一線城市和其他城市房?jī)r(jià)下跌為什么不能象房?jī)r(jià)上漲一樣二年翻一翻。但由于一線城市軟硬件條件較好，比非一線城市下跌幅度小，一線城市有錢(qián)人太多了，真的很多就拆遷來(lái)一線城市的安置房，一套最少一兩百萬(wàn)吧，關(guān)鍵人家還不止一套，不是一些一線城市房?jī)r(jià)居高不下，而是除極少數(shù)中心特別優(yōu)質(zhì)地塊房?jī)r(jià)居高不下，其他地塊這兩年都下跌了，以上海為例，前幾年中外環(huán)房?jī)r(jià)平均在六萬(wàn)左右，現(xiàn)己掛牌四萬(wàn)左右。
1、為什么一些一線城市房?jī)r(jià)居高不下？
不是一些一線城市房?jī)r(jià)居高不下，而是除極少數(shù)中心特別優(yōu)質(zhì)地塊房?jī)r(jià)居高不下，其他地塊這兩年都下跌了，以上海為例，前幾年中外環(huán)房?jī)r(jià)平均在六萬(wàn)左右，現(xiàn)己掛牌四萬(wàn)左右。這數(shù)據(jù)可在房產(chǎn)網(wǎng)和房屋中介掛牌價(jià)對(duì)比可知，但由于一線城市軟硬件條件較好，比非一線城市下跌幅度小。一線城市和其他城市房?jī)r(jià)下跌為什么不能象房?jī)r(jià)上漲一樣二年翻一翻？我們己知道房子總量己夠三十億人居住，百分之十五是空置房，房?jī)r(jià)己不可能再上漲，但由于買(mǎi)地的，造房企業(yè)，買(mǎi)房人不少都是借銀行錢(qián)，想錢(qián)生錢(qián)，包括號(hào)稱到股市來(lái)融資搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，都把融來(lái)股民的錢(qián)買(mǎi)房囤積，
這些企業(yè)個(gè)人己綁架了銀行，綁架了經(jīng)濟(jì)。我們擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌過(guò)快會(huì)傳導(dǎo)給銀行，希望用時(shí)間換空間，化解風(fēng)險(xiǎn)，所以當(dāng)有房企降價(jià)銷(xiāo)售，就會(huì)出文制止，當(dāng)有人吁吁支持房地產(chǎn)，給房地產(chǎn)輸血，同樣也會(huì)及時(shí)出面制止。時(shí)間換空間只是我們理想要做到的最好結(jié)果，但客觀世界有客觀世界的規(guī)律，當(dāng)人們的言行決定與客觀規(guī)律同步同向才能顯示可行正確。
這場(chǎng)席卷全球的疫情，使許多原來(lái)隱藏的問(wèn)題矛盾突顯出來(lái)，產(chǎn)生了許多新問(wèn)題新矛盾，原來(lái)一些出口糧食國(guó)家，沒(méi)有這場(chǎng)疫情，他們糧食自己吃不完需要出口，而一些國(guó)家糧食不夠需要進(jìn)口，常年形成了動(dòng)平衡。進(jìn)口國(guó)從來(lái)不會(huì)擔(dān)心哪天出口國(guó)不肯出口了，但這場(chǎng)疫情，再加上災(zāi)害減了產(chǎn)，越南首先就考慮保證本國(guó)人民需求加戰(zhàn)略儲(chǔ)備，還有不能明說(shuō)的，等糧價(jià)炒上去再逐步出口，所以宣布從本月二十四日起禁止大米出口，還有其他國(guó)家也會(huì)跟進(jìn)禁止出口。
需要進(jìn)口國(guó)就會(huì)有危機(jī)感，極大增強(qiáng)糧食自給意識(shí)，這就需要更多耕地用來(lái)種糧，這樣就被迫打亂了原計(jì)劃時(shí)間換空間的設(shè)想。為了有更多耕地種糧，不可能今后再炒房造房空置，會(huì)在無(wú)奈情況下出臺(tái)空置稅等，逼有空置房所有者降價(jià)賣(mài)出，把房子轉(zhuǎn)移到真正需要居住人手里，所以，不管是一線城市還是其他城市，會(huì)打破原來(lái)盡量不漲不跌現(xiàn)象。
2、為什么廣州與深圳GDP差不多，都為一線城市，深圳房?jī)r(jià)要高很多？
幾個(gè)原因：1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距，記得十年前跟一個(gè)廣州市委的公務(wù)員朋友聊天，他說(shuō)廣州的公務(wù)員和深圳的公務(wù)員收入有近一倍的差距，當(dāng)然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但財(cái)政收入深圳接近是廣州的2倍，財(cái)政收入主要來(lái)源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標(biāo)，不要說(shuō)深圳是計(jì)劃單列市不向廣東省交稅，我說(shuō)的數(shù)據(jù)是中央級(jí)及地方預(yù)算總和，也就是在分配前實(shí)際收上來(lái)的，深圳是要向中央交稅的，
這說(shuō)明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個(gè)層級(jí)的。3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足，而土地供應(yīng)對(duì)地價(jià)有直接影響，地價(jià)又直接影響房?jī)r(jià)，4.廣州作為粵語(yǔ)圈的中心，吸引了整個(gè)粵語(yǔ)圈的人才，除本地人外有大量省內(nèi)外地人前來(lái)購(gòu)房；而深圳作為一個(gè)普通話城市，除廣東本地人外對(duì)省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢(qián)人會(huì)來(lái)深圳購(gòu)房，無(wú)形中推升了深圳房?jī)r(jià)。
3、為什么現(xiàn)在人們一邊叫著一線城市房?jī)r(jià)高壓力大，一邊還要去？
高房?jī)r(jià)和人口流入的意愿是一體雙生的兩個(gè)問(wèn)題，正是高人口流入保證了高房?jī)r(jià)，而高房?jī)r(jià)也標(biāo)志著人口流入的意愿比較高，我們很多人都說(shuō)高房?jī)r(jià)是泡沫，其實(shí)不然，房?jī)r(jià)雖然有一定的資產(chǎn)成分和投資在里面，但是最基本的邏輯還是商品，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)之所以高漲，是需求與供應(yīng)的關(guān)系導(dǎo)致的更多的需求就會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲，如果房?jī)r(jià)回落一點(diǎn)，但是需求仍然存在，房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲回去。
