如果在買(mǎi)房之后，房?jī)r(jià)暴跌，有可能房子會(huì)被銀行拍賣(mài)，而且欠銀行很多錢(qián)。如果是借的銀行的錢(qián)還好，因?yàn)槿绻麤](méi)有償還能力的話，銀行不會(huì)剝奪借款人的最基本的生存權(quán)利，任何單位或個(gè)人，欠賬還錢(qián)都是天經(jīng)地義的事；欠國(guó)家銀行的錢(qián)，自然也不會(huì)例外；國(guó)家銀行放貸，有一整套的程序要做。
1、地震后房子沒(méi)了，欠銀行的錢(qián)咋辦？
地震和自然災(zāi)害，欠銀行貸款可以不還，為什么呢？因?yàn)檫@些災(zāi)害都是人類(lèi)無(wú)法抗拒的，只要不是人為的或故意的行為，都可以不還所欠款。銀行內(nèi)部每年都提呆帳準(zhǔn)備金和壞帳準(zhǔn)備金，人民群眾發(fā)生天災(zāi)，所欠的錢(qián)都在這兩個(gè)科目出帳核銷(xiāo)，但要有相關(guān)證明或新聞材料復(fù)制件，手續(xù)簡(jiǎn)單，現(xiàn)在銀行員工為什么不將此事對(duì)外公布，是當(dāng)?shù)匦虚L(zhǎng)怕出事，想盡一些辦法下套給客戶，因?yàn)榭蛻襞掠胁涣加涗?，為這事對(duì)客戶產(chǎn)生的后果，客戶可以向人民銀行申訴，一訴一個(gè)準(zhǔn)，銀行領(lǐng)導(dǎo)（科級(jí)干部）一年收入50萬(wàn)至1OO萬(wàn)元，生怕帽子掉了，所以不想產(chǎn)生更多的不良貸款，也就是人們常說(shuō)的零風(fēng)險(xiǎn)，
2、買(mǎi)的房子暴跌30%，資不抵債，欠銀行的錢(qián)還需要還嗎？該怎么辦？
首席投資官評(píng)論員董巖：看到這個(gè)問(wèn)題我感覺(jué)和前段時(shí)間砸售樓處的人有異曲同工之處。為什么我這么說(shuō)呢？我認(rèn)為都是沒(méi)有契約精神的表現(xiàn)，有利自己的就遵守，對(duì)自己沒(méi)有利的就耍賴(lài)，如果你買(mǎi)了房子暴漲了100%銀行是不是也可以讓你多還一點(diǎn)？這個(gè)銀行不會(huì)這么干吧，那就不要想著房子跌了不還貸款。當(dāng)然如果因?yàn)榉孔颖┑悴幌脒€了也是沒(méi)有問(wèn)題的，但是你要想一個(gè)問(wèn)題就是，現(xiàn)在是一個(gè)信用社會(huì)，不管什么都會(huì)記入你的信用記錄，這次你可以違約，但是你向好以后再也不要借錢(qián)就行了，
還要分析一點(diǎn)什么樣的人會(huì)有這種想法。筆者認(rèn)為一般都是炒房客，如果是剛需購(gòu)房族，需要的是房屋的居住屬性，房屋的投資屬性就會(huì)被淡化，只要房屋地段好，設(shè)施便利居住舒適那么剛需族是不會(huì)想著搞這些事情的，相反只有一開(kāi)始就是不準(zhǔn)備住的人，而是想買(mǎi)來(lái)等著升值再賣(mài)出去的炒房客才會(huì)有這樣的想法。既然是炒房那么就是投資，投資有風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格的漲跌都是市場(chǎng)自己調(diào)節(jié)的結(jié)果，產(chǎn)生了這種結(jié)果就要認(rèn)，只想賺錢(qián)不想賠錢(qián)每個(gè)人都想但是沒(méi)有這樣的好事情，投資就是有風(fēng)險(xiǎn)的，也沒(méi)有人告訴你房子會(huì)一直漲下去，
3、恒大集團(tuán)破產(chǎn)以后，欠國(guó)家銀行的錢(qián)怎么辦？
任何單位或個(gè)人，欠賬還錢(qián)都是天經(jīng)地義的事；欠國(guó)家銀行的錢(qián)，自然也不會(huì)例外；國(guó)家銀行放貸，有一整套的程序要做。這包括項(xiàng)目考察、資產(chǎn)或地產(chǎn)權(quán)屬證明、資產(chǎn)評(píng)估、折舊抵押、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和權(quán)威性的審批程序…等，只有符合這些條件者，才能簽訂與實(shí)現(xiàn)貸款合同，亦約法三章。如果是嚴(yán)格執(zhí)行的國(guó)家信貸政策，銀行所擔(dān)當(dāng)?shù)膲馁~風(fēng)險(xiǎn)，是相當(dāng)?shù)偷?，或許為零風(fēng)險(xiǎn)；除非是銀行自身也出現(xiàn)了管理問(wèn)題、或人為的某些監(jiān)管、控制不力，或某種瑕疵與漏洞，亦會(huì)有相應(yīng)的問(wèn)題發(fā)生…，
否則、是不會(huì)有損失發(fā)生的。因?yàn)椋?①、國(guó)家銀行的監(jiān)督管理機(jī)制是“完美無(wú)瑕”的，每個(gè)企業(yè)項(xiàng)目的信貸，都會(huì)有專(zhuān)人監(jiān)管監(jiān)控到位；企業(yè)每月的《財(cái)務(wù)報(bào)表》、《資產(chǎn)損益表》、《資產(chǎn)負(fù)債表》…，都必須要呈報(bào)銀行，接受其全程分析、監(jiān)督與管理…。?②、最先能夠發(fā)現(xiàn)資金出現(xiàn)問(wèn)題的，也只有是銀行，此外，亦是項(xiàng)目貸款的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)（人員）；銀行既能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也會(huì)及時(shí)管控，或予凍結(jié)其所有資金流動(dòng)賬戶與余額…。
絕不會(huì)任其問(wèn)題發(fā)展和泛濫…，?③、銀行的監(jiān)控人員，一旦發(fā)現(xiàn)流動(dòng)資金出現(xiàn)了什么問(wèn)題，亦將收緊銀根，停止放貸，或只收不貸；而相關(guān)企業(yè)即會(huì)出現(xiàn)“資金斷鏈”，無(wú)法正常流轉(zhuǎn)。致其項(xiàng)目難以“上馬”、工程癱瘓…，這時(shí)才會(huì)是外行人看到的“熱鬧”，?④、銀行還有最有效的管控措施是，對(duì)售樓部的資金，進(jìn)行直接監(jiān)管，即：凡有貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商，或建筑商的營(yíng)業(yè)收入與支出，必須進(jìn)入銀行系統(tǒng)的智能（電腦微機(jī)）管理，每一筆資金都難逃其“法眼”。
