如果是所有二線城市房地產(chǎn)行業(yè)都繁榮，那么未來或許有?；蠞q的可能。樓市繁榮，卻不能帶來股市繁榮，因?yàn)榉孔邮莿傂杵?，也是投資產(chǎn)品，棚改房第一批是城中村為主，第二批是主城區(qū)內(nèi)的平房、瓦房，第三批主要是筒子樓以及最老式的4層以下獨(dú)門獨(dú)戶住房，這個(gè)期間房地產(chǎn)可能不會(huì)再像過去那么繁榮，但是七八年甚至十年以后，新一波購房潮還會(huì)開始。
1、房地產(chǎn)繁榮的背后是什么樣的思維邏輯？
常說樓市供不應(yīng)求才導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，但是認(rèn)真想想背后的邏輯，房地產(chǎn)火爆的真實(shí)原因其實(shí)不是這個(gè)?；仡櫼幌挛覀儑覟槭裁匆惴康禺a(chǎn)？1995年，中國居民儲(chǔ)蓄率達(dá)到峰值，因?yàn)橹袊用駩蹆?chǔ)蓄，不愛花錢，為了鼓勵(lì)老百姓把錢拿出來花，讓錢流向?qū)崢I(yè)（是的，房地產(chǎn)確實(shí)是實(shí)業(yè)），才開始推行商品房制度，兼得的當(dāng)然還包括改善生活質(zhì)量，
除了推行商品房制度，催生房地產(chǎn)黃金30年的最關(guān)鍵一步還是杠桿。當(dāng)你用3成首付去買房子的時(shí)候，實(shí)際上是使用了3倍杠桿去購買一套不動(dòng)產(chǎn)，2成首付意味著5倍杠桿，而零首付意味著無限杠桿！而事實(shí)證明了，懂得加杠桿且加越多杠桿的人冒險(xiǎn)成功了！隨著中國GDP的快速發(fā)展以及人民幣的持續(xù)貶值，讓當(dāng)時(shí)敢于放杠桿的人收獲了巨大的財(cái)富，以至于現(xiàn)在也依然有人利用加杠桿來炒房賺錢，
所以房子火爆的真實(shí)原因是真的因?yàn)樾枨髥?？其?shí)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)加杠桿。如果現(xiàn)在要求買房子要全款購買，那會(huì)不會(huì)還有那么多人買？有沒有那么多人買得起？現(xiàn)在只要付了首付，未來30年每月還一筆貸款就好了，期間如果遇上了房?jī)r(jià)飛漲還能轉(zhuǎn)手賺一波，這種想法使得大部分家庭買了一套房之后只要有能力還想買二套房，甚至動(dòng)用假離婚念頭來換取低首付比例，把杠桿加到最大，
當(dāng)大家都踴躍去加杠桿買房的時(shí)候，就會(huì)開始要縮緊腰包過日子了，不敢辭職不敢旅游不敢買東西，實(shí)業(yè)會(huì)一片蕭條，同時(shí)導(dǎo)致工作機(jī)會(huì)進(jìn)一步收緊，去年年底各大企業(yè)的裁員就是一個(gè)例子。與此同時(shí)，盡管工資可能會(huì)年年上漲，但是速度仍然漲不過房?jī)r(jià)上漲的速度，尤其在一線城市，每年每月幾百的工資漲幅對(duì)于一萬以上的房貸來說，只是杯水車薪，畢竟工資上漲，物價(jià)也一樣在上漲，
2、2020年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否重現(xiàn)繁榮？能否再漲10%嗎？
感謝邀請(qǐng)！現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，烽煙四起，有的漲有的跌，有的橫盤，最為讓人矚目的是有的城市暴跌，但是漲的勢(shì)頭不是很強(qiáng)勁。對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情我是這樣看的，總體平穩(wěn)，不排除局部有上升的可能，大部分是略降的情況，不排除局部地區(qū)繼續(xù)下降，例如青島，青島從2019年下半年開始，房?jī)r(jià)至少暴跌20%以上?？梢赃@么說，題主所說的未來房?jī)r(jià)整體上漲10%的可能性不大，原因在哪里？首先不讓房?jī)r(jià)大漲是國家意志，強(qiáng)調(diào)以穩(wěn)為主，緩慢下降，再說目前的這種經(jīng)濟(jì)蕭條的狀態(tài)，也形不成大漲的氣候，
另外房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是看人口的增長(zhǎng)，沒有人口的進(jìn)入，房子的需求就不會(huì)上升，當(dāng)然也就失去了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力?，F(xiàn)在各大城市都在想方設(shè)法引進(jìn)人才，現(xiàn)實(shí)是哪有那么人往里進(jìn)，人口出生率在不斷下降，年輕人越來越少，房子的需求也會(huì)大大減少，縱觀上述原因，房地產(chǎn)的紅利期已過，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)代一去不復(fù)返了，重現(xiàn)繁榮已經(jīng)不可能，維持現(xiàn)狀還湊合，明年上漲10%可能性不大。
3、如果二線城市房地產(chǎn)繁榮，未來房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)高漲嗎？
如果是所有二線城市房地產(chǎn)行業(yè)都繁榮，那么未來或許有?；蠞q的可能，但二線城市之間實(shí)力相差懸殊，甚至魚龍混雜，不論經(jīng)濟(jì)環(huán)境、地理位置、人口基數(shù)都存在各種顯著差距，以目前的情勢(shì)來看，五年之內(nèi)基本上沒有地產(chǎn)業(yè)同步繁榮的可能性。通過城市分級(jí)名單來看，二線城市有大連、濟(jì)南這種綜合強(qiáng)市、有佛山、泉州這種經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、有廈門這種房?jī)r(jià)直逼一線的城市，與此同時(shí)也有太原、貴陽、蘭州這樣的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市，甚至還有保定這樣人均經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于全國平均值的城市，
4、股市的繁榮與樓市的暴漲有什么聯(lián)系嗎？
