投資200萬(wàn)的連鎖酒店年利潤(rùn)100萬(wàn)，多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓合適。實(shí)際預(yù)估下此酒店的投資總額對(duì)于年利潤(rùn)100多萬(wàn)的酒店，其客房數(shù)不會(huì)低于50間，入住率還需達(dá)到90%以上，客房單價(jià)也不會(huì)低于100元/間，低端的快捷酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店200多元的房?jī)r(jià)，還要極度依賴(lài)酒店訂房平臺(tái)，僅有的利潤(rùn)剛好被平臺(tái)切走，弄個(gè)平本賺吆喝，也沒(méi)啥意思。
1、在北京開(kāi)酒店一年能賺多少錢(qián)？如何開(kāi)？
1、四星五星級(jí)酒店不用想，基本上虧損。因?yàn)橥度氪?、運(yùn)營(yíng)成本太高，房?jī)r(jià)比其他準(zhǔn)一線城市高不了多少，但租金和物業(yè)購(gòu)買(mǎi)成本卻高啟，算不過(guò)來(lái)賬，這個(gè)不研究了，2、低端的快捷酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店200多元的房?jī)r(jià)，還要極度依賴(lài)酒店訂房平臺(tái)，僅有的利潤(rùn)剛好被平臺(tái)切走，弄個(gè)平本賺吆喝，也沒(méi)啥意思。3、民宿類(lèi)的要看特色，好的一晚1500，成本看自己拿的物業(yè)，有人不高的成本拿下舊工廠改造，有特色天天要預(yù)定，這是個(gè)例，沒(méi)有普遍性，活得有好有壞，
4、介乎四五星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店之間的精品酒店，還是有一定空間的。定價(jià)在400元—500元/晚，裝修準(zhǔn)星級(jí)，環(huán)境好干凈衛(wèi)生服務(wù)好，有自己特色的，亞朵、桔子水晶這類(lèi)的還是可以的，5、至于賺多少錢(qián)，首先定位要準(zhǔn)確，然后看房間數(shù)量適中，100-150個(gè)房間容易租滿的。假如150間，450元/晚，出租率達(dá)到70%左右，收入有2000萬(wàn)左右，扣除租金和管理成本應(yīng)該有1500萬(wàn)左右，還有500萬(wàn)左右的年毛利，裝修費(fèi)用還有1500萬(wàn)左右需要3年左右攤掉，從第4年起每年有500多萬(wàn)收益了，但十年后又要花2000萬(wàn)左右更新裝修，而你這時(shí)賺到的有3000萬(wàn)左右，所以你會(huì)很糾結(jié)，是拿著3000萬(wàn)走人，還是從十年見(jiàn)到的3000萬(wàn)里再拿出來(lái)2000萬(wàn)再裝修一次？賺是能賺一點(diǎn)，但是好累（無(wú)奈）！好像也發(fā)不了什么大財(cái)，前期投入的也不算個(gè)小數(shù)，所以單開(kāi)這么一間酒店，要不是很有特色房?jī)r(jià)能拉高個(gè)兩三百，真的沒(méi)啥勁了，
2、投資200萬(wàn)的連鎖酒店年利潤(rùn)100萬(wàn)，多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓合適？
投資200萬(wàn)的連鎖酒店年利潤(rùn)100萬(wàn)，多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓合適？回答是：如此夸張的投資回報(bào)，需綜合考慮后確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)，分析如下：第一、這個(gè)酒店的投資回報(bào)率是比較高的此酒店投資200多萬(wàn)，年利潤(rùn)則達(dá)到100多萬(wàn)，暫不說(shuō)回報(bào)率可不可能，光說(shuō)投資200多萬(wàn)就不現(xiàn)實(shí)。既然條件如此，那就回答一下，這個(gè)酒店的年投資回報(bào)率為：100/200*100%=50%，
如此高的投資回報(bào)率，轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少合適，看下邊分析。第二、此酒店的生意比較好，客房入住率較高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)必然也可觀轉(zhuǎn)讓這個(gè)酒店，實(shí)際上已經(jīng)脫離了投資與回報(bào)的關(guān)系，回報(bào)率這么高的情況下，轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)變成了生意的轉(zhuǎn)移，而不單單是利潤(rùn)、房租和裝修的補(bǔ)償。那么，一般情況下，生意越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高，此店接手人的投資回報(bào)周期在5—8年為好，也就是說(shuō)此店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以在投資金額與利潤(rùn)的基礎(chǔ)上順加5倍以上，
于是，可得此酒店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的合理空間大約為：200 100*3=500萬(wàn)元，這是一個(gè)還算比較合理的生意轉(zhuǎn)讓。第三、實(shí)際預(yù)估下此酒店的投資總額對(duì)于年利潤(rùn)100多萬(wàn)的酒店，其客房數(shù)不會(huì)低于50間，入住率還需達(dá)到90%以上，客房單價(jià)也不會(huì)低于100元/間，那么這樣規(guī)模的酒店，其裝修和消防等各種費(fèi)用不會(huì)低于2000萬(wàn)。
