聽(tīng)說(shuō)二手房轉(zhuǎn)讓在兩種情況下免稅:一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房五年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；二是對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃在出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,二手房不需要營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅已被增值稅取代。
現(xiàn)在不到五年二手房，營(yíng)業(yè)稅是總評(píng)估價(jià)的5.5%，另外還有1%的個(gè)稅評(píng)估價(jià)。比如你的成交價(jià)是50萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是45萬(wàn)，那就是45萬(wàn)乘以5.5%，就是全款-0。
二手房不需要營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅已被增值稅取代。2年以上(含2年)的購(gòu)買(mǎi)不需要繳納增值稅，2年以下的購(gòu)買(mǎi)按照5%的稅率全額繳納增值稅。房屋滿兩年時(shí)，以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間先于取得房產(chǎn)證時(shí)間的，以契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)。增值稅暫行條例第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷(xiāo)售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的應(yīng)納稅額，為當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅。當(dāng)當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)，不足部分可結(jié)轉(zhuǎn)下期進(jìn)一步抵扣。
3、北京 二手房交易如何能避交 營(yíng)業(yè)稅聽(tīng)說(shuō)二手房轉(zhuǎn)讓在兩種情況下免稅:一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房五年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；二是對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃在出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，應(yīng)退還全部納稅保證金，購(gòu)房金額少于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例返還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
