先賣房后買房怎樣換房最劃算

2，告訴你什么時候才是買房好時機真的很簡單

買房什么時候才是最好的時機，對于這個問題恐怕幾乎是所有有購房想法的朋友們都關心的事情吧。畢竟現(xiàn)在房價這么高，買套房子不是輕輕松松的事情，很多人怕房子買到手房價下降自己虧錢，不買的話又怕房價上漲越來越買不起房子，什么時候是合適的買房時機變成了一個難題。今天就和大家聊聊什么時候才是買房的好時機，或許看完下面的文章你就心里便有數(shù)了。一、房價不可預測。房價的上漲與下跌的時間段是不可預測的，購房者不要老是想著在房價最低位的時候買房，這是不現(xiàn)實的。隨著國家經濟的發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，消費層次也是越來越高，什么都在漲價，房子這么重要的生活必備品肯定更不會例外。有句俗話叫做”戰(zhàn)爭時期買黃金，和平時期買房子“，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。二、不要做過多下跌的期望。有的朋友因為早幾年錯過了買房的好時機，非常懊惱，當時房價便宜的時候沒有及時下手買房，現(xiàn)在每每看見漲起來的房價，便總是對以前的樓市念念不忘，希望房價回到以前。但是這種可能性大嗎？要知道自改革開放以來，社會一直在進步，經濟一直在發(fā)展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。三、有需要就及早下手。對于剛需朋友而言，買房子是越早越好，錢沒有這么多的話不妨先買一套小一點的房子，對于房子本就是買來住的購房者也可以選擇便宜些的二手房，等賺了錢再置換大的房子。再者，如果你賺錢的速度趕不上房子漲價的速度，房子是沒有什么貴賤之分的，價格合適自己能接受就好，不一定要買大面積的大品牌開發(fā)商的房子，等以后經濟條件好了，手頭錢寬裕了再換房子也不遲。四、買房要有主見。買房子的時候千萬要有自己的主見，不要被別人牽著鼻子走。在網絡上、報紙上看見什么教授專家之類的發(fā)了幾篇房價要跌的文章就信以為真，房價短時間的漲跌誰也無法預測，但是長期看是依舊會增漲的。有人說什么現(xiàn)在經濟增速在放緩，房價要降，這些話有可能是真，但是經濟增速放緩也是在增長，還沒有倒退，我國的經濟發(fā)展還有巨大空間，房價什么時候降下來，是幾十年后，還是幾百年后？真等降了你又耗得起這時間嗎？不如早買早居住及早享受住房帶來的幸福感?？傊瑢τ谑裁磿r候才是買房的好時機這個問題，其實答案很簡單，當你有購房欲望、有購房資格、還有首付款、更有按月供房貸的經濟能力的時候，就是買房的最佳時機。（以上回答發(fā)布于2017-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

告訴你什么時候才是買房好時機真的很簡單

3，房價下跌是換房的好時機嗎

既然你說換房，那就是改善性住房吧。既然你都在等這個時機，也就證明你現(xiàn)在未改善前的房子你還能承受。房價下跌對于你換房是利好，但是我認為你還要考慮房子的投資價值和你換房后的機會收益，比如房價繼續(xù)下跌，但是換房后你們住的比原來很舒服，幸福感增強，那你同樣沒有虧。說這么多其實我覺得改善性換房什么時候都是好的，只要你不急需用那部分可能多花的錢，房子是固定資產，只要國家不破產或者戰(zhàn)爭波及到你買房的地方，還或者遇到自然災害，房子永遠不會降低價值。

李文杰：換房的時機，還是要看區(qū)域。各個區(qū)域的情況不同，價格的變動時間與幅度也不同。對于換房人來講，最主要的還是弄清自己的需求，不僅僅看價格和房子品質，還要看區(qū)位和交通、配套等因素，選擇好目標區(qū)域。袁陽：我覺得改善性住房是自己用，主要是看到合適的就出手，換房的時候，買和賣基本上是在同一個時間點上，不會有太大的盈虧問題。蘇華：目前大多數(shù)開發(fā)商都在回流資金，很多項目都在薄利銷售，目前購房比較合適，開發(fā)商不會賠本賣房，再低的話整個行業(yè)也會出現(xiàn)問題，而且國家從大方向上還是鼓勵行業(yè)理性發(fā)展。陶紅兵：該換的就早點換吧，據我了解，目前市場上在售的絕大多數(shù)項目已低于它的成本，或者說在成本線周圍。再指望出現(xiàn)大幅度的下降是不可能的，城市核心區(qū)的土地已經越來越少，價格只會越來越往上漲。我認為現(xiàn)在的樓市價格就是一個底。任啟鑫：沒有合適的時機，只有合適的房子。購房者應該根據自己不同的需求，如置業(yè)升級、教育、養(yǎng)老等訴求，尋找適合自己的樓盤。普通購房者很難真正實現(xiàn)抄底。各地微調樓市刺激剛需后市依然不容樂觀】李文杰：升級需求分為首次改善和二次改善。首次改善的年齡在35歲以下，二次改善年齡在35歲以上。開發(fā)商應該研究區(qū)域人群需求，有針對性地打造產品。袁陽：改善性需求只有看到更好的產品才會出手，因此改善性產品第一要位置好，要滿足一定的居住功能，包括教育配套、醫(yī)療配套、公園等等。陶紅兵：現(xiàn)在對于改善性居住需求的功能還是缺乏足夠的研究?，F(xiàn)在的生活方式已經不同于過去，但居住功能沒有跟著變化。比如現(xiàn)在客人很少會留宿，是不是可以把客房的空間實現(xiàn)其他的功能。蘇華：在項目最初做出合理的定位很重要。改善性客群多數(shù)都是二次置業(yè)、三次置業(yè)，從他們的需求來說，是從一個滿足居住到享受舒適居住的過渡，對于產品本身和配套提出更高的要求。任啟鑫：開發(fā)商在產品設計上要針對中低端需求，在市場好的時期，開發(fā)商應該通過增加項目附加值來吸引客戶，在市場欠佳時期，開發(fā)商應該以低成本保障低定價。

房價下跌是換房的好時機嗎

4，買房賣房的最好時機是什么時候

一、買房要注意區(qū)域供應量當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業(yè)稅。房產稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內，如果居住產品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產交易中，經常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

1. 當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。2. 買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。3. 房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。4. 有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業(yè)內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。5. 中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時你買房只能任由賣方開價；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

5，合租租煩了想換個套一是現(xiàn)在換租還是年后換租比較劃算啊搜

個人覺得年前換租更劃算一些，現(xiàn)在是租房淡季，退租的很多，房東為了把房子租出去，一般都不會把房租定很高，我也是換租，不過是和朋友一起租了個套二，在搜房成都租房網上租的，找的是個人房源，房東自己發(fā)的信息，不收中介費，在一環(huán)和二環(huán)之間，是個老小區(qū)，不過月租才1000，算比較劃算了

合租需要注意： 1、把自己的生活習慣和室友的生活習慣都先交流一下~！然后問問對方有沒有要特別注意的地方！彼此在最先住房時~要弄好自己的公用物品和私人物品~不要混淆~！當然時間長了~你自然就了解了~！?。。?、安全第一。不要太相信任何人。每個人都有自己的性格，都希望有屬于自己的個人空間。所以除了生活上的細節(jié)外還有注意，尊重對方的隱私，也要求對方尊重你。你們只是生活在一個屋檐下，但是你們是獨立的個體。3、要明白在一起合租，最容易出問題的地方就是經濟，所以這個在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來。4、如果和不熟悉的人合租，除了對方的學歷，身份等一些可以驗證的東西，還有一些是你暫時無法驗證的，比如堆放的性格，生活習慣等是否與你相投，這些才是最重要的，句我所知一般合租的多少都會產生矛盾，關鍵就是相處的時候要寬容，坦誠，出現(xiàn)問題的時候一定要即時溝通。5、最重要的是有一個人懂得讓步懂得包涵對方的一些缺點或其他什么問題~包容是最大的難題如果解決了這個你們就會相處的很融洽的。碑網 www.koubei.com 出租查詢二手房查詢房東房源婚房投資免雙稅、送裝修信息發(fā)布注冊 ●推薦級數(shù)：★★★★★ ●點評：全國最大的生活服務信息網，超過4萬的房產網絡經紀人，日更新信息量超過300萬，日訪問用戶超過40萬人次。房產信息覆蓋全國2800個城市，每天300萬的房產信息發(fā)布量，擁有2000萬的注冊用戶，是一個快速查找和發(fā)布房產信息大平臺 ●網絡經濟人每天可免費發(fā)布100套房源信息 ●免費注冊網絡經紀人，免費查詢發(fā)布信息網站評論當前評論數(shù) 493 58同城 www.58.com 出租合租求租出售寫字樓信息發(fā)布注冊 ●推薦級數(shù)：★★★★★ ●點評：日常分類社區(qū)信息的，信息量很大，更新相當快。推出的時間好象也不長（05推出），但發(fā)展勢頭好象很猛，在分類信息網站中已經是名列前茅了 ●發(fā)布次數(shù)限制：24小時內同一個用戶同類別信息最多只能發(fā)布5條 ●須注冊后發(fā)布信息網站評論當前評論數(shù) 750 手遞手 www.hand2hand.cn 出租合租求租二手房寫字樓商用房信息發(fā)布注冊 ●推薦級數(shù)：★★★★★ ●點評：分類信息網站，信息量比較大。該網站還有配套的報紙，同步發(fā)行,各報亭都可買到 ●須注冊后發(fā)布信息網站評論當前評論數(shù) 107 安居客租房二手房 www.anjuke.com 出租出售優(yōu)秀房源店鋪信息發(fā)布 ●推薦級數(shù)：★★★★★ ●點評：一家零咨詢的找房網站，目前專業(yè)類找房網站中排名全國第一，艾瑞官方數(shù)據顯示，用戶訪問指數(shù)已經躍居全國第二，每年數(shù)千萬元的市場投入，號稱中國互聯(lián)網房地產中的黑馬 ●須注冊后發(fā)布信息網站評論當前評論數(shù) 44 搜樓網 www.soulou8.com 出租出售求租求購二手房寫字樓信息發(fā)布注冊 ●推薦級數(shù)：★★★★★ ●點評：07年推出的房產信息網站，發(fā)展比較快，各類房屋信息多，更新得也比較快 ●須注冊后發(fā)布信息 ●注冊會員免費開通網絡店鋪網站評論當前評論數(shù) 130 站臺網 www.zhantai.com 出租合租求租出售求購寫字樓信息發(fā)布 ●推薦級數(shù)：★★★★★ ●點評：老牌的分類信息網站(03年推出)，速度相當快，界面也相當?shù)暮啙?，沒有廣告 ●發(fā)布次數(shù)限制：非中介每天最多可以發(fā)布4條內容不同的廣告，30天內不超過10條；中介每天可以最多發(fā)布8條內容不同的廣告，無跨日限制 ▲不用注冊，直接發(fā)布你的信息網站評論當前評論數(shù) 279 51同城 www.51tie.com 出租合租求租出售求購信息發(fā)布注冊 ●推薦級數(shù)：★★★★ ●點評：老牌的分類信息網站(06年推出)，發(fā)展速度相當快，租房信息多，更新得也比較快 ●雅虎口碑網合作伙伴，每發(fā)一條信息，口碑網同步顯示 ▲不用注冊，直接發(fā)布你的信息網站評論當前評論數(shù) 54 時不時分類信息 www.454.cn 出租合租求租出售信息發(fā)布注冊 ●推薦級數(shù)：★★★★ ●點評：資源豐富、信用度高、交互性強的城市分類信息平臺，信息量大 ▲不用注冊，直接發(fā)布你的信息網站評論當前評論數(shù) 17 搜房網 www.soufun.com 出租合租求租出售求購寫字樓 . =--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 租房注意七事項行業(yè)專家提醒注重細節(jié)保障權益近段時間有租房需求的消費者越來越多，尤其是剛走出校門的大學生，因經濟能力弱而基本上都選擇租房住。那么，租房該注意哪些事項以保障自身權益呢？對此，行業(yè)專家給出以下建議： 1.盡量找有資質的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能未經律師看過，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費者權益。 2.查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。 3.注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，看有無小區(qū)物管。 4.租金占自己月收入的四分之一以內比較保險。談租金時要貨比三家，多看幾處出租房。 5.租客可以爭取3－5天的免租期，收拾房子等。 6.檢查家具清單、寫明品牌，并實際試用確保無誤。 7.如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定“如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金”，以保障自己的權益。