最近十年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)分了。從現(xiàn)在起深圳房?jī)r(jià)早都與普通工薪族無(wú)關(guān)了，希望深圳房?jī)r(jià)直接漲到一百億一套，懶得看零數(shù)，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下來(lái)，特別是新盤(pán)上市的房?jī)r(jià)，只是給你的感覺(jué)不夠鮮明，首先，深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯(cuò)了。
1、深圳什么時(shí)候買(mǎi)房合適？2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
從11之后，我的二套商品房都分別上漲了30萬(wàn)。北京，上海，廣州的抗跌性都比不上深圳，第一，三十年前，深圳沒(méi)有多少商品房，而其他城市有。這些很舊的，能提供給沒(méi)有多少錢(qián)，但想買(mǎi)的人選擇，深圳則沒(méi)有辦法提供，第二，深圳外來(lái)的白領(lǐng)太多了，上市公司太多了，有錢(qián)的人太多了。而提供的房子太少了，房子在開(kāi)發(fā)商手上，開(kāi)發(fā)商要有現(xiàn)金流，有降價(jià)動(dòng)力。
房子到了每個(gè)個(gè)人手上，除了近三年買(mǎi)入的投資客有供房壓力外，早期買(mǎi)的，租金接近或超過(guò)房租了，沒(méi)有一點(diǎn)壓力，何來(lái)降價(jià)動(dòng)力？第三，市場(chǎng)上流動(dòng)的房源實(shí)際上不多。很多不是真心賣(mài)的，在中介處，入職新員工要求每天打新電話(huà)，找新房源。不想很想賣(mài)的，被騷擾多了，報(bào)一個(gè)遠(yuǎn)高入當(dāng)前的價(jià)格，這就是不真心賣(mài)的假房源，這幾年，在大量外來(lái)人口下，投資客等有真心賣(mài)的房源已經(jīng)賣(mài)的差不多了，房源枯竭了。
2、深圳的房?jī)r(jià)什么時(shí)候能下來(lái)？
深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下來(lái)，特別是新盤(pán)上市的房?jī)r(jià)，只是給你的感覺(jué)不夠鮮明，首先，深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯(cuò)了。官方的數(shù)據(jù)顯示，11月份，深圳當(dāng)月成交均價(jià)為54066元/平方米，這個(gè)均價(jià)比上個(gè)月跌了5元，比去年同期跌了212元，也就是說(shuō)，說(shuō)長(zhǎng)也算長(zhǎng)的一年時(shí)間度過(guò)后，深圳的平均房?jī)r(jià)降了，但降了區(qū)區(qū)的212元。
比起房?jī)r(jià)5萬(wàn)多的基本面，這幾百塊錢(qián)的降幅，只能算是毛毛細(xì)雨，在本輪樓市調(diào)控中，深圳的政策發(fā)布密度居于全國(guó)主要城市的前列，狂風(fēng)暴雨下，深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)什么漲，但下降幅度也是比較有限的。其次，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)有再降下來(lái)的需要與必要，漲了那么多，確實(shí)需要回吐得多點(diǎn)，最近十年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)分了。2008年的房?jī)r(jià)接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均價(jià)已達(dá)到了54066元/平方米，房?jī)r(jià)漲了接近8倍，
當(dāng)然，從統(tǒng)計(jì)局所列的15個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看，十年間的漲幅情況跟深圳類(lèi)似的，不在少數(shù)。深圳是一線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)不在話(huà)下，但房?jī)r(jià)水平與收入水平偏離較多，一些當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家也因此吐槽：房?jī)r(jià)過(guò)高影響了員工生活質(zhì)量，房?jī)r(jià)過(guò)高提高了制造業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，所以深圳房?jī)r(jià)再降得多一點(diǎn)，無(wú)論從宜居提升角度還是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，都是需要的。
第三，深圳跟北京、上海一樣，樓市調(diào)控走在前面，為全國(guó)探路的政策試點(diǎn)也多，今年7月31日，深圳又給調(diào)控升級(jí)，一般稱(chēng)“731新政”，要點(diǎn)是：企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房。企業(yè)想炒房也無(wú)門(mén)了，而且公寓在條件內(nèi)只能租而不能售，這些都是很有力度且精準(zhǔn)的調(diào)控之招，深圳這座城市比較特殊，它的財(cái)政對(duì)土地的依賴(lài)度不高，正因?yàn)榇?，其調(diào)控政策設(shè)計(jì)外延很大。
而在最近，深圳房地產(chǎn)監(jiān)管的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)出臺(tái)：房?jī)r(jià)上漲或下跌不得超過(guò)15%！雖然是征求意見(jiàn)，但也引起了廣泛的關(guān)注，且不輪這樣硬限是否合理，這基本表明了官方對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的理解：房?jī)r(jià)不能大漲，也不能大跌，重要的是樓市穩(wěn)健，重要的是房?jī)r(jià)不會(huì)大波動(dòng)。所以，深圳的房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)下行，但這種下行絕不可能是暴跌，
3、深圳未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎，現(xiàn)在適合入手嗎？
希望深圳房?jī)r(jià)直接漲到一百億一套，懶得看零數(shù)。從現(xiàn)在起深圳房?jī)r(jià)早都與普通工薪族無(wú)關(guān)了，都是富人游戲，富人之間擊鼓傳花很好，反正不礙老百姓的事，單價(jià)越高，交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)更多，有助國(guó)家財(cái)政收入，天涯何處不荒草，干么一定吃這堆草，離開(kāi)深圳，反倒覺(jué)漲到100億一套更爽，只要有人要，于國(guó)于民都大有好處，漲漲漲!猛烈的漲，不漲至100億一套誓不叫深圳，都對(duì)不起“特區(qū)”二字。
