有一些朋友在問(wèn)，房貸利率又降了，剛需可以買(mǎi)房上車(chē)了嗎。從房貸利率來(lái)近期部分城市銀行房貸利率有所松動(dòng)跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)了房貸利率，有可能房貸利率下降了，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還漲了，這個(gè)真說(shuō)不準(zhǔn)，它并不是很明顯的判定指標(biāo)，的確如此，從目前的樓市環(huán)境來(lái)看，房貸利率已經(jīng)下降了5次，我認(rèn)為剛需朋友一定要趕快買(mǎi)房了。
1、降準(zhǔn)后房貸利率降多少？
很明顯，降準(zhǔn)并非降息！但降準(zhǔn)之后首套房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)是可預(yù)見(jiàn)的。那么，此次降準(zhǔn)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？今天和大家分析一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)變化，從央行此次宣布降準(zhǔn)來(lái)看，是自2016年3月29日以來(lái)時(shí)隔34個(gè)月后的首次全面降準(zhǔn)，這完全不同于2018年全年的四次定向降準(zhǔn)。據(jù)央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控，不搞大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒(méi)有改變，
主要還是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準(zhǔn)的目的非常明顯，就是要保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，通過(guò)釋放1.5萬(wàn)億元的流動(dòng)資金，進(jìn)一步支持民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)的融資，目的根本就不是樓市、股市，說(shuō)實(shí)話，央行每一次的降準(zhǔn)都是如此說(shuō)，但利好樓市和股市卻又是不爭(zhēng)的事實(shí)。我們可以從以往降準(zhǔn)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化來(lái)看，通過(guò)觀察歷次降準(zhǔn)周期之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了一波成交轉(zhuǎn)暖的跡象，
其中，2008年、2011年和2015年三次降準(zhǔn)周期之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售均存在著明顯恢復(fù)跡象。但是，政策效應(yīng)往往具有滯后性，不可能起到立竿見(jiàn)影的作用，也就是說(shuō)從現(xiàn)在開(kāi)始，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸松動(dòng)是完全可能的，從房貸利率來(lái)說(shuō)，近期部分城市銀行房貸利率有所松動(dòng)跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)了房貸利率。
下調(diào)幅度大致在5～10個(gè)百分點(diǎn)，比如說(shuō)上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調(diào)控背景下，銀行首套房貸利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房貸利率上浮多在10%～25%。降準(zhǔn)之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來(lái)下調(diào)，
對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利好，不過(guò)對(duì)于已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使是下調(diào)也同樣不能受益。但由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，房貸利率在各地也同樣表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)，因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)上浮幅度并不意味著都是如此。我認(rèn)為降準(zhǔn)之后的政策有待于今年二季度后的效應(yīng)來(lái)看，甚至是否降息也需要看接下來(lái)的市場(chǎng)情況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的運(yùn)行來(lái)定，
2、據(jù)說(shuō)從10月8日起，房貸利率降了，你怎么看？
昨天（8月25日）央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。很快，我們身邊出現(xiàn)了各種顫抖！重磅！巨變！歷史性變革等關(guān)于利率變化的影響，總之看完感覺(jué)，臥槽變天了都！沒(méi)買(mǎi)房的或者正準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者看的心慌慌。有人說(shuō)利率要大漲，趕緊10.8號(hào)前買(mǎi)房，不買(mǎi)虧了！有人說(shuō)這是樓市利空，樓市、炒房、投資被定點(diǎn)打擊，眾說(shuō)紛紜，
原文件專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)很多，很多人說(shuō)看不懂。更多人表示管不了這些亂七八糟的，什么解釋?zhuān)裁催壿?，我只關(guān)心我買(mǎi)房到底受不受影響，受啥影響?不廢話，這份極簡(jiǎn)解讀您可以看一下。01這個(gè)政策的實(shí)行時(shí)間政策是2019年10月8日實(shí)行，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同未發(fā)放貸款的按照原合同走，10月8日后簽訂合同的開(kāi)始執(zhí)行新政策，緩沖時(shí)間很足。
02利率到底是要漲還是要跌？買(mǎi)房是不是要掏更多利息？答：基本不受影響回答這個(gè)問(wèn)題我們要明白兩點(diǎn)，其實(shí)這也在人民銀行答記者問(wèn)中明確回答過(guò)了，1、這個(gè)政策的本質(zhì)還是調(diào)控，新的貸款利率政策相當(dāng)于優(yōu)化后的一個(gè)浮動(dòng)機(jī)制，更貼合各城市的不同情況，響應(yīng)更迅速。政府能夠更“因城施策”對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，這是本質(zhì)也是目的，
2、央行答記者問(wèn)，明確表示【人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響，】關(guān)于利息支出官方回復(fù)已經(jīng)說(shuō)的很清楚了，瞎起哄的、制造恐慌的歇歇吧！當(dāng)前的樓市政策從來(lái)都是維穩(wěn)的03新政策實(shí)施后利率要怎么算？先來(lái)看看我們以前怎么算的4.9%的基準(zhǔn)利率（按照近幾年的通用執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）實(shí)際執(zhí)行利率=執(zhí)行利率X比率打9折就乘以0.9，上浮15%就乘以1.15，上浮25%就乘以1.25[10.8號(hào)后請(qǐng)忘記](méi)以后的利率算法基準(zhǔn)利率沒(méi)有了，官方稱(chēng)之為L(zhǎng)PR（是啥不重要，你可以當(dāng)做以前的基準(zhǔn)利率）算法有個(gè)簡(jiǎn)單的公式，實(shí)際利率=LPR X Y Z政策實(shí)行后這個(gè)LPR將會(huì)一月一公布（這個(gè)注意了，每月的數(shù)值可能不一樣），這也代表著以后上個(gè)月簽貸款和這個(gè)月簽貸款存在著不同的可能。
