企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)繳納什么稅，13企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-17 08:48:20 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，13企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅

繳營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地增值稅

應(yīng)該交營(yíng)業(yè)稅及附加，有利得的話(huà)還要交企業(yè)所得稅。再看看別人怎么說(shuō)的。

13企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅

2，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅

營(yíng)業(yè)稅5%城市維護(hù)建設(shè)稅（與不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)）教育費(fèi)附加3%地方教育費(fèi)（與不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)）印花稅（萬(wàn)分之五）

營(yíng)業(yè)稅，稅率5%

營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅。購(gòu)買(mǎi)人需要交納契稅，印花稅。

第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。

銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅

3，出售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理　300 000借：累計(jì)拆舊　100 000貸：固定資產(chǎn)　400 000收到出售收入320 000元借：銀行存款　　320 000貸：固定資產(chǎn)清理　 320 000 支付清理費(fèi)用5 000借：固定資產(chǎn)清理　 5 000貸：銀行存款　 5 000計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅16 000元(320 000 X 5%)借：固定資產(chǎn)清理　16 000貸：應(yīng)交稅金―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅　16 000結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的凈損失借：營(yíng)業(yè)外支出　 1 000貸：固定資產(chǎn)清理　1 000你這是題目吧，，現(xiàn)在，，哪有出售的物業(yè)，，會(huì)低于原值的

（2200-2000）*5% 樓主的問(wèn)題提的非常好，這正是在稅法知識(shí)學(xué)習(xí)中很容易混淆的兩個(gè)概念。我想樓主一定是看到過(guò)如下規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅銷(xiāo)售額沒(méi)有特殊規(guī)定，就執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)定。(《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》）所以，會(huì)說(shuō)是2200*5% 然而，對(duì)于一些情況，有如下特殊法規(guī)定：單位或個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào)）。總結(jié)來(lái)講，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，但有特例，就是如果你的房子或者土地是買(mǎi)來(lái)再賣(mài)掉的，那么對(duì)銷(xiāo)售行為征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)應(yīng)該減去取得該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的價(jià)款。

出售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅

4，有誰(shuí)知道銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交哪些稅急急急急

所得與該營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)有關(guān)的，按25%的稅率交企業(yè)所得稅銷(xiāo)售不動(dòng)需繳納交營(yíng)業(yè)稅。服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，除了交營(yíng)業(yè)稅外。在境內(nèi)設(shè)有營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的

1、出售方要繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和各類(lèi)附加稅，購(gòu)方要繳契稅。應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項(xiàng)】：企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳稅。根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)文的規(guī)定，借款者無(wú)力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對(duì)借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷(xiāo)售，也應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。國(guó)稅函[2005]334號(hào)規(guī)定，納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。3、【稅目】：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目的征收范圍包括：（1）銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為；（2）銷(xiāo)售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。4、【稅率】：5％【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。凡價(jià)外費(fèi)用，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。企業(yè)銷(xiāo)售其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；企業(yè)銷(xiāo)售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！緺I(yíng)業(yè)額核定】：如果企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：5、（一）按納稅人當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。（二）按納稅人最近時(shí)期銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。（三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?！炯{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。6、【納稅期限】：以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿(mǎn)之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿(mǎn)之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅?！炯{稅地點(diǎn)】：企業(yè)應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。另外，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，如果企業(yè)自己新建（以下稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，企業(yè)除了按上述“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳稅之外，還應(yīng)按“建筑業(yè)”納稅?！炯{稅事項(xiàng)】：企業(yè)提供建筑勞務(wù)【稅目】：建筑業(yè)【稅率】：3％【營(yíng)業(yè)額確定】：企業(yè)自建行為的營(yíng)業(yè)額，按下列順序確定：（一）按納稅人當(dāng)月提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)的平均價(jià)格核定。（二）按納稅人最近時(shí)期提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)的平均價(jià)格核定。（三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）7、上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?！炯{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為其銷(xiāo)售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或者取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天?！炯{稅期限】：以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿(mǎn)之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿(mǎn)之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點(diǎn)】：納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)，應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

但是實(shí)質(zhì)上屬于金融機(jī)構(gòu)了，現(xiàn)在這營(yíng)業(yè)房應(yīng)該算是金融機(jī)構(gòu)賣(mài)給你朋友了.05%。你們上交的稅金應(yīng)該不能抵扣。營(yíng)業(yè)房以后每年至少要繳納房產(chǎn)稅你朋友需要交契稅按成交價(jià)格10萬(wàn)為計(jì)稅基數(shù)，稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬(wàn)*0，雖然沒(méi)過(guò)戶(hù)、城建稅，由金融機(jī)構(gòu)再繳納營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等相關(guān)稅金。不過(guò)你可以也就此情況向你們專(zhuān)管員咨詢(xún)一下、城鎮(zhèn)土地使用稅