分析投資寫字樓文章,投資寫字樓的前景如何

寫字樓投資Prospect分析，以及投資 寫字樓已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。投資 寫字樓商業(yè)地產(chǎn)要考慮哪些因素？法分析:投資 寫字樓商業(yè)地產(chǎn)要考慮寫字樓雖然投資寫字樓需要注意什么？寫字樓或居民樓投資哪個(gè)前景更好。

我個(gè)人分析是:寫字樓如果店鋪是新的(當(dāng)然買二手貨不劃算，而且稅費(fèi)太高，使用年限也短)，如果店鋪位置不是很好，一般至少三五年不會(huì)租出去或者租金不理想，還有。畢竟租商鋪的人做生意看重地段，而租寫字樓經(jīng)營(yíng)小公司之類的(因?yàn)橐话愫茈y租到整層，一般都是小公司單獨(dú)租)。對(duì)寫字樓 lot的要求不是很好，辦公室就行。

但是如果在潛力比較大的地方買，就要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃了。如果以后周邊小區(qū)多了，或者新小區(qū)小區(qū)多了，車流量不大，路段還可以。一般三五年后商鋪?zhàn)獾谋容^火，價(jià)格也高，轉(zhuǎn)手也比較簡(jiǎn)單。畢竟寫字樓你還是不太容易找到買整層的客戶。如果想買幾個(gè)商鋪，面積也不算太大。以后如果缺錢，想轉(zhuǎn)手，或許可以在租客中轉(zhuǎn)讓。個(gè)人覺得潛力地段或者繁華地段的商鋪性價(jià)比更高。

投資寫字樓，關(guān)鍵是看地段，成熟的寫字樓升值潛力和空間大。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有兩種好地段:一種是概念型、遠(yuǎn)景型地段，在未來(lái)城市中心規(guī)劃或在建；第二個(gè)是有城市價(jià)值的成熟地段。重慶國(guó)際城寫字樓位于重慶新牌樓地區(qū)，處于重慶核心地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。其次，注意寫字樓的配置。

根據(jù)辦公需求的不同，寫字樓大致可以分為四種類型:商圈寫字樓、成長(zhǎng)總部基地、獨(dú)棟寫字樓、城市綜合體寫字樓。其中，商圈寫字樓的業(yè)主因?yàn)槠放瞥尸F(xiàn)功能強(qiáng)，對(duì)周邊的商業(yè)氛圍、城市配套、自身品質(zhì)都有非常高的要求。配套重慶國(guó)際城的廣信商業(yè)生活圈，將打造集觀光、餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑于一體的商業(yè)綜合體。第三，要考慮寫字樓的未來(lái)升值空間。如果融入現(xiàn)代交通，如輕軌、地鐵等，未來(lái)會(huì)有更好的潛在升值空間，為寫字樓的潛在價(jià)值加分。

眾所周知買房可以保值。但在眾多房產(chǎn)投資方法中，住房政策堅(jiān)決，嚴(yán)控炒房，住房回歸了居住屬性。投資客人漸漸平靜下來(lái)。店鋪投資也已經(jīng)過(guò)了一鋪三代的時(shí)代，投入大，回報(bào)小，但是也出現(xiàn)了一鋪三代的情況。寫字樓 投資逐漸進(jìn)入人們的視野成為越來(lái)越多人的選擇，寫字樓無(wú)疑迎來(lái)了投資的春天。網(wǎng)頁(yè)鏈接寫字樓是耐用商品，使用年限在40年以上，折舊率低。買a 寫字樓不僅不掉價(jià)，還更值錢。隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人將投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。

抗通脹，保底資金去年以來(lái)，通脹加劇，物價(jià)漲幅超過(guò)5%。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，貨幣貶值會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。貨幣升值最好的體現(xiàn)就是對(duì)稀缺資源的占有，尤其是土地資源，這是不可再生的。寫字樓逐漸成為搶手貨。租金回報(bào)穩(wěn)定。小時(shí)候收到別人送的巧克力，總是小心翼翼的藏在口袋里，最終融化。長(zhǎng)大后，看到更多的是不經(jīng)意路過(guò)的風(fēng)景，不經(jīng)意啜飲的酒，不留下電話號(hào)碼的人。

Law分析:投資 寫字樓商業(yè)地產(chǎn)需要考慮寫字樓雖然有高回報(bào)率，但由于門檻高，個(gè)人投資寫字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高，且銀行貸款利率高，壽命要綜合考慮，不能盲目投資法律依據(jù):《信托公司管理辦法》第四條，信托公司從事信托活動(dòng)。

地段好寫字樓出租價(jià)格高，升值潛力大。附近城市主干道交通條件便利，車輛進(jìn)出方便，停車位充足，周邊道路平時(shí)不擁擠，公交站點(diǎn)多。周邊設(shè)施周邊商業(yè)休閑設(shè)施齊全，星級(jí)酒店、高級(jí)中西餐廳、咖啡吧、娛樂中心、銀行等。物業(yè)管理物業(yè)管理的好壞直接決定了某寫字樓的好壞，業(yè)主取決于物業(yè)管理公司是否嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到。

在投資 寫字樓，各方面都要考慮到。除了以上主要因素，其他因素如價(jià)格、景觀、朝向、電梯數(shù)量、物業(yè)費(fèi)等。也是必須要考慮的，所以多比較，客觀一點(diǎn)分析。普通投資用戶最好尋求專家建議，或者咨詢專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)，這樣不僅可以獲取足夠的信息資源，還可以幫助投資用戶降低風(fēng)險(xiǎn)。

目前投資 寫字樓的收益率會(huì)比住宅高，但操作起來(lái)比較麻煩。寫字樓對(duì)拍品有更明顯的要求。如果地段不是氣候，它可能不會(huì)被出租或出售。這種居留風(fēng)險(xiǎn)比較低，客戶群相對(duì)多很多。另一方面，在更受歡迎的區(qū)域，寫字樓肯定比投資在住宅區(qū)更有價(jià)值。我覺得寫字樓的價(jià)值比住宅樓高很多，但是寫字樓如果那么小還不如住宅樓。寫字樓大，大家都會(huì)用。如果很小的話，它的價(jià)值會(huì)小于住宅樓。

投資寫字樓個(gè)人建議要注意以下幾點(diǎn):1。品牌，一定要選擇大的品牌開發(fā)商，因?yàn)楹笃谕顿Y收入更有保障，紅星國(guó)際這樣的品牌開發(fā)商更靠譜。2，要選擇好的地段和有商業(yè)基礎(chǔ)，以昆明為例，光復(fù)路附近商業(yè)發(fā)展不錯(cuò)。3.最好有完善的設(shè)施，如大型shoppingmall或其他商業(yè)設(shè)施，為更好的商務(wù)辦公提供條件。1.在中軸線上值-2寫字樓。雖然價(jià)格高于住宅，但租金可達(dá)6080元/㎡/月，回報(bào)率尚可。

只要是寫字樓在中軸線上，應(yīng)該沒有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積最好是100150㎡。如果面積小，可以放在一起。1.看區(qū)域前景，看城市是否朝那個(gè)方向發(fā)展。2.看周圍有沒有商業(yè)氛圍。如果該地區(qū)有商業(yè)氛圍，就會(huì)有更多的企業(yè)聚集。目前佛山比較商業(yè)的區(qū)域有千燈湖、季華路、佛山新城。就目前來(lái)看，氛圍最好的是千燈湖地區(qū)，因?yàn)槭墙鹑诜?wù)區(qū)，領(lǐng)先，離廣州近。發(fā)展最快的是智慧新城；最成熟的區(qū)域是季華路。

說(shuō)到寫字樓，很多人的第一反應(yīng)就是密密麻麻的高樓和突如其來(lái)的壓抑感。的確，在一線城市，有很多寫字樓，高端大氣，勢(shì)頭強(qiáng)勁，但是辦公環(huán)境的舒適度確實(shí)有待提高，比如寫字樓生態(tài)，綠化等等。目前在房?jī)r(jià)上漲跡象不明顯的情況下投資資金的轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為必然。而投資 寫字樓已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，寫字樓 投資主要還是看房租。寫字樓的租金回報(bào)大多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報(bào)高達(dá)10%-12%。當(dāng)你在-2 寫字樓的時(shí)候，你要特別注意兩點(diǎn):一是/。

寫字樓投資注:區(qū)位資源，包括地理位置和周邊設(shè)施；硬件配套，包括公共空間設(shè)計(jì)和公共配套；物業(yè)不可忽視，包括物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)；軟匹配，包括信息配置和智能配置；自用客戶比例，一般來(lái)說(shuō)，自用客戶比例高有利于投資；投資比較，這里主要是A級(jí)寫字樓和B級(jí)寫字樓的比較；投資收益率，投資收益率月租金×12(月)/售價(jià)一般來(lái)說(shuō)5%和8%算正常投資收益率，投資收益率不是/123。