房地產(chǎn)公司繳納什么稅，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)繳什么稅

來源：整理時間：2022-12-02 00:47:13 編輯：金融知識手機版

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1，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)繳什么稅
2，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)交幾種稅金
3，房產(chǎn)中介公司要交哪些稅
4，在房產(chǎn)交易中要交哪些稅
5，房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)哪些稅
6，房地產(chǎn)企業(yè)一般都交什么稅
7，房地產(chǎn)公司要交哪些稅

1，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)繳什么稅

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)繳什么稅

2，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)交幾種稅金

營業(yè)稅5%，營業(yè)稅及附加0.6%或者0.5%【城市維護建設(shè)稅7%（市區(qū)）、5%（縣城及鎮(zhèn)政府）;教育費附加3%、地方教育費附加2%】、印花稅【建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同0.5‰（請別人做設(shè)計），建筑、安裝工程承包合同 0.3‰ （請別人做施工），借款合同 0.05‰（從銀行跑貸款），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 0.5‰（賣房時）】，土地增值稅（這個計算比較復(fù)雜，大概是2%），企業(yè)所得稅（計算復(fù)雜，大概是2%）

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房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)交幾種稅金

3，房產(chǎn)中介公司要交哪些稅

1、營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。 2、企業(yè)所得稅是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機關(guān)認可的利潤)在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報的收入減去相關(guān)的成本、費用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應(yīng)的稅率，算出應(yīng)納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務(wù)機關(guān)直接用收入乘以一個固定比率(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應(yīng)稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。(個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅)。 3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)，教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

房產(chǎn)中介公司要交哪些稅

4，在房產(chǎn)交易中要交哪些稅

一手房要交契稅，90平方以下交1%、以上交1.5%；還要交維修基金105元/平方。二手房也要交契稅，第1套90平方以下交1%、以上交1.5%；如果是2套房，要交3%，同時還有營業(yè)稅5.6%(滿五年免交)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%。二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房過戶資料：房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：　　1、房屋所有權(quán)證書　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評估報告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證

5，房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)哪些稅

主要有：營業(yè)稅（建筑業(yè)營業(yè)稅3%，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅5%）、企業(yè)所得稅（25%），耕地占用稅（按面積），印花稅（按合同金額萬分之3）、城建稅及附加（一般是營業(yè)稅的10%），房產(chǎn)稅，土地使用稅。還有土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 :大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項目）×適用稅率。十一、個人所得稅 :是對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。應(yīng)交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的07%、教育費附加3%、地方教育附加2%、防洪護堤費1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。 ×適用稅率

6，房地產(chǎn)企業(yè)一般都交什么稅

1. 取得土地環(huán)節(jié)：開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。2. 建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) ：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。3. 銷售環(huán)節(jié)：取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。4. 土地增值稅清算環(huán)節(jié) ：項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算。擴展資料：房地產(chǎn)企業(yè)的類型可以從兩個角度進行劃分。第一個角度是從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動。這類企業(yè)又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價格評估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)等。物業(yè)管理企業(yè)指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、大中型企事業(yè)單位等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)型企業(yè)。這類企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等。第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專營企業(yè)和房地產(chǎn)項目企業(yè)。房地產(chǎn)綜合企業(yè)是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的企業(yè)。房地產(chǎn)專營企業(yè)是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務(wù)，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。房地產(chǎn)項目企業(yè)是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設(shè)立的企業(yè)。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型。項目企業(yè)是在項目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的，其生命期從項目開始，當(dāng)項目結(jié)束時企業(yè)終了，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的一種形式。參考資料：百度百科-房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)企業(yè)交納的所需的稅種如下：1、城建稅2、教育費附加3、個人所得稅4、印花稅5、房產(chǎn)稅6、土地使用稅7、契稅8、土地增值稅9、所得稅擴展資料房地產(chǎn)企業(yè)的特征不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因為一般商品屬于動產(chǎn)，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿(mào)易政策、國家安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不動產(chǎn)不具有實體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開，受制于此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?。參考資料來源：搜狗百科：房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅金一、營業(yè)稅: 1、是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 2、應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5% 二、城建稅： 1、是按營業(yè)稅計算繳納。 2、稅率： 3、應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率三、個人所得稅1、按員工工資薪金計算代扣代繳。 2、計算公式：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 四、所得稅 1、企業(yè)所得稅的稅率為25％。 2、應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額五、房產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12% 2、房產(chǎn)稅的計算（1）從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 六、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。七、印花稅 1、比例稅率（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； 2、定額稅率營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。八、契稅稅率：稅率為1.5％－5％。九、土地增值稅1、計算公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。拓展資料：稅指國家向企業(yè)或集體、個人征收的貨幣或?qū)嵨铮憾愂?、稅額、稅款、稅率、稅法、稅制、稅務(wù)等。同時也被用于姓氏。2014年，“稅”當(dāng)選日本2014年度漢字。參考資料：稅百度百科

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅。擴展資料：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)參考資料：房地產(chǎn)企業(yè)_百度百科

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅金（一）營業(yè)稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營業(yè)稅計算繳納。 2、稅率：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為７％；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為５％；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％ 3、應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率（三）教育費附加 1、是按營業(yè)稅計算的。稅率 3%。 2、應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3% （四）個人所得稅 1、按員工工資薪金計算代扣代繳。 2、計算公式：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 （五）所得稅 1、企業(yè)所得稅的稅率為25％。 2、應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額其中：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損（六）房產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12% 2、房產(chǎn)稅的計算（1）從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=租金收入×12% （七）土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。（八）印花稅 1、比例稅率（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； 2、定額稅率營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。（九）契稅稅率：稅率為1.5％－5％。（十）土地增值稅 1、計算公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

7，房地產(chǎn)公司要交哪些稅

原發(fā)布者:春夏秋冬房地產(chǎn)企業(yè)的稅種及稅率.營業(yè)稅，計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅稅額=營業(yè)額×適用稅率2.企業(yè)所得稅計算公式為：應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率應(yīng)納稅所得額=每一納稅年度收入總額—準(zhǔn)予扣除支出項目金額3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的，應(yīng)繳納土地增值稅。計算公式為：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率增值額=收入總額-扣除項目金額4.城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別比例稅率，納稅人所在地為城市市區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)、其他地區(qū)的稅率分別為7％、5％、1％。三、稅額計算應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額＝繳納的三稅（增值稅、消費稅、營業(yè)稅）×適用稅率5.車船使用稅一、房地產(chǎn)企業(yè)按其擁有并且使用的車輛和船舶的種類、噸位和規(guī)定的稅額計算繳納車船使用稅或車船使用牌照稅。二、稅額計算客車應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅車輛×適用稅額貨車應(yīng)納稅額＝載重凈噸位×60元6.房產(chǎn)稅一、房地產(chǎn)企業(yè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)應(yīng)計算繳納房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。二、對自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值作為計稅依據(jù)，稅率為1.2％；對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12％；7.房地產(chǎn)企業(yè)書立、領(lǐng)受屬于征稅范圍內(nèi)所列憑證的，均應(yīng)繳納印花稅。8.城鎮(zhèn)土地使用稅一、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的土地，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其建造商品房的用地，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。二、

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1. 營業(yè)稅:2. 是按銷售計算繳納的。稅率 5%。3. 應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5%2.城建稅： 4. 是按營業(yè)稅計算繳納。5. 稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％。6. 應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％。7. 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。3.教育費附加 8. 是按營業(yè)稅計算的稅率 3%。9. 應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3%4.個人所得稅10. 按員工工資薪金計算代扣代繳。11. 計算公式：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”12. 工資、薪金不含稅收入適用稅率表13. 5.企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6.房產(chǎn)稅： 14. 從價計稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%15. 從租計稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7.土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：16. 大城市1.5元至30元；17. 中等城市1.2元至24元；18. 小城市0.9元至18元；19. 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8.印花稅：20. 財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；21. 加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；22. 購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；23. 借款合同，稅率為萬分之零點五；24. 對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；25. 營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。9.契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率10.土地增值稅：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：26. 增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％27. 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％28. 增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業(yè)稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅：（1）是按營業(yè)稅計算繳納。（2）稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（3）應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費附加（1）是按營業(yè)稅計算的稅率 3%。（2）應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3% 4、個人所得稅（1）按員工工資薪金計算代扣代繳。（2）計算公式：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅（1）從價計稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；（6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅金（一）營業(yè)稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營業(yè)稅計算繳納。 2、稅率：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率（三）教育費附加 1、是按營業(yè)稅計算的。稅率 3%。 2、應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3% （四）個人所得稅 1、按員工工資薪金計算代扣代繳。 2、計算公式：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 （五）所得稅 1、企業(yè)所得稅的稅率為25％。 2、應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額其中：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損（六）房產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12% 2、房產(chǎn)稅的計算（1）從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=租金收入×12% （七）土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。（八）印花稅 1、比例稅率（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； 2、定額稅率營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。（九）契稅稅率：稅率為1.5％－5％。（十）土地增值稅 1、計算公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。