存量納稅人是什么意思，房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 02:26:09 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)
2，房產(chǎn)稅的納稅人是誰(shuí)是銷售房地產(chǎn)的企業(yè)還是購(gòu)買房地產(chǎn)的業(yè)主
3，什麼叫房產(chǎn)稅
4，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)有哪些稅率是
5，稅收征管法54條第六款包括私營(yíng)業(yè)主嗎

1，房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

首先要判斷該房產(chǎn)是由那里負(fù)責(zé)管理，有可能是村委會(huì)。同時(shí)要了解是否允許轉(zhuǎn)讓。其次是需要有證明你對(duì)該房產(chǎn)有權(quán)處置，房證或者房契或村委證明。接下來(lái)就是與買房人簽買賣合同，然后就可以去辦手續(xù)了。具體步驟和提供材料不外乎身份證、戶口、房證之類的，再交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)或者稅什么的。

一般簽買賣協(xié)議就成了

日常生活指導(dǎo)我們的是自發(fā)形成的世界觀，人生觀，價(jià)值觀?？茖W(xué)是指自然或社會(huì)中某一貝體領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)。哲學(xué)以科學(xué)為基礎(chǔ)，指導(dǎo)科學(xué)的發(fā)展，是系統(tǒng)化，理論化的世界觀。

半毫米刻度線可以讀出是否過(guò)半,因?yàn)檗D(zhuǎn)過(guò)一周后只有0.5mm,如果不用半毫米刻度線就不知道是過(guò)半還是未過(guò)半,無(wú)法讀數(shù)?！　∽x數(shù)方法：　　1、先讀固定刻度　　2、再讀半刻度，若半刻度線已露出，記作 0.5mm；若半刻度線未露出，記作 0.0mm；　　3、再讀可動(dòng)刻度（注意估讀）。記作 n×0.01mm；　　4、最終讀數(shù)結(jié)果為固定刻度+半刻度+可動(dòng)刻度+估讀　　螺旋測(cè)微器又稱千分尺（micrometer）、螺旋測(cè)微儀、分厘卡，是比游標(biāo)卡尺更精密的測(cè)量長(zhǎng)度的工具，用它測(cè)長(zhǎng)度可以準(zhǔn)確到0.01mm，測(cè)量范圍為幾個(gè)厘米。它的一部分加工成螺距為0.5mm的螺紋，當(dāng)它在固定套管B的螺套中轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，將前進(jìn)或后退，活動(dòng)套管C和螺桿連成一體，其周邊等分成50個(gè)分格。螺桿轉(zhuǎn)動(dòng)的整圈數(shù)由固定套管上間隔0.5mm的刻線去測(cè)量，不足一圈的部分由活動(dòng)套管周邊的刻線去測(cè)量，最終測(cè)量結(jié)果需要估讀一位小數(shù)。

1、你的房產(chǎn)可能是農(nóng)村的房屋，對(duì)此，國(guó)家禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房子。你如果要賣的話，只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。賣給其他農(nóng)村居民的，要求村委會(huì)同意。 2、在上述情況下，雙方簽訂協(xié)議即可。

房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

2，房產(chǎn)稅的納稅人是誰(shuí)是銷售房地產(chǎn)的企業(yè)還是購(gòu)買房地產(chǎn)的業(yè)主

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人（即買房者）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　∈着圏c(diǎn)城市：　　上海　　本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上　　外地戶籍：新購(gòu)　　計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)　　稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4%　　免稅額：人均60平（含）　　第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅　　重慶　?。ㄔ圏c(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）　　三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：　　1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。　　2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房?！　?.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅?！　《惵剩浩骄鶅r(jià)格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%?！　∶舛惷娣e：2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的第一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積?！　〔挥杩鄢舛惷娣e：在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應(yīng)稅住房不予扣除。

房產(chǎn)原值（從價(jià)）租金收入（從租）

朋友。你說(shuō)的房產(chǎn)稅指那塊。是指國(guó)家最新出來(lái)的部分城市的房產(chǎn)稅。還是指二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，誰(shuí)出。如果是一手房。就是買房者交所以房產(chǎn)稅，如果是二手房。房東交契稅和維修基金。其余則為買房者出。

房產(chǎn)稅的納稅人是誰(shuí)是銷售房地產(chǎn)的企業(yè)還是購(gòu)買房地產(chǎn)的業(yè)主

3，什麼叫房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。從價(jià)計(jì)征　　[1]按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征　　按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。注意　　1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。　　2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。　　3.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。稅率　　1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；　　2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)算　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征的計(jì)算　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。納稅時(shí)間　　 1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。　5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。稅收優(yōu)惠　　 1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。　　2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免　　4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。　　5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。　　6.從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。　　7..經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：　　（1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。　　（2）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。　?。?）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說(shuō)明。　　（4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。　?。?）為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。　?。?）從1988年1月1日起，對(duì)房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對(duì)房管部門經(jīng)租的其他非營(yíng)業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。　?。?）對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。　?。?）對(duì)非營(yíng)利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。　?。?）從2001年1月1日起，對(duì)按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。　?。?0）對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。　　（11）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。　　（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對(duì)位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。相關(guān)法律　　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例　　文號(hào)：國(guó)發(fā)[1986]90號(hào) 發(fā)文單位：國(guó)務(wù)院發(fā)文日期：1986-9-15 　　第一條房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收. 　　第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納. 　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人). 　　第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù). 　　第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%. 　　第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　　一,國(guó)家機(jī)關(guān),人民團(tuán)體,軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；　　二,由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；　　三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；　　四,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；　　五,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn). 　　第六條除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅. 　　第七條房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 　　第八條房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理. 　　第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收. 　　第十條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財(cái)政部備案. 　　第十一條本條例自1986年10月1日起施行. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收　　一，契稅：（受讓人繳納）　　　新建商品住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)　　　非居住新建商品房買賣：按房?jī)r(jià)的3%　　　存量住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買普通住房為1.5%)　　　非居住存量房屋買賣：按房?jī)r(jià)的3%　　　交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%　　　贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%　　　預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征　　　二，印花稅：　　　（1）合同印花稅：　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%　　?。?）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元　　　三，營(yíng)業(yè)稅（5.65%）　　　個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。　　　單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！? 　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！∷?，個(gè)人所得稅　　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。　　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額?！? 　　房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收　　　出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅　　　個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款　　　個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款　　　單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋：　　　營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%　單位轉(zhuǎn)租房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租非居住房屋：　營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；。

什麼叫房產(chǎn)稅

4，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)有哪些稅率是

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有11種：　　營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等?！　?、營(yíng)業(yè)稅　?、哦惸颗c稅率　　營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是5%?！　、铺厥庖?guī)定　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條）　　在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。　　以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。2002年12月《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）對(duì)這種行為征稅辦法重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對(duì)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！　⊥恋刈赓U和不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅?！　⊥恋厮姓叱鲎屚恋厥褂脵?quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征營(yíng)業(yè)稅?！　≡阡N售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅?！　、羌{稅地及納稅時(shí)間　　納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，向土地房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅?！　I(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。　　納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。單位贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天?！　、鹊譁p問(wèn)題　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！　挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2003]16號(hào)）　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額?！　《惵史謩e為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率?！　∮?jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率。　　3、教育費(fèi)附加　　教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額費(fèi)率為3%?！　∮?jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額×費(fèi)率?！　?、土地增值稅　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　《惵蕿?0%、40%、50%、60%，土地增值稅預(yù)征稅率各地區(qū)不等?！　∮?jì)算公式：應(yīng)交土地增值稅=增值額×費(fèi)率-速算扣除數(shù)-預(yù)繳稅金　　5、房產(chǎn)稅　　（1）以房產(chǎn)稅原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。計(jì)算公式為：　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評(píng)估值）×（1－30％）×1.2%　　（2）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式為:　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入×12％　　6、土地使用稅　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?！　?、印花稅　　印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。　?、砰_發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)帳簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等貼印花稅；　?、仆恋厥褂脵?quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財(cái)稅[2006]162號(hào)第三條規(guī)定，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅）；　?、窃谕恋亻_發(fā)咨詢、施工、采購(gòu)、房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅；　　⑷進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動(dòng)同時(shí)收??；　?、稍谵k理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，　　8、企業(yè)所得稅　　計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額＝收入總額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額　　稅率：　?、牌髽I(yè)所得稅的稅率為25%?！　、品蔷用衿髽I(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%?！　、欠蠗l件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。　?、葒?guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅　?、赏馍掏顿Y企業(yè)和外資企業(yè)，過(guò)渡期?！　∮?jì)算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率　　9、耕地占用稅　　占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅?！　「卣加枚惖亩愵~規(guī)定如下：　　（一）人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0元至50元；　?。ǘ┤司爻^(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；　?。ㄈ┤司爻^(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；　　（四）人均耕地超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元?！　?0、個(gè)人所得稅　　個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得對(duì)象征收的一種稅。支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個(gè)人所得稅業(yè)務(wù)以外，特殊的就是拆遷補(bǔ)償、擋光或施工補(bǔ)償、晚交房和晚辦產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償?shù)纳娑惽闆r?！　?1、契稅　　契稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?！　∽⒁猓嘿I受方的單位和個(gè)人為契稅的納稅人?！　∑醵愐园赐恋厥褂脵?quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)?！　‖F(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉(zhuǎn)讓稅率為4%，在建工程轉(zhuǎn)讓稅率為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為1.5%，非普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為4%?！　?yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格*稅率。

一、房地產(chǎn)稅率房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅稅費(fèi)的計(jì)算1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%三、征收房產(chǎn)稅的意義1、房產(chǎn)稅原則是多套和高端。若首套房?jī)r(jià)值百萬(wàn)，每月需交稅400元。若參照歐美國(guó)家同行辦法，價(jià)值100萬(wàn)首套房子可能每年繳納稅收5000元，每月約420元。首套房稅率在0.5%至1%之間，二套、三套以上房子稅率預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。由于房產(chǎn)稅原則是多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因而，房產(chǎn)稅開征不僅有助于增加財(cái)政收入，約束投資需求，促進(jìn)有效供給，促進(jìn)自主和改善型需求增長(zhǎng)。如果首套房子免征，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不需繳納房產(chǎn)稅。擁有兩套、三套以上房子的投資者來(lái)說(shuō)，如有人購(gòu)買了好幾套房子，給兒子媳婦，女兒女婿，孫子囤的，持有多套房子稅費(fèi)可能增加，房產(chǎn)稅約束投資投機(jī)，讓住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2、房地產(chǎn)稅的意義就是限制炒房。想要通過(guò)炒房發(fā)大財(cái)已不太可能了。若一個(gè)炒房客擁有四、五套房子，靠房?jī)r(jià)上漲炒房盈利，房產(chǎn)稅來(lái)了，多出來(lái)的幾套房子應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅，因而，投資客、投機(jī)客會(huì)加快出售多余房子，如果賣不出去，房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)就要由投資者承擔(dān)。實(shí)際上，我國(guó)重慶和上海兩地已試行了房產(chǎn)稅，重慶征稅對(duì)獨(dú)棟別墅、存量或增量房均征稅，稅率在0.5%至1.2%之間，存量獨(dú)棟商品房可抵扣180平方米，高檔住房抵扣100平方米，稅收將用于公租房建設(shè)。上海是對(duì)居民二套以上房子，包括新購(gòu)二手貨新建商品房征收，稅率為0.6%，若家庭人均面積不超過(guò)60平方米的稅收減免。稅收用于保障房建設(shè)。3、開征房產(chǎn)稅有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，比如有的投資者想要做些其它投資，買點(diǎn)兒股權(quán)股票、買點(diǎn)兒商業(yè)保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品、創(chuàng)業(yè)開個(gè)公司，想要省錢多元化投資，就不能買太高端大豪宅，市中心的普通小三居兩居室就可以，如果在郊區(qū)買房，稅收可能要少一些，但上下班往返路程，需計(jì)算好時(shí)間成本。

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×稅率。 3、教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%。計(jì)算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅×3%。 4、印花稅：（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；（3）購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；（4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；（5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花；（6）營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。5、所得稅稅率為25%6、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。7、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8、土地增值稅土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

5，稅收征管法54條第六款包括私營(yíng)業(yè)主嗎

包括私營(yíng)業(yè)主。中華人民共和國(guó)稅收征收管理法釋義：第五十四條稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行下列稅務(wù)檢查：　?。ㄒ唬z查納稅人的帳簿、記帳憑證、報(bào)表和有關(guān)資料，檢查扣繳義務(wù)人代扣代繳、代收代繳稅款帳簿、記帳憑證和有關(guān)資料；　　（二）到納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和貨物存放地檢查納稅人應(yīng)納稅的商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)，檢查扣繳義務(wù)人與代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的經(jīng)營(yíng)情況；　　（三）責(zé)成納稅人、扣繳義務(wù)人提供與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的文件、證明材料和有關(guān)資料；　?。ㄋ模┰儐?wèn)納稅人、扣繳義務(wù)人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的問(wèn)題和情況；　?。ㄎ澹┑杰囌尽⒋a頭、機(jī)場(chǎng)、郵政企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)檢查納稅人托運(yùn)、郵寄應(yīng)納稅商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)的有關(guān)單據(jù)、憑證和有關(guān)資料；　?。┙?jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，憑全國(guó)統(tǒng)一格式的檢查存款帳戶許可證明，查詢從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款帳戶。稅務(wù)機(jī)關(guān)在調(diào)查稅收違法案件時(shí)，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以查詢案件涉嫌人員的儲(chǔ)蓄存款。稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢所獲得的資料，不得用于稅收以外的用途。　　【釋義】本條是對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)檢查職權(quán)的規(guī)定。　　稅務(wù)檢查是稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定對(duì)納稅人、扣繳義務(wù)人等繳納或代扣、代收稅款及其他有關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行的審查、稽核、管理監(jiān)督活動(dòng)。稅務(wù)檢查是稅務(wù)征收管理的一個(gè)主要環(huán)節(jié)。稅務(wù)檢查的主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，其對(duì)象是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人和負(fù)有代扣代繳、代收代繳義務(wù)的扣繳義務(wù)人。稅務(wù)檢查是一種行政執(zhí)法檢查活動(dòng)，是稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)相對(duì)人即納稅人、扣繳義務(wù)人是否正確履行納稅義務(wù)、扣繳稅款義務(wù)的事實(shí)作單方面強(qiáng)制了解的行政執(zhí)法行為。它涉及面廣，情況復(fù)雜，直接影響相對(duì)人的權(quán)利和利益，因此，需要有直接的法律依據(jù)。本條的規(guī)定就是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人、扣繳義務(wù)人進(jìn)行稅務(wù)檢查的直接法律依據(jù)，它以法律的形式賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人、扣繳義務(wù)人進(jìn)行檢查的權(quán)利。　　稅務(wù)檢查不僅是一項(xiàng)嚴(yán)肅性、專業(yè)性的工作，也是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，是國(guó)家賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)的法定職責(zé)。稅務(wù)檢查，在稅務(wù)征收管理工作中處于一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，是一個(gè)不可或缺的管理工作，搞好稅務(wù)檢查，有利于嚴(yán)肅稅收法紀(jì)，加強(qiáng)稅收征收管理，堵塞稅收征管的漏洞，促進(jìn)納稅人、扣繳義務(wù)人增強(qiáng)納稅意識(shí)，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，具體來(lái)說(shuō)，有以下重要作用：1．稅務(wù)檢查有助于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)現(xiàn)，有助于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、快速發(fā)展。2．稅務(wù)檢查是檢驗(yàn)納稅人、扣繳義務(wù)人主動(dòng)、自覺、如實(shí)、及時(shí)納稅的重要手段。3．稅務(wù)檢查可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和揭露企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理上存在的問(wèn)題，幫助企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高經(jīng)濟(jì)效益。4．稅務(wù)檢查是檢驗(yàn)、考核、總結(jié)稅收工作的基本方法，是對(duì)整個(gè)征納程序及效果進(jìn)行最后檢驗(yàn)的一種必要手段。　　按照本條的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)檢查的具體職權(quán)是：　　一、檢查納稅人的帳簿、記帳憑證、報(bào)表和有關(guān)資料，檢查扣繳義務(wù)人代扣代繳、代收代繳稅款帳簿、記帳憑證和有關(guān)資料。無(wú)論是納稅人還是扣繳義務(wù)人，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一般都是通過(guò)記帳和憑證、報(bào)表等有關(guān)資料反映出來(lái)，通過(guò)對(duì)帳簿、報(bào)表和有關(guān)憑證的檢查，可以了解其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法，帳務(wù)記載是否真實(shí)、合法，核算是否正確，費(fèi)用開支、成本列支是否符合規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，從而監(jiān)督納稅人和扣繳義務(wù)人認(rèn)真遵守財(cái)務(wù)制度，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)帳簿、憑證、報(bào)表和有關(guān)資料進(jìn)行稅務(wù)檢查，其主要目的是審查納稅人、扣繳義務(wù)人的依法納稅情況，從而實(shí)行法律監(jiān)督。　　稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的帳簿、記帳憑證、報(bào)表和有關(guān)資料進(jìn)行檢查時(shí)，主要應(yīng)根據(jù)稅法，按照稅種、稅率等計(jì)算稅款的要素逐項(xiàng)進(jìn)行審查，檢查其計(jì)稅依據(jù)是否真實(shí)、合法，適用稅率是否準(zhǔn)確，所計(jì)算的稅款是否確實(shí)等；稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)扣繳義務(wù)人代扣代繳、代收代繳稅款帳簿、記帳憑證和有關(guān)資料進(jìn)行檢查時(shí)，主要查清代扣代繳、代收代繳稅款手續(xù)是否符合有關(guān)規(guī)定和要求，代扣代繳、代收代繳稅款的計(jì)算是否正確，是否將扣繳稅款按規(guī)定期限及時(shí)解繳入庫(kù)，有無(wú)挪用現(xiàn)象，扣繳的稅款與帳簿記載是否相符等。　　二、到納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和貨物存放地檢查納稅人應(yīng)納稅的商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)，檢查扣繳義務(wù)人與代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的經(jīng)營(yíng)情況。這是納稅檢查的一個(gè)非常必要的環(huán)節(jié)，通過(guò)實(shí)地的檢查了解，可以掌握納稅人、扣繳義務(wù)人的實(shí)際生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況是否與財(cái)務(wù)處理、記錄以及納稅人的申報(bào)相符，從中掌握規(guī)律，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，促進(jìn)納稅人和扣繳義務(wù)人如實(shí)申報(bào)和如實(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)記載。由于納稅人、扣繳義務(wù)人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的情況各不相同，因而對(duì)其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的檢查也分為幾種不同情況：　?。ㄒ唬z查納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所大體有生產(chǎn)、加工、商品買賣等不同情況，因此又分為：　　1．檢查納稅人的生產(chǎn)場(chǎng)所。納稅人的生產(chǎn)場(chǎng)所是應(yīng)稅產(chǎn)品的生產(chǎn)地點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)程的空間條件。由于產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量、材料消耗量等都對(duì)應(yīng)納稅款產(chǎn)生影響，所以稅務(wù)檢查應(yīng)對(duì)生產(chǎn)場(chǎng)所的生產(chǎn)管理制度是否健全，各種統(tǒng)計(jì)資料是否真實(shí)，各種材料、產(chǎn)品轉(zhuǎn)移交接手續(xù)是否完備進(jìn)行重點(diǎn)檢查。　　2．檢查納稅人的加工單位和場(chǎng)所。納稅人的加工單位和場(chǎng)所，是納稅人把生產(chǎn)任務(wù)或產(chǎn)品加工委托其他單位和地方完成的地方。它往往和納稅人所在的單位和場(chǎng)所不一致。從現(xiàn)代化生產(chǎn)的特點(diǎn)講，協(xié)作加工生產(chǎn)是生產(chǎn)專業(yè)化、社會(huì)化的必然結(jié)果，這就使企業(yè)之間產(chǎn)生了更多的聯(lián)系。但是這種協(xié)作、加工生產(chǎn)又往往被偷稅、逃稅者視作偷稅、逃稅活動(dòng)的機(jī)會(huì)和條件，因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)必須把對(duì)受托協(xié)作加工單位和場(chǎng)所的檢查作為稅務(wù)檢查的重點(diǎn)。檢查的主要內(nèi)容應(yīng)是：加工的原材料、半成品是否與發(fā)出的數(shù)量一致；加工完成的零部件、半成品是否全部發(fā)回；加工中的溢料是否退還，或作價(jià)抵加工費(fèi)；是否有將加工材料、半成品挪作它用等。委托加工單位也要建立健全規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)加工材料、應(yīng)稅產(chǎn)品的管理。　　3．檢查納稅人的商品買賣經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。商品買賣經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是城鄉(xiāng)商品流通的集散地，也是國(guó)家稅源的集中地。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的情況下，商品買賣經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所數(shù)量必然劇增，商品銷售方式也會(huì)不斷變化，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)商品買賣場(chǎng)所的稅務(wù)檢查，以防止國(guó)家稅款的流失。一般說(shuō)來(lái)，城市商品買賣經(jīng)營(yíng)的商店、市場(chǎng)管理較好，帳簿、憑證較齊全，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)，主要根據(jù)帳簿記載，檢查商品買賣場(chǎng)所和商品庫(kù)存場(chǎng)所的實(shí)物流轉(zhuǎn)、存量是否與帳簿記錄相符等。而城鄉(xiāng)個(gè)體工商業(yè)戶、集貿(mào)市場(chǎng)由于情況復(fù)雜，應(yīng)是商品買賣場(chǎng)所檢查的重點(diǎn)。檢查的內(nèi)容主要有：對(duì)已建立帳簿的業(yè)主主要檢查買賣經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的商品、貨物是否與帳簿記載相符，有無(wú)帳外經(jīng)營(yíng)。對(duì)無(wú)帳或帳簿不健全的業(yè)主則要詳細(xì)查明進(jìn)貨的數(shù)量、品種、單價(jià)、金額等，并根據(jù)納稅人的具體情況征收稅款。　　（二）檢查納稅人的商品、貨物存放地點(diǎn)。由于納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況不同，銷售方式不同，其商品、貨物（包括原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、設(shè)備、其他財(cái)產(chǎn)等），往往有不同的存放地點(diǎn)，所以必須到現(xiàn)場(chǎng)去進(jìn)行稅務(wù)檢查。根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)商品貨物存放地存放的各種貨物，必須建立、健全帳簿和保管、收發(fā)制度，并逐筆進(jìn)行登記、記帳和管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行檢查，應(yīng)側(cè)重于存放地實(shí)物量與帳簿記載量的核對(duì)，以便發(fā)現(xiàn)有無(wú)丟失和帳外存貨現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)存放地點(diǎn)貨物的管理制度，貨物的質(zhì)量等情況也要進(jìn)行必要的檢查。對(duì)于存放在外單位、外地的貨物，則要進(jìn)行跟蹤檢查，防止納稅人通過(guò)藏匿、轉(zhuǎn)移來(lái)達(dá)到偷稅、逃稅的目的。　　三、責(zé)成納稅人、扣繳義務(wù)人提供與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的文件、證明材料和有關(guān)資料。納稅人、扣繳義務(wù)人提供的與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的文件、證明材料和有關(guān)資料，是稅務(wù)機(jī)關(guān)了解和掌握稅收征管情況的直接依據(jù)。因此，必須要求提供資料者要遵照及時(shí)、準(zhǔn)確、全面和合法的原則。實(shí)踐中通過(guò)稅務(wù)檢查，曾揭露出不少假福利工廠、假校辦工廠、假集體企業(yè)等，它們冒名頂替，以假亂真，享受著國(guó)家與此有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，使國(guó)家稅收大量流失。出現(xiàn)這種情況的一個(gè)重要原因，就是納稅人或扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的有關(guān)證明和資料有相當(dāng)部分是虛假的。責(zé)成納稅人、扣繳義務(wù)人必須提供與納稅、扣繳稅款有關(guān)的真實(shí)文件、證明和資料，就以法律形式賦予了稅務(wù)機(jī)關(guān)指定或要求納稅人、扣繳義務(wù)人提供與納稅、扣繳稅款有關(guān)資料的行政執(zhí)行權(quán)力；而納稅人、扣繳義務(wù)人則必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與納稅有關(guān)的文件、證明和資料，這是納稅人、扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。如果納稅人、扣繳義務(wù)人不提供稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的與納稅、扣繳稅款有關(guān)的文件、證明和資料，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，受到法律制裁，當(dāng)然，稅務(wù)機(jī)關(guān)也不能隨意行使這項(xiàng)權(quán)力，它必須在審核批準(zhǔn)納稅人和扣繳義務(wù)人的某些申請(qǐng)或?qū)ζ溥M(jìn)行稅務(wù)檢查等稅收征管活動(dòng)時(shí)才能行使。　　四、詢問(wèn)納稅人、扣繳義務(wù)人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的問(wèn)題和情況。稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行稅務(wù)檢查活動(dòng)中，對(duì)所了解到的問(wèn)題和情況，往往需要向納稅人、扣繳義務(wù)人作進(jìn)一步調(diào)查了解，才能搞清問(wèn)題，查實(shí)情況，以便作出正確的決定，因此有必要賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問(wèn)納稅人、扣繳義務(wù)人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的問(wèn)題和情況的權(quán)利，這也是稅務(wù)檢查中不可缺少的工作環(huán)節(jié)。當(dāng)然，稅務(wù)人員在行使稅務(wù)檢查詢問(wèn)權(quán)利時(shí)，要按照稅務(wù)行政執(zhí)法的規(guī)范要求來(lái)進(jìn)行。如在詢問(wèn)時(shí)必須出示稅務(wù)檢查證件，只能詢問(wèn)與納稅、扣繳稅款有關(guān)的問(wèn)題和情況；事先告知納稅人、扣繳義務(wù)人必須提供真實(shí)情況，若故意提供假情況者要承擔(dān)法律責(zé)任；詢問(wèn)筆錄要與納稅人或扣繳義務(wù)人核對(duì)，如有遺誤，納稅人或扣繳義務(wù)人可補(bǔ)充或改正；經(jīng)核對(duì)無(wú)誤的筆錄，需由筆錄人和納稅人或扣繳義務(wù)人雙方簽字蓋章才有效。本法也明確規(guī)定了納稅人、扣繳義務(wù)人必須如實(shí)、全面、及時(shí)地回答稅務(wù)檢查人員提出的問(wèn)題，這是納稅人、扣繳義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)。　　五、到車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、郵政企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)檢查納稅人托運(yùn)、郵寄應(yīng)納稅商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)的有關(guān)單據(jù)、憑證和有關(guān)資料。稅務(wù)檢查中，為了全面、準(zhǔn)確掌握和了解納稅人、扣繳義務(wù)人的業(yè)務(wù)活動(dòng)情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可到車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、郵政企業(yè)檢查應(yīng)稅商品、貨物，這是賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)的又一項(xiàng)重要行政執(zhí)法權(quán)力。車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、郵政企業(yè)，都是商品流通和集散的地方，這些地方商品流動(dòng)性大、數(shù)量多、品種雜，不易控管，常常發(fā)生偷、逃稅情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)到這些地方檢查可以較全面、準(zhǔn)確地掌握納稅人產(chǎn)銷相互銜接的情況，堵塞稅款流失漏洞。　　稅務(wù)機(jī)關(guān)在交通要道和郵政企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)，也必須按稅務(wù)行政執(zhí)法的規(guī)范要求來(lái)進(jìn)行，如必須出示稅務(wù)檢查證件，無(wú)稅務(wù)檢查證件的，納稅人或當(dāng)事人有權(quán)拒絕檢查。從檢查的內(nèi)容來(lái)看，應(yīng)主要檢查納稅人托運(yùn)、郵寄應(yīng)稅商品、貨物的有關(guān)單據(jù)、憑證和資料，審查其合法、真實(shí)性。同時(shí)對(duì)應(yīng)稅商品、貨物的實(shí)物進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)其數(shù)量與發(fā)票、貨運(yùn)單據(jù)所載不符時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可向當(dāng)事人進(jìn)行詢問(wèn)，并根據(jù)事實(shí)和證據(jù)予以處理，需要補(bǔ)交稅款的，令其立即補(bǔ)繳稅款，在稅款未繳納以前，稅務(wù)機(jī)關(guān)還可視其具體情況，依法扣押相當(dāng)于稅款數(shù)額的商品、貨物，待繳納稅款后放行。實(shí)踐證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)到車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)和郵政企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)檢查或設(shè)立稅務(wù)檢查站，是行之有效的檢查形式。當(dāng)然，這也需要車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)和郵政企業(yè)所屬的單位和部門予以積極配合，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)在交通要道和郵政企業(yè)對(duì)過(guò)往的應(yīng)稅商品、貨物的稅務(wù)檢查，這是法律規(guī)定的這些部門應(yīng)盡的義務(wù)。　　六、經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，憑全國(guó)統(tǒng)一格式的檢查存款帳戶許可證明，查詢從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款帳戶。稅務(wù)機(jī)關(guān)在調(diào)查稅收違法案件時(shí)，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以查詢案件涉嫌人員的儲(chǔ)蓄存款。稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢所獲得的資料，不得用于稅收以外的用途。存款帳戶，是納稅人、扣繳義務(wù)人進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和履行納稅義務(wù)的一個(gè)非常重要的顯示器。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，貨幣是進(jìn)行商品流通結(jié)算的媒介，而存款帳戶又是反映業(yè)主貨幣運(yùn)動(dòng)的重要所在，納稅人、扣繳義務(wù)人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和貨幣收付都和存款帳戶有著十分密切的聯(lián)系，如原材料的采購(gòu)、商品的銷售、工資的支付、稅款的繳納以及紅利的分配等。在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款是納稅人、扣繳義務(wù)人存放在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。納稅人、扣繳義務(wù)人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)款項(xiàng)的支付大多是通過(guò)在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款結(jié)算，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)對(duì)納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款進(jìn)行查詢，就能比較準(zhǔn)確地掌握納稅人、扣繳義務(wù)人的實(shí)際收入和支付情況。有些重大偷稅、逃稅等違法案件的線索往往是從查詢銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款帳戶得到的，在稅務(wù)查帳、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的許多可疑情況，也大多可以在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款帳戶查詢中得到澄清和證實(shí)。因此，需要賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)存款帳戶的查詢權(quán)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)具體情況的需要，依法對(duì)納稅人、扣繳義務(wù)人的存款帳戶進(jìn)行查詢。　　同時(shí)，本條對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)行使存款帳戶、儲(chǔ)蓄存款的查詢權(quán)也作了嚴(yán)格的限制性規(guī)定，這對(duì)保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，維護(hù)國(guó)家的利益都是非常必要的。具體來(lái)講，稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款帳戶、儲(chǔ)蓄存款時(shí)必須遵循以下原則：一是凡查詢從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的存款帳戶，需經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，未經(jīng)縣以上稅務(wù)局長(zhǎng)批準(zhǔn)，稅務(wù)檢查人員不得進(jìn)行查詢，同時(shí)還必須憑全國(guó)統(tǒng)一格式的檢查存款帳戶許可證明；二是只有在調(diào)查稅收違法案件時(shí)，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，才可以查詢案件涉嫌人員的儲(chǔ)蓄存款。由于儲(chǔ)蓄存款受到國(guó)家法律保護(hù)，銀行為儲(chǔ)戶保密是其建立信譽(yù)、保證業(yè)務(wù)發(fā)展的前提條件，嚴(yán)格對(duì)儲(chǔ)蓄存款的查詢，有利于防止權(quán)力被濫用而侵犯到公民的合法權(quán)益；三是稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢所獲得的資料，不得用于稅收以外的用途。由此可見，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢存款帳戶、儲(chǔ)蓄存款職權(quán)的行使，本法規(guī)定了嚴(yán)格的程序限制和規(guī)范制約，稅務(wù)機(jī)關(guān)必須依法辦事，不得濫用存款帳戶、儲(chǔ)蓄存款的查詢權(quán)，更不得將查詢所獲得的資料用于稅收以外的用途。