總結(jié)買到房子其實(shí)也不用太糾結(jié)，自己買的房子是否有70年的產(chǎn)權(quán)。那產(chǎn)權(quán)未到期的房子成為危樓，該怎么辦呢，要關(guān)注房子的質(zhì)量問題，不要等到續(xù)期的時(shí)候，房子已經(jīng)成為危房了，高層住宅為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房子所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是不是70年以后房子就要被收回了。
1、一套房子的產(chǎn)權(quán)是70年，產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)的是怎么回事？
這個(gè)問題大家普遍非常關(guān)心，是最熱門的話題之一，如果你的房子是1980年的，到現(xiàn)在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。第一：必須說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，房屋所有權(quán)是土地之上的房屋建筑的所有權(quán)，年限是永久的。土地使用權(quán)期限根據(jù)使用性質(zhì)分為40年、50年或70年不等，
第二：一般民用住宅建筑土地使用權(quán)期限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般情況下，我們買的房子是商品房，指的就是土地使用權(quán)期限為70年的房子，第三：房屋土地使用權(quán)的年限起始日是從取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。這一點(diǎn)很容易被大家忽略，舉個(gè)例子，比如一宗土地通過土地儲(chǔ)備中心于2018年5月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權(quán)證，該證注明取得日期為2018年5月1日，那么如果用兩年把房子建好并交房，買房人在2020年5月1日收房，同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，不動(dòng)產(chǎn)登記證書上的房屋使用權(quán)年限是從2018年5月1日開始計(jì)算的，也就是買到的房子實(shí)際的使用年限為2088年5月1日，
第四：大家可以根據(jù)上述例子，自行計(jì)算自己房子的土地使用權(quán)年限。事實(shí)上從1993年，住房改革之后，廢除了住房福利，商品房才開始普及，所以從1993年開始算，商品房到期年也是2063年。這期間有足夠的時(shí)間出臺(tái)相應(yīng)的政策完善這個(gè)問題，第五：現(xiàn)在購買了房子的人基本上都會(huì)去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，證明房屋的最終歸屬權(quán)。
2018年6月，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段，第六：房屋不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，第七：現(xiàn)如今通過的《民法典》已正式給出答案：房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？自動(dòng)續(xù)期。《民法典》將于2021年1月1日起實(shí)施，
其中，《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，第八：注意《民法典》并未明確，住宅土地使用權(quán)期限屆滿后是否免費(fèi)續(xù)期，補(bǔ)繳還是減免，是全部免費(fèi)還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執(zhí)行將會(huì)交由其他法律處理。
第九：2016年溫州部分20年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，溫州要求按房產(chǎn)價(jià)格三分之一的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)才予以續(xù)期，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，后來采取了既不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)的過渡性方案處理了該事件。第十：住宅用地70年使用權(quán)到期后很可能以溫州為先例，不收取費(fèi)用，保障公民財(cái)產(chǎn)權(quán)，目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納房地產(chǎn)稅的方式，實(shí)現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。
總而言之，通過《民法典》，我們看到相關(guān)法律制度正在逐步完善，自動(dòng)續(xù)期不等于永久續(xù)期，自動(dòng)續(xù)期解決的是期限屆滿后，如果未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)不會(huì)被國家收回的問題，但并沒有說自動(dòng)續(xù)期至何時(shí)，實(shí)際上，一般來說，我國普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，通常不需要50年，房屋也許會(huì)由于環(huán)境破舊、管線老化或者不可抗力等不再適宜居住。
2、辛辛苦苦買的房子，70年的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
