買房首付不夠，就在辦理按揭的過(guò)程中提前把公積金提取了，等公積金中心按揭貸款審核時(shí)發(fā)現(xiàn)賬戶余額不足或已沒(méi)有，就無(wú)法申請(qǐng)到本次公積金貸款；2、租房、裝修時(shí)，提取了公積金賬戶資金，等到要買房時(shí)，賬戶余額很少，錯(cuò)過(guò)了買房公積金按揭的貸款最高50萬(wàn)的額度，只得轉(zhuǎn)商貸；3、首套房買房申請(qǐng)了公積金貸款，也在銀行按揭放款后，再提取賬戶資金用于補(bǔ)貼首付或月供等，導(dǎo)致想買第二套房時(shí)賬戶余額不足以支持新的公積金貸款申請(qǐng)。
1、不懂規(guī)則，公積金提取完了，現(xiàn)在余額不足，不能公積金貸款，怎么辦？
現(xiàn)在很多地方公積金都可以直接支付寶提取了，也可以異地使用了，在方便大家的同時(shí)，也讓很多朋友容易犯錯(cuò)。一、常見(jiàn)的錯(cuò)誤主要如下：1、買房首付不夠，就在辦理按揭的過(guò)程中提前把公積金提取了，等公積金中心按揭貸款審核時(shí)發(fā)現(xiàn)賬戶余額不足或已沒(méi)有，就無(wú)法申請(qǐng)到本次公積金貸款；2、租房、裝修時(shí)，提取了公積金賬戶資金，等到要買房時(shí)，賬戶余額很少，錯(cuò)過(guò)了買房公積金按揭的貸款最高50萬(wàn)的額度，只得轉(zhuǎn)商貸；3、首套房買房申請(qǐng)了公積金貸款，也在銀行按揭放款后，再提取賬戶資金用于補(bǔ)貼首付或月供等，導(dǎo)致想買第二套房時(shí)賬戶余額不足以支持新的公積金貸款申請(qǐng)，
二、樓主問(wèn)題的補(bǔ)救辦法：針對(duì)樓主的情況，公積金賬戶沒(méi)有余額，平時(shí)每月繳納1125元，現(xiàn)在需要購(gòu)買第二套房。1、建議一、提高月繳納比例，到達(dá)基數(shù)要求后買房，還好你所在的城市對(duì)于賬戶余額的要求不高，只要1.5萬(wàn)以上就可以了，所以從現(xiàn)在開(kāi)始到公司提交公積金繳納基數(shù)提高的申請(qǐng)，繳納費(fèi)用全部自己出，如果能每月繳納3000-5000元的，那還是很快就可以滿足1.5萬(wàn)的要求的。
你們夫妻也可以以其中一方加納高的設(shè)為主貸人，等達(dá)到要求后，你們可以再申請(qǐng)降低每月的額度，如果不降也沒(méi)有關(guān)系，可以等新買的房子公積金貸款放下來(lái)后，你去所在銀行辦理一個(gè)公積金賬戶扣月供的手續(xù)，這樣比如你每月房子月供是5000元，你公積金每月繳納4000元，那房貸就會(huì)自動(dòng)先抵扣你每月繳納的4000元公積金，再自動(dòng)在你原有賬戶余額中扣1000元，滿足房貸月供5000元的要求。
時(shí)間長(zhǎng)了等你賬戶余額不夠的時(shí)候，你只要再還款的銀行賬號(hào)上每月再存上1000就可以了，這樣既方便，同時(shí)也可以讓你免除了公積金繳納部分的工資稅收。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先支付首付款，等公積金賬戶余額達(dá)標(biāo)后再提交手續(xù)，這種情況一般行情特別好的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都不愿意，但是你如果能好好跟銷售員溝通，讓他向上反映，你也爭(zhēng)取向項(xiàng)目營(yíng)銷總等當(dāng)面溝通清楚，提前鎖定房源，繳納首付款并簽訂網(wǎng)簽合同，等你每月提高繳納額度賬戶總金額滿足要求后，再讓開(kāi)發(fā)商把你的公積金貸款資料送達(dá)公積金審批中心，相差幾個(gè)月時(shí)間，好好溝通和爭(zhēng)取。
3、現(xiàn)在開(kāi)始繳納，等滿足要求后再購(gòu)買，這是最沒(méi)有辦法的辦法了，現(xiàn)在開(kāi)始提高公積金月繳納資金，同時(shí)多跑跑不同的樓盤，提前考察什么樓盤更適合自己，多跑多了解，多對(duì)比，這個(gè)過(guò)程如果你選到好的樓盤，買對(duì)了時(shí)機(jī)，或許在房子上還能選到更好的，或許價(jià)格上還有一些優(yōu)惠，所以沒(méi)有什么事情是絕對(duì)的。前兩天剛好有一個(gè)關(guān)于公積金的回答，
可以給你做一個(gè)更加全面的參考，希望對(duì)你有用，也希望更多的朋友可以不再犯這樣的小錯(cuò)誤。問(wèn)答鏈接《可以用公積金貸款交首付嗎？》https://www.wukong.com/question/6742240282399473932/關(guān)注【蘭子格買房參謀】，專業(yè)解答買房疑問(wèn)，分享買房避坑秘籍，助大家買房更輕松。
